近些年房地产行业迅猛发展，土地增值税也节节攀升，2002年1—10月，居然同比增加了85.4％。这一1994年征收的新税收，财政局实际意义已日渐显著，在可以预料的将来，在房地产行业不断走高的情形下，土地增值税也会一如既往，保持稳定提高趋势。

　　倘若考查一下税系族谱，不会太难发觉，土地增值税实际上便是所得税直系子孙后代。所得税，对于生产运营中的使用价值升值缴税；而土地增值税，是为了更好地特殊目地，对特殊目标开展税款调整。这一特殊目标，是土地资源，而特殊目地，是为了更好地调整土地增值盈利。土地增值税，归属于特殊目地税类，与归属于流转税，涉及到生产制造、商品流通、服务项目，税务稽查普遍的所得税，当然没法一概而论。可是，伴随着房地产业日趋受欢迎，土地增值税也一路提温，从1994年的小小52万余元一路飙升到1997年做到了2.5亿，2000年达到8.4亿人民币，到2002年，也是向20亿价位迈进。

　　具体来说，土地增值，指的是出让国有制土地使用权证、地面上房屋建筑以及附属物的收益，也就是大家通常所讲的，出让房地产业得到的收益。国有制土地使用权证，无须多表述。地面上房屋建筑及附属物，不但包含路面上工程建筑，如高楼大厦或庭院，还包含各种各样附设设备，如附设的脏物房。自然，地底的各种各样附设设备，如地下停车场等，也归属于附属物之列。企业或本人，只需有偿转让房地产业，便是土地增值税的经营者。

　　在税收测算时，土地增值税的应纳税所得额，并不是出让房地产业的所有收益，反而是出让收益扣减相关花费后的账户余额，也就是增值率。倘若以所有收益为应纳税所得额，其相比应的税款，就并不是土地增值税，反而是土地资源收益税了。通常了解，收益就是指五颜六色的纸币，常用贷币方式主要表现，而出让房地产业的收益，无论是贷币收益、实体收益，或是其他收入，通通应当测算以内。例如，甲转让公司一处房地产业，使用价值100万余元。购方因周转资金比较有限，只交给招标方80万余元现钱，此外，给予了一台使用价值20万块的车辆。这样的事情下，在预估招标方出让收益时，就需要把全部收益算进去，即收益为100万余元，而不仅指80万余元现钱收益。对于扣除额，税收法律中要求了六大项，例如，与出让相关的税款，包含增值税、大城市保护修建税、合同印花税，可以扣减。缴纳的教育附加费，也视作税款，准许扣减。再例如，开发设计土地资源的成本，像土地资源拆迁补偿费、基础设施费、建筑工程费等，都是在可扣减之列。

　　收税与偷税，好像天生，在税款全过程中，不知道开演了是多少猫抓老鼠的手机游戏。有一些企业或本人，为了更好地少缴土地增值税，故意隐瞒交易量价钱，原本100万余元的收益，谎报为80万余元、乃至60万余元。收益数量小，总税款当然就低。对于此事，税收法律专业要求，假如交易量价钱小于房产评估价钱，又沒有书面通知，税务局有权利依照评定价钱测算税金。房产评估价钱，并不是一切企业均有资质出示，它只有来自资产评估机构，并且资产评估机构的开设必经之路政府部门准许，由税务局确定。

　　土地增值税的征收率设定，很有一些尤其。它推行四级超额累进税率。假如把增值率比成一块蛋糕，可以将其切割成四块：最少的一块，增值率低于扣除额50％的一部分，征收率为30％。例如，一处房屋，市场价120万，而税收法律规范的六项扣除额，累计100万，那麼，增值率是20万，是扣除额的20％（小于50％），那麼，应纳税所得额为20万×30％＝6万余元。增值率在扣除额50％—100％中间的一部分，征收率升级成40％；倘若抵达100％－200％，征收率就更进一步提升，为50％；对于超出200％的一部分，再次提升10％，做到60％。

　　举例说明，乙企业房屋出售一栋，市场价为500万余元，可扣除额累计200万余元，那麼，该企业房屋出售增值率为300（500－200）万余元，而扣除额的50％、100％，各自为100万余元、200万元，这代表着，乙企业，增值率在扣除额50％之内一部分，为100万余元，在50％－100％中间，也是100万余元，100％－200％的区段，也有100万余元，那麼，依据四级超额累进税率，乙企业应缴税金为120（100×30％＋100×40％＋100×50％）万余元。全部的税款，以RMB为企业。倘若，获得收益为国外贷币，那麼，收益需折算成RMB，换算时，依照收益获得当日、或是本月1日的标准外汇价格，或是依照套算得到的外汇价格测算。

　　唐朝大诗人杜甫在《茅屋为秋风所破歌》中写到：“安得广厦千万间，大庇天地寒士俱欢颜”。普通百姓居有定所，国泰民安，是社会发展兴盛平稳的基本，也是政府部门义不容辞的岗位职责。土地增值税的设定，考虑到到一般人民群众的日常生活要求，对于基本建设普通住房、本人替换住宅等，专业建立了增值税免税要求，例如：修建一般标淮房屋售卖，收益增值率在扣除额20％之内的，免税土地增值税；说白了一般标淮住房，指的是合乎一般民用型住房规范，显而易见，高档公寓、独栋别墅、渡假村，沾不了该条文的“光”。

　　再例如，相近北京市的大都市，大家工作地背井离乡较远，每日走在路上奔忙很久，十分艰辛。她们中有的人，就萌生了替换住宅的想法，本来住在北京朝阳区，所在单位在北京海淀区的刘先生，与住在海淀区，在朝阳区工作的王先生，就买房的事一拍即合。针对这类状况，税收法律明确规定，给与一路信号灯，免税政策解决。此外，税收法律要求，本人因调职，或改进定居标准，而出售原自购住宅，纬向税务部门审报审批，凡生活满5年或5年以上的，免于征缴土地增值税；定居满3年没满5年的，递减征缴土地增值税。定居不满3年的，按照规定计税土地增值税。这对发展趋势二手房市场，减轻住宅焦虑不安，当然可以充分发挥一定的作用。

　　近年来，房地产行业提温，一荣俱荣，节节攀升，与房地产业有关的税款，例如房地产税、城区土地税、耕地占用税、房产契税等，也都不断走高。2002年1－10月份的数据表明，他们中增长幅度最少的，是城区土地税，增长幅度为10.6％，其他如房地产税，同比增加21％，耕地占用税和房产契税，各自大幅度提升了44.75％和44.52％，一样与房地产业密切相关的土地增值税，也是迅猛发展，居然上升了85.4％。这一1994年征收的新税收，财政局实际意义也逐渐显著起來，在可以预料的将来，在房地产行业不断走高的情形下，土地增值税也会一如既往，保持稳定提高趋势。但税款也是一把双刃刀，倘若税款大幅度提高的身后，是房地产开发商把税负转嫁给老百姓，造成房产价格居高不下，那麼，就有悖征收土地增值税的初心了。