公布单位: 我国资产评估协会
公布批准文号: 中评协[2007]189号
第一章　前言


第一条 为标准申请注册资产评估师挑选、应用和界定使用价值种类个人行为，维护社会集体利益和资产报告评估多方被告方合法权利，依据《资产评估准则--基本准则》，拟定本实施意见。

第二条 本实施意见所指资产报告评估使用价值种类包含价值和市场价值之外的使用价值种类。

第三条 申请注册资产评估师实行资产报告评估业务流程，应该遵循本实施意见。

第四条 申请注册资产评估师实行与使用价值估计相应的其他业务，能够参考本实施意见。
第二章　使用价值种类以及界定


第五条 价值就是指自行买家和自行卖家在分别客观做事且未受一切逼迫的前提下，评定目标在评定标准日开展正常的正当竞争的使用价值可能金额。

第六条 价值之外的使用价值种类包含投资价值、在使用使用价值、结算使用价值、残留使用价值等。

第七条 投资价值就是指评定目标针对具备确立投资目标的特殊投资人或是某一类股民所具备的使用价值可能金额，亦称特殊投资人使用价值。

第八条 在使用价值是指将评定目标做为公司构成部分或是因素财产按其正在使用方法和水平以及对所属企业的奉献的使用价值可能金额。

第九条 结算价值是指在分析目标处在迫不得已售卖、快速变现等异常销售市场标准下的使用价值可能金额。

第十条 残留价值是指机械设备、房屋建筑物或是别的权益资本等的拆零转现使用价值可能金额。

第十一条 一些特殊评定业务流程评估结论的使用价值种类可能遭受相关法律、政策法规或是合同的管束，这种评定业务流程的评估结论理应按照相关法律、政策法规或是合同等的要求挑选评估结论的使用价值种类；相关法律、政策法规或是合同并没有要求的，能够根据实际情况挑选价值或是价值之外的使用价值种类，并给予界定。
特殊评定业务流程包含：以抵（质）押为目地的分析业务流程、以税款为目地的分析业务流程、以安全为目地的分析业务流程、以财务报表为目地的分析业务流程等。

第十二条 申请注册资产评估师实行资产报告评估业务流程，理应有效考虑到本实施意见与别的有关规则的配合。选用本意见要求以外的使用价值种类时，理应相信其满足本实施意见的基本要求，请在分析报告中公布。
第三章　使用价值种类的选取和应用


第十三条 在达到分别界定及相对应使用条件的情况下，价值和市场价值之外的使用价值种类的评估结论全是有效的。

第十四条 申请注册资产评估师实行资产报告评估业务流程，挑选和实用价值种类，理应综合考虑评定目地、销售市场标准、评定目标自身条件等要素。

第十五条 申请注册资产评估师挑选使用价值种类，理应考虑到使用价值种类与评定假定的关联性。

第十六条 评价方法是可能和分辨价值和市场价值之外的使用价值种类评估结论的方式方法，某一种使用价值种类下的评估结论能通过一种或是多种多样评价方法完成。

第十七条 当申请注册资产评估师所实行的房地产评估业务流程对销售市场标准和评定目标的运用等并无尤其限定和需要时，申请注册资产评估师一般理应挑选价值做为评估结论的使用价值种类。
申请注册资产评估师在明确价值时，理应了解同一资金在不一样销售市场的意义很有可能存有差别。

第十八条 申请注册资产评估师实行资产报告评估业务流程，当评定业务流程对于的是特殊投资人或是某一类投资人，请在评定业务流程实行情况下综合考虑并使用了仅适用特殊投资人或是某一类投资人的特殊评定材料和经济发展性能参数时，申请注册资产评估师一般理应挑选投资价值做为评估结论的使用价值种类。

第十九条 申请注册资产评估师实行资产报告评估业务流程，评定目标是公司或是总体财产里的因素财产，请在评定业务流程实行情况下只考虑到了该因素财产正在使用的方法和奉献水平，并没有考虑到该财产做为单独财产所具备的效应及在公开市场操作上买卖等对评估结论的直接影响，申请注册资产评估师一般理应挑选在使用使用价值做为评估结论的使用价值种类。

第二十条 申请注册资产评估师实行资产报告评估业务流程，当分析目标遭遇迫不得已售卖、快速变现或是评定目标具备潜在性迫不得已售卖、快速变现等情形时，申请注册资产评估师一般理应挑选结算使用价值做为评估结论的使用价值种类。

第二十一条 申请注册资产评估师实行资产报告评估业务流程，当分析目标没法或是不适合总体使用时，申请注册资产评估师一般理应考虑到评定目标的拆零转现，并挑选残留使用价值做为评估结论的使用价值种类。

第二十二条 申请注册资产评估师实行以抵（质）押为目地的房地产评估业务流程，理应依据合同法等相关法律、政策法规及金融体系监管行政机关的要求挑选评估结论的使用价值种类；相关法律、政策法规及金融体系监管行政机关并没有要求的，能够根据实际情况挑选价值或是价值之外的使用价值种类做为抵（质）押物评估结论的使用价值种类。

关系政策法规：

第二十三条 申请注册资产评估师实行以税款为目地的房地产评估业务流程，理应依据税收法律等相关法律、法律规定的要求挑选评估结论的使用价值种类；相关法律、条例并没有要求的，能够根据实际情况挑选价值或是价值之外的使用价值种类做为征税对象评估结论的使用价值种类。

第二十四条 申请注册资产评估师实行以安全为目地的房地产评估业务流程，理应依据保险法等相关法律、政策法规和合同的要求挑选评估结论的使用价值种类；相关法律、政策法规或是合同并没有要求的，能够根据实际情况挑选价值或是价值之外的使用价值种类做为商业保险担保物评估结论的使用价值种类。

关系政策法规：

第二十五条 申请注册资产评估师实行以财务报表为目地的房地产评估业务流程，理应依据企业会计准则等相应标准有关会计计量的基础理论和规定，适当挑选价值或是价值之外的使用价值种类做为评估结论的使用价值种类。[page]
企业会计准则等相应标准涉及到到的关键计量属性及意义界定包含投资性房地产、折现率、可变现净值、重置成本等。
在合乎企业会计准则计量属性要求的必要条件时，企业会计准则下的投资性房地产等同于本实施意见下的价值；企业会计准则涉及到的折现率、可变现净值、重置成本等能理解为本实施意见下的价值或是价值之外的使用价值种类。

第二十六条 申请注册资产评估师理应依据《资产评估准则--评估报告》对使用价值种类以及界定开展公布。
第四章　附录


第二十七条 本实施意见自2008年7月1日起实施。