一、国有土地上企业拆迁如何评估

国有土地出让企业评估根据为，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条要求，房地产业价格评估机构由被征收人商议选中；拒绝调解的，根据多数决定、任意选中等形式明确，具体措施由市、自治州、市辖区制订。房地产业价格评估机构理应单独、客观性、公平地组织房屋征收评估工作中，单位或者个人不可干涉。第三十四条要求，房地产业价格评估机构或是房地产估价师出示虚报或者是有重要错漏的分析报告的，由发证机构责令改正，给予处分，对房地产业价格评估机构处以5多万元20万元以下罚款，对房地产估价师处以1多万元3万元以下罚款，并计入信用档案；如果情节严重，注销企业资质证书、注册证；经济损失的，依规承担连带责任；涉嫌犯罪的，追究其 义务。

新方法要求，被征收房屋类似房地产市场价格，指的是在评定时段平均成交价。评定时，也要考虑区位优势、主要用途、建筑构造等因素使用价值的影响因素。第三方(资产评估机构)发生的价值，则在因此以市场来说话，而非以政府的权力来说话，也不因普通百姓自身一味的开价来说话，反而是依照经济规律来标价。

二、被征收房屋使用价值怎么确定　　1、房地产业价格评估机构评定明确

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的有关规定，被征收房屋其价值经分析明确，不能低于房屋征收决定公示之日被征收房屋类似房地产价格行情。被征收房屋室内装饰装修使用价值，机械设备、物资供应等拆迁花费，及其停产停业损失等赔偿，由征缴被告方共同商定；拒绝调解的，能够授权委托房地产业价格评估机构根据评定明确。

2、房地产业价格评估机构怎样选中

房地产业价格评估机构由被征收人在规定的时间内商议选中；在规定的时间内拒绝调解的，由房屋征收部门通过组织被征收人依照少数服从多数原则投票表决，或是采用摇号申请、摇签等任意方法明确。对评定持有异议，理应在收到分析报告之日起十日内，向房地产业价格评估机构申请办理核查评定。

3、花费怎样担负

依据《国有土地上房屋征收与评估办法》第三十一条的相关规定，房屋征收评估、鉴定费用由当事人负责。但评定更改原评价结果的，鉴定费用将原房产评估组织担负。核查鉴定费用将原房地产业价格评估机构担负。房屋征收评估、鉴定费用依照政府部门价格主管部门所规定的资费标准实行。

三、房屋征收补偿所造成的停产停业损失的赔偿怎么确定

依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条的相关规定，对于因房屋征收补偿导致停产停业损失的赔偿，应依据房子被征收前经济效益、停产停业限期等多种因素明确，具体措施由市、自治州、市辖区制订。

各省市、自治州、市辖区在制订停产停业损失偿还的具体措施时，重点在于确立“被征收前经济效益”和“停产停业限期”2个方面的原因。被征收前“经济效益”应只指被征收前经济收益，不包含社会经济效益、主观性经济效益以内。对于停产停业限期，应视从拆迁至再次生产制造经营的间歇性限期来定，实际问题实际解决。测算所获得的停产停业损失应绝对是因房屋征收补偿而带来的损失，与征收房屋具备相当逻辑关系，不然不予以赔偿。

以上具体内容给大家简略阐述了“国有土地上企业拆迁如何评估”这一问题。你们可以学到依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的相关规定，执行房屋拆迁补偿应当先赔偿后动迁。赔偿费用付款限期，彼此能够共同商定。但诸位被征收人应注意，假如没领赔偿款，就不愿拆迁。这都是要了解的法律知识，若还任何问题必须资询，口碑推荐集慧。

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