土地价格管理体系的确立是农田运用体制改革中最重要的一个层面，它使中国的土地资源应用从无尝、无期限应用向有偿服务、有期限应用变化，具备关键的历史意义。可是，因为在我国尚处在社会主义社会市场经济体制的转折期，各类经济体制还很不健全；与此同时，在我国的土地资源有偿服务应用体制改革是在经历了30很多年的无尝应用环节才开展实践活动的，也有许多问题处在探索环节。因而，在我国的房租土地价格管理体系在提供、应用、出让等领域都具有着许多问题，可以归纳为：

　　土地价格管理体系不科学。现阶段，绝大多数地区存有双轨制乃至三轨制土地价格，即存有着二种以上的土地价格规范，进而引发了新的土地资源财产的外流，产生了新的不平衡，发生了新的土地资源具体问题。一些地区采用了单轨制土地价格规范，但由于采用不一样的转让方法而造成土地价格水准不一。同一转让方法的地价，也有可能有很大区别，尤其是协议出让的土地资源，受人为因素的原因干扰比较大，其价位有很大的起伏。许多地区的土地价格现行政策两年来通常是一成不变，不可以真正体现销售市场的状况。因而，务必要有新的求真务实、行之有效的基础理论进行正确引导。

　　土地价格评定的方式尚须健全。土地价格评定的具体結果受人为要素危害比较大，进而促使土地价格规范不科学。科学合理的土地标定地价调整管理体系还未创建，土地用途分类日趋完善，主要用途归类不仔细进而危害实际操作。若有的地区把办公室和商业服务归到一类，酒店餐厅和旅社归在了一般的商业行为，这种显而易见日趋完善。

　　土地资源国有资产流失比较严重，房租土地价格管理体系存有很多系统漏洞。尤其是现行标准房租土地价格管理体系对转让之外的商业用地及转让之外的阶段几乎束手无策。现行标准土地价格管理体系沒有有效地注意到在我国推行的是土地公有制度，沒有充分考虑在我国存有着很多的行政部门划拨用地，存有着各种各样特性的商业用地，而仅是简易地选用土地价格系统软件和土地资源税款系统软件，这也是对国外土地资源管理方案的照本宣科。绝大多数资产阶级国家实行的是土地私有制度，土地价格、房租由土地资源私有化者自身扣除，政府部门自然无须考虑到土地价格、房租的收取问题。在1997年重归前，中国香港的农田是英国皇室全部，但中国香港却早已推行了严苛、健全的土地批租规章制度，不象内地存有着那么多的行政部门划拨用地，都不象内地存有着各种各样方式土地价格区别差距的状况，因而，彻底参考中国香港而不重视土地资源年房租征缴管理体系显而易见也是不当之处的。现行标准房租土地价格管理体系的较大缺点便是并未创建或未全方位创建年房租管理体系。

　　现行标准房租土地价格管理体系对很多土地资源具体问题不可以在意，换句话说是无计可施。在中国，不仅存有着销售市场土地价格类商业用地，并且存有着协议书土地价格类商业用地；不仅存有着免减土地价格类商业用地，并且存有着很多的行政部门划拨用地。不但如此，很多的私自改变用地性质、主要用途、提升使用面积的情形也与此同时存有。怎样均衡各种各样特性土地的经济关系是新的土地资源问题，在企业改制土地重大资产重组、打压不法集资建房、劝阻私自改变土地功能、帮扶企业、理清房租税金管理体系、降低土地资源盈利外流铸就公平公正的市场环境、降低企业成本土地资源等层面，现行标准土地价格管理体系已经是困难重重。

　　现行标准土地价格管理体系对工业生产、酒店行业等自购土地资源公司的生产效率发展趋势有阻拦功效。从业工业生产、酒店行业的公司，要地的目标也是因为自身运用土地资源，但昂贵的土地价格通常是一道难跨的门坎，而对其免减土地价格又会使国有土地出让财产外流。针对这些分歧，现行标准土地价格管理体系沒有本质的解决方案。

　　房租费税错乱。

　　1、土地资源应用领域的房租税金名字过多，不利土地资源盈利征缴工作中的进行。

　　2、尽管征缴了土地税，但从全国各地范畴看来，通常沒有创建年房租管理体系即年房租征缴系统软件。当今已经外流的各种各样土地资源盈利都想根据土地价格管理体系来操纵显而易见是不太可能的，土地价格管理体系的缺点应由年房租系统软件来填补，土地价格管理体系所造成的新的不平衡也应由年房租管理体系来调节，与此同时，对原行政部门划拨用地要根据年房租管理体系来将其列入有偿服务应用路轨。

　　3、租税不区分。租税不分的結果是土地资源税款中包括了大批量的房租，且并不是顺理成章地扣除，而应当扣除的房租却沒有征缴。此外，租赁费不区分、税金不区分的情况也一样存有。

　　4、一些相关土地资源的税收、征收率也不科学。应融合增值税改革，调节（撤销、合拼、新设）目前税收、征收率。

　　在土地管理上，明租正税是房租税金管理体系的标准，也是创建和健全经济发展运行体制的基本。很显著，建立和完善的年房租管理体系是确立科学合理的房租税金管理体系的重要。与此同时，创建了真正意义上的房租收费标准管理体系后，土地资源税款管理体系也需要作调节。

　　对土地资源使用人及集体用地使用者的利益谈及非常少。

　　1、团体土地使用权利益不确立。

　　2、对原行政部门划拨用地，大部分地区只晓得扣除相关土地资源盈利却未确立交纳土地资源盈利者的利益。如深圳市对原行政部门划拨用地已全方位征收了年房租，但只注重收帐，却不说土地资源使用人的利益，不区别交纳年房租的土地使用权证与极致的行政部门划拨用地的土地使用权证的利益有哪些区别。

　　3、土地使用权证利益的法规影响力仍不确立，尤其是衍生的他项支配权彻底沒有谈及，土地资源他项权纠纷案件的处理沒有一套行得通的根据。因为设计的调节，尽管土地资源不一定被征用土地，但许多相关的土地使用权证利益很有可能遭受损害，有时候乃至是很严重的损害。如高架桥开到了你的窗边；原本是看中了这儿的整体规划才买其一一套房，但想不到买后整体规划调节了，在你居所旁建了一幢高楼大厦这些， 对于此事的利益维护和赔付问题现行标准法律法规一直是空缺。