强烈推荐房地产客服：

第一条为标准申请注册资产评估师实行投资性房地产评定业务流程个人行为，维护社会集体利益和资产报告评估多方被告方合法权利，依据《资产评估准则──基本准则》、《资产评估准则──不动产》和《以财务报告为目的的评估指南(试行)》，拟定本实施意见。

第二条本实施意见所指投资性房地产，就是指《企业会计准则第3号──投资性房地产》以及应用指南所指的投资性房地产，即公司为获得房租或资本利得，或二者兼具而拥有的房地产业。

第三条本实施意见所指投资性房地产评定，就是指依照《以财务报告为目的的评估指南(试行)》规定，对合乎企业会计准则要求标准的投资性房地产在评定标准日的投资性房地产进行分析、估计，并发布技术专业建议的个人行为和全过程。

第四条申请注册资产评估师实行投资性房地产评定业务流程，应该遵循本实施意见。

第二章基本要求

第五条申请注册资产评估师实行投资性房地产评定业务流程，应该遵守单独、客观性、公平的标准，勤勉尽责，维持该有的岗位慎重，不可发生对评估结论具备关键危害的实际性疏忽和问题，不得以事先制定的意义做为评估结论。

第六条申请注册资产评估师实行投资性房地产评定业务流程，理应具有投资性房地产评定相关专业知识和相对应的分析经历，具有从业投资性房地产评定的专门胜任力。

申请注册资产评估师理应关心投资性房地产评定的多元性，依据本身的专业知识和工作经验，审慎考虑是不是有工作能力承揽投资性房地产评定业务流程。

第七条申请注册资产评估师实行投资性房地产评定业务流程，理应完全了解有关企业会计准则的规定、评定目标在企业财务报表里的计算和公布规定，并报请企业管理层按其运营用意及其企业会计准则的要求对投资性房地产开展正确归类。

第八条申请注册资产评估师实行投资性房地产评定业务流程，理应与公司和实行审计业务的注册会计开展必需的沟通交流，掌握其因遵照有关企业会计准则的具体要求而提起的主要意见与建议，并剖析这种意见与建议对评定业务流程的危害。

第九条申请注册资产评估师理应提示受托人依据企业会计准则的相关要求，有效明确评定标准日。评定标准日可以是负债表日、投资性房地产变换日等。

第十条申请注册资产评估师理应了解，当合乎企业会计准则计量属性要求的必要条件时，企业会计准则里的投资性房地产的投资性房地产一般等同于资产报告评估规则里的价值。

第十一条申请注册资产评估师实行投资性房地产评定业务流程，理应对投资性房地产开展现场调查，确立投资性房地产的实体情况、利益情况和区位优势情况。

强烈推荐房地产客服：

申请注册资产评估师理应规定受托人对投资性房地产的所有权作出服务承诺，并对所有权材料开展必需的检查。

第三章评定目标

第十二条申请注册资产评估师理应了解企业会计准则中投资性房地产的归类，并按照下列企业会计准则的规定，确立评定目标：

(一)已租赁的土地使用权证，指的是公司根据转让或出让形式获得的、以售后回租方法租凭的土地使用权证。

(二)拥有并打算升值后出售的土地使用权证，指的是公司获得的、提前准备升值后出售的土地使用权证。依照国家有关要求评定的闲置地，不属于拥有并打算升值后出售的土地使用权证。

(三)已租赁的房屋建筑，就是指公司有着产权年限的、以售后回租方法租凭的房屋建筑，涉及自主修建或开发设计主题活动完成后用以租赁的房屋建筑。

第十三条申请注册资产评估师实行投资性房地产评定业务流程，应该了解评定目标相对应的是某些房屋建筑模块，或是好几个房屋建筑模块以及附属设施一同产生的一个总体。

当租赁建筑物的附属设备和设备是租金收入所相匹配租赁资金的构成时，申请注册资产评估师理应有效考虑到该机器设备和设备对投资性房地产使用价值的危害。

第四章评价方法[page]

第十四条申请注册资产评估师实行投资性房地产评定业务流程，理应依据评定目标的详细情况、资料收集状况和数据来源等相关的标准，适当挑选评价方法。

第十五条申请注册资产评估师应用市场法评定投资性房地产时，理应搜集充足的相同或是相近房地产业的买卖实例，并对所搜集的信息内容以及由来开展谨慎剖析。在采用买卖实例时理应关心实例的对比性，关键剖析投资性房地产的实体情况、利益情况、区位优势情况、买卖状况及租期标准。

