12月26日，广东社科院企业经营管理与决策科学研究室、广东省省情调查分析核心发布《2008年度广东房地产企业竞争力评估报告》。汇报关键阐述了环境分析与政策环境破坏对广东省房地产开发商所造成的影响，对其广东省房地产业企业竞争优势进行实时科学研究。

“房地产开发商要解决高毛利率的思维定势，保持良好心态，积极减少房子价格。”广东社科院企业经营管理与决策科学研究院院长林普通提议，对有非常优势的公司，能通过回收、企业兼并、重新组合等战略手段，积极主动开展整合资源，为以后发展趋势储备能量，另外防止一部分公司因经营困难但对领域产生的不良影响。

现在1至10月，广东省商品房销售额 2001.64亿人民币，销售总额降低25.7％；2008年10月末,广东省商品房出租率（本期闲置总面积除于近三年竣工面积）14.0％，同期相比提升1.5个百分点，市场进入迟缓持续发展的转型期。

结果显示，2008本年度广东省房地产业企业竞争优势20强中，万科地产、广州富力、合生创展位居前三。入选公司分布于珠三角地区，与2007年对比,广州新增强了俩家公司入选，深圳市有3家下榜，珠海市则6年以来初次有公司入选。

近年来，房子价格不断攀升，偏移身心健康的高速发展路轨，国家对房地产的管控幅度持续加大，为此来平亦或缓解房地产周期起伏产生的不良影响，进到2008年至今，房地产行业显著下降。但不可否认的是，房地产行业对社会经济的引领作用十分明显，房地产行业的稳步发展，不但关系着房地产业本身走势，并且关系着众多居民合法权益，也关系着区域经济发展的健康发展。

在金融海啸冲击眼前，促进房地产行业的稳定提高变成放大刚需应对危机的重要途径，因此，国家都出台了一系列的刺激政策来重新激活房地产业。

“从国家依次对房地产业施行的现行政策看，是360度的改变，完全不一样。”林普通提到。

9月份至今，中央银行数次央行降息并下降社零储蓄率，出台了一系列刺激性个人住房贷款方案，放开二手房贷款，免减买卖房产契税，激励房地产开发商降价促销。从而能够得知，政府部门正采用各种各样刺激政策，促进房地产行业的稳步发展，并把它作为拉动内需的一个重要支点，这将会对房地产行业走出低谷造就资源优势。

广东省经济的高速发展和珠三角城市圈的建立，推动了房地产市场迅速发展。通过20很多年的高速发展，广东省房地产行业成为了社会经济中的关键产业链。但进到2008年下半前，伴随着金融风暴对中国实体经济的影响突显和深层次，公司发展态势不确定性提升。

从全国的情况来看，2008年以前3一季度国民生产总值201631亿人民币，按可比价格计算，同比增加9．9％，城乡居民人均消费支出11865元，扣减价格问题，具体提高7．5％，增长幅度降低5．7个百分点。广东省的城乡居民人均消费支出14963.59元，扣减物价水平要素，具体提高仅4．3％。报告分析，其最终导致经济发展短时间变缓，失业人数升高，人均收入增长幅度降低等，这会对房地产业会造成很大的影响。

鉴于目前销售市场犹豫氛围深厚，市场疲软，公司内部又遭遇产品滞销、资金不足、土地资源库存积压风险性增加及其股权融资难度较大的窘境，“减少管理链条，把突显主营业务与把握住市场机遇紧密结合，尽量减少现钱排出并增加现钱注入。”林普通提议，在环境因素不好的情形下，房地产开发商要更加重视提升内部结构组织架构，理清内部结构关联，聚集各类网络资源用以公司的主流业务流程，以加强公司的竞争能力，维持市场占有率和市场份额。

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