地价=适用的基准地价*期日修正系数*年限修正系数*要素修正系数期日修正系数：定价期日沒有超出蓮花市发布的基准地价有效期限，因此修正系数为1；年限修正系数：蓮花市发布的基准地价有效期限的年限到定价标准日的消费水平略微上调，因此修正系数为1.03；区位因素修正系数：因为委估目标坐落于工业生产3级土地价格区的外围地区，区位因素修正系数为0.80；所有权要素修正系数：因为基准地价是转让土地资源的使用价值，因而依照40%的出让金测算， 所有权要素修正系数为0.60；最后地价明确：

　　I类国有制划拨土地价钱=适用的基准地价*期日修正系数*年限修正系数*区位因素修正系数*所有权要素修正系数=150*1*1.03*0.80*0.60=74.16（元/平米）或 49440.00元/亩

　　（3）加权平均法得到I类国有制划拨土地价钱因为本定价各自选用成本法和基准地价法求取I类国有制划拨土地价钱，充分考虑二种方式 对该类土地估价都较为客观性，因而各自授予权重值0.5，結果如下所示：

　　I类国有制划拨土地价钱=0.5*成本法結果 0.5*基准地价法结果=0.5*71.94 0.5*74.16=73.05元/平米或48700元/亩2、II类工业生产划拨土地价格评估

　　（1）成本法

　　评定中以在类似区域内的根据征用土地划转形式获得土地使用权证，因为水利枢纽的土地资源利用有别于一般工业土地的熟成全过程，其修建成本费早已计入房屋建筑、建筑物当中，因而本定价汇报做为生地黄测算其使用价值。基本上公式计算为：待估土地地价 =土地资源获得费＋税金 贷款利息 盈利土地资源获得费：土地资源获得费就是指待估土地所在地征用土地类似土地资源所开支的均值花费。依据蓮花火电厂水利枢纽附近土地资源的具体情况，明确II级工业生产划拨地的农用地征缴规范为二类农用地的18倍，即35.1元/平米。有进口关税官费包含：农用地占用费，土地管理费这些，累计2.19元/平米。

　　针对荒滩地征缴规范为二类农用地的12倍，即23.4元/平米。有进口关税官费包含：农用地占用费，土地管理费这些，累计1.46元/平米。则：农用地土地资源获得费为37.29元／平米，荒滩地土地资源获得费为24.86元／平米。

　　贷款利息：依据待估土地的经营规模，调研火电厂专用型水利枢纽的土地资源开发进度，明确土地资源开发进度为1年，项目投资利率按现阶段建设银行发布的固资一年期贷款利率5.31%计，土地资源获得费为一次性今年初资金投入。则：农用地土地资源获得费贷款利息＝37.29×5.31%=1.98元／平米荒滩地土地资源获得费贷款利息＝24.86×5.31%=1.32元／平米盈利：充分考虑当地的投资收益率，明确年投资回报率为8%.则：农用地土地资源盈利＝37.29×8%＝2.98元/平米，荒滩地土地资源盈利＝24.86×8%＝1.99元/平米。

　　最后地价明确：根据成本法计算土地价格公式计算：地价=土地资源获得费 土地资源开发费 税金 贷款利息 盈利II类国有制划转农用地地价=37.29＋1.98＋2.98 =42.25元/平米 或 28166.67元/亩II类国有制划转荒滩地地价=24.86＋1.32＋1.99 =28.17元/平米 或 18780元/亩

　　（2）基准地价法

　　依据（蓮花政字[2003]12号）发布的基准地价，委估目标所处的地域归属于蓮花市工业生产3级土地价格区的外围地区，理论上应当作土地价格区位条件的资产减值解决。

　　基准地价法的基本上计算方法为：