7月10日，专升本报名报导了35个大城市土地价格调查报告，造成了业界很多人关心。大伙儿都是探讨土地价格对经济发展及房地产行业发展趋势的功效。因此诸多权威专家谈了自个的观点。

　　国土资源厅土地资源利用司关文荣觉得，土地价格是体现土地出让和土地资源供求情况的“气象图”，也是政府部门管控土地出让的关键杆杠。在实际文化生活中，土地价格强有力地推动了土壤资源合理安排，显化了国有土地出让财产，适用了国有企业改制；与此同时，土地价格是政府部门在运营大城市土地资源、制订和执行土地供应方案、管控土地供应构造时的科学合理参照，也是土地资源交易市场、房产开发、项目建设决策和房地产业增值税改革的重要环节。伴随着经济社会的发展趋势，土地价格处在持续的变动当中。仅有对土地价格开展深入分析，才可以牢牢把握土地出让颤动的脉率，充足掌握土地价格的现况以及转变特片，科学研究土地价格管控的体制，掌握土地出让变化的规律性，才可以为政府部门开展宏观经济政策管理决策带来参照。

　　中国土地勘察规划设计院土地价格所优点邹玉梅觉得，最先，土地价格转变与社会经济发展趋势中间具备显著的关联性，土地价格在遭受是社会经济发展的危害后，其体现更为比较敏感，也更为深入。是社会经济发展推动对土地资源要求提升，进而造成土地价格伸出。与此同时，历史文献说明，土地价格的变动周期时间与是社会经济发展周期时间基本一致，并且一般情形下，土地价格的变化幅度较经济增长率的变化幅度大。次之，大城市地价受固投的危害更加立即，一般而言，固投的10％～15％为房产投资。第三，房产价格在较大水平上借助于住户消费力水准的多少，即创建在住户选购工作能力的前提以上，土地价格做为房地产业中至关重要的表现指标值，一样遭受消费力水准多少的危害。

　　土地价格所田彦军博士觉得，因为地价是房价的关键构成部分，因而，在房地产业中，土地价格与房子价格紧密联系，二者互相影响，相互影响，一般而言，土地价格相关指数中，房地产业物价指数与土地价格指数值有紧密的同时关联。一方面，土地价格水准受房产投资幅度的带动而上升，另一方面，房产投资信用额度也受土地价格水准多少牵制。

　　土地价格所刘光成觉得，宏观经济上，就土地出让的整体而言，土地资源的提供是欠缺延展性的。但在现实生活中，因为出现很多闲置不用或粗放型运用的土地资源，及其我国为基本建设必须而征用土地的乡村集体用地，土地资源的提供在一定实际意义下是可调整的。因而，土地价格做为土地资源要求与土地资源提供中间的一个相对性均衡点，通常遭受土地资源提供的危害，并且，土地价格最后决策于地区内土地资源提供的达到水平。需要量（恩格尔定律）的需要方位（用地类型和运用方位）是土地出让中土地资源要求的2个层面，土地资源的价钱立即遭受土地资源要求的危害。因为土地资源区位条件差别，要求不一样，最后致使了地价的极大差别。

　　实践活动说明，经济发展增速与土地价格指数值拥有间接性的成正比。危害一个大城市整体土地价格水准及转变最压根的是销售市场供求情况，且主要是要求情况。当一个大城市土地资源要求一定时，土地资源区位条件决策了大城市内部结构土地资源供求的室内空间分派。而危害市场的需求的主要要素是都市的经济发展水准。经济发展程度的提升，推动社会发展对住宅及各种产品的要求，进而提升产品供给者项目投资供货产品的场地，推动对土地资源的要求，因此，大城市的经济发展水准是决策土地价格总体水准及转变的主要要素。