一、房子建构筑物动迁损害

房屋建筑物的动迁损害即是评定标准日的评估值。

此次对房屋建筑物评定选用重臵成本法。重臵成本法的计算公式：

评估值=重臵成本费×成新率

1、重臵成本明确

重臵成本费=建工综合性工程造价 前期工程费 其它杂费 资本成本

建工综合性工程造价选用预(结)算回归分析法明确，就是以待估房屋建筑清算里的工程量清单为载体，按各

地实施的定额标准及有关计取文档，各自测算土建施工花费、装饰装修费及其设备安装工程

花费，并算出建设工程工程总造价。

早期及其它花费按照国家、地域、领域有关规定明确;依据标准日现行标准银行贷款利率和该类型房屋建筑正常的建设工期，明确资本成本。

房屋建筑物选用现场勘察成新率和期限法成新率结合的方式综合性明确成新率，建筑物选用期限法成新率。

综合性成新率=现场勘察成新率×权重值 期限法成新率×权重值

2、成新率的明确

房屋建筑按解析法明确成新率。计算方法：

综合性成新率=实地勘察成新率×60% 基础理论成新率×40%

基础理论成新率=还行使用期限÷(已使用期限 还行使用期限)×100%

实地勘察成新率应该是房屋建筑开展实地勘察，各自并对主体工程一部分、装饰设计一部分、服务设施(水、暖、电)的部分危房等级状况，对比标准规范开展评分，确认其成新率。

二、管道沟槽动迁损害

管道沟槽拆迁损害即是评定标准日的评估值。

此次对管道沟槽评定，选用重臵成本法。重臵成本法的计算公式：

评估值=重臵成本费×成新率

1、重臵成本明确

重臵成本费由建工工程造价和前期工程费及其它费用组成。

(1)建工工程预算

因为无竣工结算材料，

不能进行现场勘察，故由财产占据方给予工程量清单，评定工作人员根据建安工程安装定额对建工工程预算开展估计。

(2)建设工程前期工程费及其它花费

包含建设工程前期工程费、其它费用。

2、成新率的明确

管路和管沟按期限法明确成新率。计算方法：

成新率=还行使用期限÷(已使用期限 还行使用期限)×100%

3、评估值的明确

评估值=重臵成本费×成新率

我在上文中给大家带来的讲的是公司拆迁评估方式内容。无论是房屋建筑物损失，或是管道沟槽拆迁的损害，在评定时使用的全是重臵成本法，并且测算评估值所使用的公式计算也是一样的，但是在对重臵费用和成新率的确认上，具体做法会有点差别。

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