地价=适用的基准地价*期日修正系数*年限修正系数*要素修正系数期日修正系数：定价期日沒有超出蓮花市发布的基准地价有效期限，因此修正系数为1；年限修正系数：蓮花市发布的基准地价有效期限的年限到定价标准日的消费水平略微上调，因此修正系数为1.03；区位因素修正系数：因为区位优势等要素的危害，要素修正系数为0.70；所有权要素修正系数：因为基准地价是转让土地资源的使用价值，因而依照40%的出让金测算， 所有权要素修正系数为0.60；土地熟化水平的调整：因为委估目标的价钱界定是生地黄，土地熟化水平的修正系数为0.70；土地利用类型的调整：因为委估目标存有农用地与荒滩地的差别，因而对荒滩地提升修正系数为0.65；最后地价明确：II类国有制划转农用地地价=适用的基准地价*期日修正系数*年限修正系数*区位因素修正系数*所有权要素调整　　=150*1*1.03*0.70*0.60*0.70 =45.42（元/平米）或 30280 元/亩II类国有制划转荒滩地地价=适用的基准地价*期日修正系数*年限修正系数*区位因素修正系数*所有权要素调整*土地熟化水平调整　　=150*1*1.03*0.70*0.60*0.70*0.65 =29.52（元/平米）或 19680 元/亩

　　（3）加权平均法得到II类国有制划拨土地价钱

　　因为本定价各自选用成本法和基准地价法求取II类国有制划拨土地价钱，充分考虑定价目标间距蓮花市基准地价区较远，因此成本法授予权重值0.65， 基准地价法授予权重值0.35.結果如下所示：

　　II类国有制划转农用地地价=0.65*成本法結果 0.35*基准地价法结果=0.65*42.25 0.35*45.42 = 43.36 元/平米或 28906.33 元/亩

　　II类国有制划转荒滩地地价=0.65*成本法結果 0.35*基准地价法结果=0.65*28.17 0.35*29.52 = 28.64 元/平米或 19093.33 元/亩

　　（二）、定价結果

　　此次对某地蓮花发电站授权委托评定的两宗各自坐落于蓮花城区东部地区6千米处的主工业区及其12千米的水利枢纽区的土地资源开展评定，土地评估結果详见一览表2.土地资源占地面积：2，000，000平米土地资源总额：86，845，000元， 合8684.5万余元人民币大写：捌千陆百捌拾肆万伍1000元整表2 土地估价結果一览表用地类型        总面积 （平米） 价格（元/平米）    总价格 （元）

　　I类工业生产划拨用地     500，000         73.05        36，525，000 II类工业  IIa     1，000，000         28.64        28，640，000划拨用地  IIb       500，000         43.36        21，680，000累计              2，000，000                       86，845，00

　　四、结果

　　针对国有制划拨土地，存有一种思想观点，觉得即然划拨土地是我国无尝供应给使用人的，因此不具备使用价值。事实上，划拨土地必须根据征收土地得到，因此具备土地资源获得成本费。为了更好地完成企业或公司的制造服务项目作用，必须经过一系列的土地熟化全过程，因此具备项目成本，恰好是这种成本费组成了划拨土地的意义基本。文中在剖析划拨用地的基本上使用价值特性基本上，根据实际实例明确划拨用地使用价值关键由土地资源获得成本费和土地资源项目成本组成，假如划拨用地是生地黄，则其主要使用价值组成是土地资源获得成本费。