标定地价是政府部门依据管理方法必须评定的实际土地，在一切正常土地出让和一切正常运营管理功效：是政府部门转让土地使用权证时明确转让额度的根据;是清产核资中核准企业占有的土地资源财产和股份合作制示范点公司土地资源作价入股投资的规范;是不是行驶土地资源优先购买权的评价指标;是核准土地增值税和管理方法房地产销售市场

　　标定地价是政府部门依据管理方法必须评定的实际土地，在一切正常土地出让和一切正常运营管理功效：是政府部门转让土地使用权证时明确转让额度的根据;是清产核资中核准企业占有的土地资源财产和股份合作制示范点公司土地资源作价入股投资的规范;是不是行驶土地资源优先购买权的评价指标;是核准土地增值税和管理方法房地产销售市场的主要规范;是划拨土地所有权出让、租赁、质押时，明确补缴出让金的规范。从而可以看得出，标定地价事实上都是由资产评估机构评定、政府部门确定的土地土地价格。但这又与在我国《房地产管理法》的相关要求有相一致。依照该法，标定地价应该是各城区规范(或校准)土地的价钱。这类价钱可以是评定的，还可以是具体产生的。仅有这一含义上的标定地价才可以用以按时发布。

　　基准地价是政府机构对城区各个土地资源或匀质地区以及商业服务、住房、工业生产等土地利用类型各自评定的土地使用权证均价，是各主要用途土地资源的所有权地区均价，相匹配的应用周期为各主要用途土地资源的法律规定最大转让期限，由政府部门机构或授权委托评定，评定結果需经政府部门认同。基准地价由于均价，它的展现形式有等级价、区片价和线路价三种。基准地价的首要功能为：体现土地出让中土地价格平均水平和趋势分析;为国家征收土地税款给予根据。制定基准地价的技术性有两根：一是城乡土地资源评定的根基上，依据专业级差盈利来计算;二是在没完成评定状况下，立即划分匀质地区，依据交易市场材料来计算。用得较多的或是第二条。如今全国各地已基本进到按时调整、调节基准地价环节。基准地价是各土地级别内，土地开发水平为土地外通道、插电、通讯、通进水、通下水、通天然气、通供热及土地内场地平整(下称“七通一平”)，或土地外通道、插电、通讯、通进水、通下水及土地内场地平整(下称“五通一平”)，在均值建筑容积率标准下，同一主要用途的详细土地使用权证的均价。

　　基准地价的表明方式为楼眼熟土地价格，与此同时发布楼板毛土地价格。楼眼熟土地价格就是指各土地级别内，进行通平的土地资源在均值建筑容积率标准下，每总建筑面积分担的详细土地使用权证的均价。楼板毛土地价格就是指各土地级别内，在均值建筑容积率标准下，政府部门缴纳的某些主要用途法律规定最大转让年期限内的土地出让、市政基础设施配套设施建设费的均值楼板价钱。

　　土地使用权证出让金是土地批租时一次性缴纳的花费，即是土地资源合理期限的应用价钱，因此也可称作“土地价格”。出让金包含土地开发项目投资花费和应用期限内的额度土地使用费。前面一种包含征收土地、拆迁及为土地立即配套设施的基础设施费，是对开拓项目投资的一次性赔偿，后者为土壤资源应用的花费，即“房租”，是土地使用权在政治上的反映。如批租50年，就需要一次性付款包含所有期限的服务费。

　　土地出让依据批租土地的标准，可以分成下列二种：

　　一种是“熟土地价格”，即给予“七通一平”(即进行动拆迁、具有“路面、供电、配电、通信、液化气(燃气)、排降水、污水处理水”市政工程环境的)土地或者是为“五通一平”，即进行征用土地和动拆迁、具有“路面、供电、配电、通信、排水管道”标准的土地价格。但“七通“、“五通”不包括建设项目向相关部门交纳的建设用地配套费及市政工程管道的连接工程费用。出让金包含土地使用费和开发费。

　　另一种是“毛地”或“生地黄”价，即没完成“七通一平”的土地，出让金仅为土地资源有偿服务应用的一部分，投资人需自主或授权委托开发公司开展转让土地资源的研发工作中。毛土地价格便是政府部门土地资源价值一部分，没有动迁一部分，都不含公共配套设施一部分。政府部门土地资源盈利从房屋安全法讲便是出让金。现阶段签的毛土地价格合同书里边，说白了毛土地价格便是大市政工程费、四源费、出让金。出让金在小范围的定义上没有大市政工程费和四源费。出让金还有一个部队土地资源的问题。1993年，国家财政部军队土地管理局、国土部有一个文档，部队土地资源第一次出让全过程中，政府部门免收土地出让，出让金全给军队。那时候国土资源厅拥有一个文档，四六分。40%是出让金，60%是大市政工程、四源费。

　　土地出让又可分成路面价与楼面价二种计算方式，路面价为每平米土地资源的价格，就是以出让金总金额除于土地资源占地面积;楼面价为摊到每平米总建筑面积的土地价格，就是以出让金总金额除于整体规划容许修建的建筑面积。投资人通常以楼面价来测算项目投资经济效益。由于路面价不可以体现出土地资源成本费的多少，仅有把土地价格分担到每平方米总建筑面积上来计算，才有对比性，也便于估计运营成本，开展估计项目投资经济效益。一般觉得建高层住宅可摊属土地价格，事实上并不是这样。由于土地出让是按总建筑面积收取的。

　　土地出让的付款方式，如果是外国投资或中国企业开发设计外销房的，要以外汇交易付款，如果是中国企业开发设计自销房或外资公司开发设计自销房的，可以RMB付款。也是有的实体付款的方法，如投资人获得一块土地资源，以修建一座高架桥、一条路面或一个立体停车库等房屋建筑来还款土地价格。

　　从商品房的价位组成看来，房子价格主要是由出让金、基础设施建设配套费、动迁整平费、工程建筑人工费、税金、贷款利息、盈利等项组成。在其中出让金是我国做为土地资源使用者向房地产商缴纳的一定期限的土地使用费。针对我国来讲，真真正正在田地上缴纳的花费仅仅出让金，而彻底的销售市场土地价格该是进行基础设施建设配套设施、动迁整平(当有动迁产生时)、申请办理转让办理手续后的土地价格，即所说的熟土地价格。