建筑容积率是商业用地土地上的建筑面积与用地面积之参考值。它是危害土地价格的特别关键的要素，它的转变可造成土地价格加倍升高或降低。一般来说，土地价格转变与建筑容积率成百分比关联，即建筑容积率大，则土地价格高，但某些情况下也会发生土地价格随建筑容积率提升反倒减少的状况。

　　最先，建筑容积率的高低确定了土地开发回报率的多少，进而直接影响到土地价格。

　　因为项目建设在修建时并不是全部的土地面积都能做为房屋建筑的底材，因此建筑容积率与楼房数量并不彻底相同，尤其是一些地区，房屋建筑的建设规划规定留一部分空闲地，做为园林绿化商业用地或确保楼与楼中间的光照、日照及消防安全间隔这些。地价是预期收益率的递延所得税，在工程建筑单方面市场价和修建成本费不变的情形下，提升建筑容积率指标值，就可以在同样总面积的农田上获取越来越多的总建筑面积，不但可以提升销售额，并且因为每工程建筑平米分担的地格价降低，成本费用减少；在一定水平上又得到越来越多的经济发展剩下，纯收益提升，土地价格升高；相反，建筑容积率减少，土地开发盈利减少，土地价格降低。

　　次之，建筑容积率对土地价格功效的水平具备一定地区性。

　　建筑容积率对土地价格的功效水平与城市规模正相关。城市规模愈大，建筑容积率对土地价格的危害水平愈大，土地价格随建筑容积率的变化幅度愈大；城市规模越小，建筑容积率对土地价格的危害越小，很多小城镇建设在农村土地流转或整体规划项目建设时压根沒有建筑容积率操纵。此外，同一大城市不一样区位优势建筑容积率对土地价格的危害的程度也具有着明显的差别，从市区到外围地区，建筑容积率对土地价格的功效水平慢慢变弱。

　　第三，建筑容积率对土地价格的危害具备分主要用途性。

　　在一个地区中，不一样的用地类型，其建筑容积率对土地价格危害的程度也不一样，对商住用地土地价格危害较大，居住用地其次，工业生产较弱，工业土地在许多情形下不考虑到建筑容积率的危害。以商住用地为例子，相同一幢房屋建筑来讲，每平米工程建筑工程造价是一致的，但房屋建筑在市场销售或租赁时，各层的市场价格或房租却有很大差别，这根本原因是各楼的楼面地价不一而导致的。土地价格分配率就是指各楼楼面地价与总土地价格的比例。对商住用地而言，层级越高，其楼面地价越低，因此，伴随着楼房数的提高，土地价格分配率呈下降发展趋势。调研廊坊市不一样楼房商业用房的房租状况，运用房租脱离法计算出各层楼面地价，开展年限调整后，得到各层楼面地价分配率.

　　第四，整体规划明确的总均值建筑容积率对土地价格平均水平有很大危害。

　　从社会经济效益和自然环境考虑到，大范畴商业用地的总均值建筑容积率越低，就越能给予幽美、舒服的室内环境室内空间，但土地资源经济收益就相对应地越低，土地价格平均水平越低；从经济收益和节省商业用地考虑到，总均值建筑容积率越高，土地资源应用抗压强度越大，土地价格就越高，土地资源就越节省，但大城市生态环境便会降低。另一方面，大城市内系统分区片总均值建筑容积率的大小遍布决策了土地价格空间布局。