伴随着社会经济发展、大城市提高、土地增值，进行土地价格评估，提升大城市地价管理方法，有益于标准土地出让交易行为、推动土地资产的合理安排、维护土地资源使用者和使用人的合法权利。

1．土地使用权证

一宗地不但有其化学物质实体线，并且其上面有多种多样支配权，主要包含土地权、土地使用权证、土地资源租赁权、土地资源质押权、地役权等。针对这种权力的总数，让我们能理解为是通过诸支配权所构成的一个“支配权束”或一个产权年限管理体系。我国现行法律法规规定有土地权和土地使用权证，且土地资源的使用权和土地使用权证相分离。农田的使用权和所有权依规建立并受法律保护。农田的使用权不可以交易、租赁、质押、解决等，但土地资源能够依规明确给企业或自己运用。

因为土地收购、贮备的资金额大，仓储核心能通过政府部门财政补贴、商业银行贷款等方式得到土储资产。当仓储核心以贮备的土壤做为质押物向商业银行贷款融合资产时，土地资产使用价值就必须由具备资质证书的地产评估组织开展定价。资产评估机构便会碰到仓储核心抵押借款的抵押品的特性难题，也就是做为质押物的土地使用权证是一种什么特性的土地使用权证，是不是为仓储核心所有着。依据(大城市房地产管理法)和(合同法)的要求，以转让方法获得的土地使用权证和经准许的土地划拨所有权能够设置质押权，并办理抵押登记，操作过程情况下，仓储核心意味着政府部门，对国有土地出让依规回收、取回，对集体用地依规征用土地后给予贮备，并对贮备的土地资源执行开发设计或再开发，使生地黄、毛地变为熟地黄；随后，依据城市的发展对房地产市场的必须，有准备地出让土地，进而降低企业成本土地资源，合理配备土壤资源。若国土规划行政主管部门并没有为仓储核心授予(国有制土地使用权证)，则仓储核心并非是本质实际意义里的土地资源使用人，不有着土地的使用权，不可以办理抵押登记办理手续；若是为仓储核心申请办理《国有制土地使用权证)，仓储核心将土地交易给商业用地企业或自身时，则应当归属于出让个人行为，这种土地资源只有按(大城市房地产管理法)和国务院办公厅第55命令(1990年)要求的出售标准出让给土地资源购买方，而无法由意味着政府部门的仓储核心出交给商业用地企业或自己，这与土储实施细则不一致。一般情况下，资产评估机构要以土地使用权证为仓储核心所有着来考量的。

2．土地使用权证的价钱

在我国现行土地权国有制的前提下，我国出交给商业用地企业或个体的没有土壤的使用权，土地资源使用人中间出让的也不是土壤的使用权。彻底的土地权包含占据、应用、盈利和处理的权益。而做为意味着我国以土地资源使用者地位的国土规划行政主管部门转让的是土地权的一部分，保存了土地使用权证之外的其它自主权，在出让合同时会要求一些限制条件，如土地出让年限、土地资源的主要用途、土地转让标准等。因此，在具体定价情况下，资产评估机构评定的并不是土地权的价钱，反而是土地使用权证的价钱。土地使用权证价格是土地资源使用人为获得土地使用权证而支出的一定的社会经济成本，其实质便是房租。土地资源使用人在逐渐向我国付款房租时，土地使用权证价钱便是一年缴纳的房租；如果是一次性付清，则土地使用权证价钱便是一定年限的房租折现率的总数。

依据(大城市房地产管理法)的要求，获得土地使用权证的渠道有：一是有偿服务转让。二是行政部门划转。出让土地所有权价格是在正常的销售市场标准下一定年限的土地使用权证将来纯收益的折现率总数。其评价方法有成本费靠近法、市场比较法、盈利氢化铝锂、剩下法和基准地价指数调整法等。土地划拨所有权价格是出让土地使用权价钱的一种独特类型，关键由土地资源获得费和土地资源开发费两部分组成。其评价方法能用成本费靠近法，逐一将土地资源获得费、土地资源开发费、相关税费、贷款利息和开发设计盈利积累求和得到地价；还可以选用市场比较法和基准地价指数调整法等方法先评定出让土地所有权价钱，再扣减由土地划拨所有权变为出让土地所有权应当补缴的土地使用权证土地出让金，土地出让金可按一定占比扣减，比如按出让土地所有权价钱的40％测算。[page]