第十六条申请注册资产评估师应用市场法评定投资性房地产时，理应创建使用价值相比基本，优化有关较为要素，包含买卖状况、买卖日期、建筑容积率、应用年限、总面积、具体地址、经营业态和所带租约等，确定相应指标值主要参数含义。

第十七条申请注册资产评估师应用收益法评估投资性房地产时，理应对公司来源于于投资性房地产的租金收益，及其本期造成的相对花费进行分析，有效分辨租金收益与相对应花费的匹配性，有效明确纯收益。

投资性房地产的纯收益就是指房租中立即属于评定目标所相应的房地产业利益一部分，不包括物业管理费用、垫款水电气等其他项目，并理应适当考虑到免租和房租扣除方法的危害。

第十八条申请注册资产评估师应用收益法评估投资性房地产时，理应关心投资性房地产目前租期条文对投资性房地产的危害，包含房租以及组成、租赁期、免租、续约标准和提前终止租期的标准。

强烈推荐房地产客服：

申请注册资产评估师理应关心租期的合理合法、实效性，掌握实际履行情况。对合理合法、合理并实际履行的租期，预知未来纯收益所采用的租期期限内的房租理应选用租期所确认的房租，租期期外的房租理应选用正常的客观性的房租。当承诺房租与销售市场房租水准存有很大差距时，理应剖析其缘故，并做好充足公布。

第十九条申请注册资产评估师应用收益法评估投资性房地产时，理应依据建筑物的剩下经济寿命期限与土地使用权证剩下使用年限等主要参数，及有关法律、法律规定的要求，有效明确盈利限期。

第二十条申请注册资产评估师应用收益法评估投资性房地产时，理应有效明确贴现率。贴现率理应体现评定标准日相近地域类似投资性房地产均值收益水准和评定目标的特殊风险性。贴现率的规格理应与盈利规格保持一致，并考虑到租期、租赁期、房租等原因对贴现率选择的直接影响。

第二十一条申请注册资产评估师选用市场法和收益法评估投资性房地产时，评估结论一般包含土地使用权证使用价值。

申请注册资产评估师理应关心已租赁的建筑物的财务核算中是否包含房屋建筑所相应的土地所有权。假如财务核算不包含土地使用权证，理应报请企业管理层再次归类，或是在评估结论中扣减土地使用权证的使用价值，请在分析报告中做好需要的公布。

第二十二条申请注册资产评估师选用市场法和收益法评估投资性房地产时，理应清除特殊交易状况的危害，包含非传统的股权融资、售后服务租回、独特溢价增资或这让等。

第二十三条申请注册资产评估师应用市场法和收益法没法得到投资性房地产投资性房地产时，能够使用合乎企业会计准则的其它办法。假如仍无法有效得到投资性房地产投资性房地产，经受托人允许，还能够选用合理的形式剖析投资性房地产投资性房地产的区段值，得到价值评估结果，并提示分析报告使用人关心投资性房地产评估结论和价值评估结果的差别。

第五章评定公布

第二十四条申请注册资产评估师实行投资性房地产评定业务流程，应该在执行需要的评估程序后，依据《资产评估准则──评估报告》、《资产评估准则──不动产》和《以财务报告为目的的评估指南(试行)》编写并由所属资产评估机构出示分析报告，开展适当公布。

第二十五条申请注册资产评估师理应在分析报告中公布必需信息内容，使分析报告使用人，包含企业管理层和实行审计业务的注册会计等，详细掌握评定全过程、有效了解并适当应用评估结论。[page]

第二十六条申请注册资产评估师在分析报告中应该关键公布以下几点：

(一)评定目标的主要叙述，包含总体情况和主要特点等;

强烈推荐房地产客服：

(二)评定目标的所有权情况、采用情况及租期信息内容;

(三)使用价值种类的界定以及与企业会计准则的对应关系;

(四)评估的挑选全过程和根据，评价方法的主要应用;

(五)评定假定，主要包含：已签租期是不是合理合法、合理;已签租期是不是实际履行，是否会更改和无端停止;已租赁建筑物的经营业态是否会产生重要更改;

(六)至关重要评定主要参数的由来、根据和计算全过程等;

(七)存不存在缺少产权年限文档等领域的缺陷或重要限定。

第二十七条当分析目标存有产权年限缺陷且该瑕疵事宜很有可能对投资性房地产的投资性房地产造成重大影响时，申请注册资产评估师理应对该缺陷事宜以及危害开展公布并报请分析报告使用人给予关心。

第六章附录

第二十八条本实施意见自2010年7月1日起实施。