土地使用权证归属于无形资产摊销范围，但它也是无形资产摊销中的对物产权年限，有其本身的独特性，其使用价值的多少关键在于它的媒介，即土地资源的特点和标准。因而对土地所有权的评定应依据土地资源的所在位置、主要用途、周边环境等原因开展。土地资源财产可以做为独立的目标开展评定，还可以与地面上房屋建筑一起做为评定目标开展评定，还能够做为总体公司资本的组成因素随总体公司一并评定。文中对改革或重大资产重组中土地所有权的处理与评定谈一谈自身的感受。

　　改革或重大资产重组中土地所有权的处理方法

　　现阶段处理方法领土主权有下列3种：

　　转让。依据持仓企业的不一样，转让方法有如下所示二种方式：

　　由改组前的原公司向我国缴纳土地使用权证出让金，签署转让合同书，获得一定期限的国有制土地使用权证。由该公司向股份有限公司的土地使用权证项目投资入股投资，股权做为国有制国有股，由改组后保存下去的公司拥有并行驶股份，还可以由股份有限公司向原公司租赁土地资源。

　　由股份有限公司改组后立即向我国缴纳土地使用权证出让金，获得一定期限的土地使用权证。土地使用权做为股份有限公司无形资产摊销应用，股份有限公司应用的土地资源不反映为股东权利。

　　对外直接投资入股投资。

　　由我国将土地使用权证出让金折算为股份资金投入开设的股份有限公司，土地资源财产股权做为国家股，由我国认证的单位或组织拥有，也可受权由特有别的国家股的组织拥有并行驶股份。

　　租用。

　　股份有限公司立即向我国租赁土地资源，按时向我国缴纳房租，股份有限公司应用的土地资源不当作股权进到股份有限公司。

　　改革或重大资产重组中土地使用权证的评定标准与方式

　　评定标准主要留意下面4条：合理合法标准。指产权年限的合理合法，担任的合理合法及其处理的合理合法。

　　最大最好应用标准。指在法律法规上容许，技术性上很有可能，经济发展上行得通的前提下可达到的。

　　取代标准。这也是确保房地产估价可以应用销售市场材料开展和实现的关键基础理论前提条件。

　　定价时段标准。这主要是充分考虑房地产业价钱的不确定性。

　　评价指标：

　　市场比较法

　　基准地价调整法

　　假设开发法（务必考虑到财产的资金时间价值）