在应用盈利氢化铝锂评定物业管理时，土地资源需不需要折旧费？这是一个有争论的问题。在我国一些评定作品里都沒有把土地资源折旧费列入房地产业盈利中扣减新项目，这儿所讲的土地资源折旧费指的是土地使用权证获得费和土地资源开发费的摊提。我国房地产估价学好编的“房地产估价基础理论与方式”在表明纯收益时，有那么一段文字“以盈利为目标而租赁的房地产业，其纯收益是由其租用收益（租金）扣减折旧、维修费用、服务费、税款、保险费用、租用介绍费等后的账户余额。”令人不解的是房屋建筑提折旧费，而土地资源却不提折旧费。从财产成本费的方面看来，房屋建筑和土地资源同为成本费，要提折旧费，两者都应获取折旧费，不然也不提折旧费。

　　造成矛盾的直接原因取决于土地资源应用是否有限期。在土地私有制下，当产权年限人有着土地资源的使用权时，土地资源的盈利可以无期限不断下来，可是房屋建筑有一个经久耐用期限，假如房屋建筑到了经久耐用期限没法应用，房地产业的盈利便会降低。因而，为了确保房地产业盈利的不断得到，产权年限人需要在房屋建筑做到经久耐用期限时可以修建具备同样效应的房屋建筑来取代旧房屋建筑。那样就一定根据获取折旧费的方法来完成。欧洲国家在应用盈利氢化铝锂评定房地产业时从房地产的总盈利中扣减房屋建筑的折旧费，在理论上是合理的。可是在中国有期限应用农田的规章制度下，土地使用权证有一个最大期限，就不可以简洁地套入定价方式。在中国之前土地划拨应用的规章制度下，土地资源可以无限期应用，只提房屋建筑折旧费，是可以的，可是推行土地资源有偿服务有限期应用后，状况就不一样了。由于当土地使用权证期满之后，房屋建筑的使用权也随土地资源一并归国家所有，那样就不可以机械设备地把房屋建筑做为固资，而将土地使用权证划为无形资产摊销。实际上，在土地资源有偿服务有限期应用的情形下，房屋建筑使用权归我国，这与土地使用权证已无很大的区别。

　　因而，土地资源成本费，包含土地使用权证获得费及土地资源开发费，应与工程建筑费获取折旧，而不可以将土地使用权证做为无形资产摊销摊入期间费用。那样，在土地资源应用期满时，产权年限优秀人才可以再次购买同样效应的房产开展在生产。

　　在现阶段，因为土地资源运用体制改革没多久，土地资源应用年限差别并不大，对房产评估結果危害并不大、不显著。可是由于時间的变化，房地产业剩下使用年限的不同将越来越大，因此如今就应当给予高度重视。