在中国土地资源的使用权归国家所有。土地资源的所有权可以转让，其出让价钱便是土地使用权证出让金。一座住房房屋建筑完工在房地产业上被售卖后，土地资源的所有权也就随着迁移。因为住房房屋建筑的使用者是诸多的、不一样的、每一个使用者分别有着该住房房屋建筑所占有土地资源的分额多少钱，就牵涉到了在住房房屋建筑完工后土地价格怎样有效分担的问题。做为一个买房者掌握土地价格分担的主要方式，可以协助其掌握自身选购房子所具有的土地资源支配权，维护保养自身的合法权利。例如，土地使用权证的期限期满了，房屋产权人提前准备续签，就需要向我国补缴土地价格。一座住房房屋建筑的一同使用者，按哪些市场份额补补土地价格，立即影响到任何人的合法权益。这就是事前按一定的方式 测算出每一个使用者占该房屋建筑所占有土地资源的市场份额。

　　依据相关的要求，测算土地价格分担的方式 有下列几类：

　　（1）按总建筑面积开展分担

　　这类分担方法是依据某房屋建筑每一个使用者有着的总建筑面积来分担。假如别人有着的使用面积为多个平米，那麼其所拥有的土地价格市场份额就为他具有的总建筑面积乘于总土地价格与工程建筑占地面积的比例。实际分担方式如下所示：

　　①分摊系数＝总土地价格/工程建筑占地面积

　　②某一部分工程建筑拥有的土地价格＝分摊系数×该部位的总建筑面积

　　③某一部分工程建筑占据的土地资源市场份额＝该一部分工程建筑拥有的土地价格

　　总地价＝该部位的总建筑面积/工程建筑占地面积

　　按总建筑面积开展核算的特点是简易、可执行性较强，但也是有不太有效的一面，由于一座房屋建筑中的每一个企业的总建筑面积相同，每企业的使用价值并不一定相同，使用价值大的企业分担的土地价格市场份额也应当大。

　　（2）按房地产使用价值开展分担

　　这类分担方式便是依照占据一部分的房地产使用价值占房地产总额的市场份额来分担。

　　占据土地资源市场份额＝占据一部分的房地产使用价值/房地产总额

　　按房地产使用价值开展分担，可以摆脱按总建筑面积开展分担发生的差异层楼的价钱不一样却分担同量的土地价格的问题。

　　（3）按剩下法方法开展分担

　　这类方式与土地估价的剩下法的工作原理基本上类似，也是土地价格相当于房价减工程建筑费减盈利等。其计算方式为：

　　占据土地资源的市场份额＝[占据一部分的房价- （总楼价-总土地价格）/工程建筑占地面积 ×占据一部分的总建筑面积]/总土地价格