怎样应用基准地价指数调整法评定综合用地一直是权威专家和专业人士讨论的问题，文中以商住楼综合用地为例子，并将综合用地分成平面图综合用地和竖直综合用地二种状况，表明怎样应用基准地价指数调整法评定综合用地。

　　平面图综合用地的土地价格评定

　　针对平面图上由不一样应用领域的土地资源构成的综合用地，可依据土地内部结构的土地利用类型对土地开展空间布局（商业服务、工业生产、住房等），运用基准地价指数调整法各自评定各功能分区土地价格，将各个区土地价格求和即获得土地总土地价格。

　　竖直综合用地的土地价格评定

　　竖直综合用地关键以办公楼的方式发生，应用基准地价指数调整法评定综合用地的重点在于评定办公楼的土地价格，大城市中较常见的有商住楼办公楼、商业服务办公室办公楼等。例如，某商住楼办公楼1-3层为商业行为，总建筑面积3000平米，4-10层为住房主要用途，总建筑面积为7000平米。地区基准地价为商业服务每平米4000元，住房每平米1000元。商住用地建筑容积率为 3时，修正系数为2；居住用地建筑容积率为7时，修正系数为4，容积率为3时，修正系数为 2.3.

　　先测算办公楼的商住用地土地价格及该办公楼所有为住房时的居住用地土地价格，再测算该办公楼 1-3层为住房时的居住用地土地价格。

　　商住用地土地价格（1-3层）＝4000×2＝8000 （元／平米）

　　居住用地土地价格（1-10层）＝1000×4＝4000 （元／平米）

　　居住用地土地价格（1-3层）＝1000×2.3＝2300（元／平米）

　　该综合用地土地价格＝8000＋4000－2300＝9700（元／平米）（这儿只考虑到建筑容积率调整，别的要素调整忽略。）

　　应用基准地价指数调整法评定综合用地，关键的矛盾取决于办公楼商业用地的评定，在操作环节中必须分析工作人员依据本地的具体情况深入分析，并融合别的土地价格评价指标来得到综合用地的客观性有效价钱。