大部分被拆迁公司不够重视公司拆迁评估，或不够重视公司拆迁评估程序流程乃至不够重视公司拆迁评估报告，它是错的离谱的，公司拆迁评估直接影响企业拆迁补偿结论，都是运行司法程序法律维权过程的关键事实依据。因而，高度重视同时做好公司拆迁评估是企业在动迁过程的重中之重。

一、法律规定。

国有土地出让企业评估根据：《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十条“房地产业价格评估机构由被征收人商议选中;拒绝调解的，根据多数决定、任意选中等形式明确，具体措施由市、自治州、市辖区制订。房地产业价格评估机构理应单独、客观性、公平地组织房屋征收评估工作中，单位或者个人不可干涉。”、第三十四条“房地产业价格评估机构或是房地产估价师出示虚报或者是有重要错漏的分析报告的，由发证机构责令改正，给予处分，对房地产业价格评估机构处以5多万元20万元以下罚款，对房地产估价师处以1多万元3万元以下罚款，并计入信用档案;如果情节严重，注销企业资质证书、注册证;经济损失的，依规承担连带责任;涉嫌犯罪的，追究其 义务。”、《国有土地上房屋征收评估办法》这些要求。

集体土地上企业评估：《土地管理法》、《物权法》、《中小企业促进法》、省份一级地方性法规和标准政策性文件等。

二、从客观事实角度来讲需要注意的事项。

工厂拆迁，涉及到公司的人、财、物，产、供、销，影响到了公司的各个方面，因而，对公司这一亏损的评定也较为复杂。这不仅关联到有工厂拆迁的政府部门，还涉及到做为当事人公司，因而，又不得不予以重视。一般来说，工厂拆迁对公司的危害换句话说对企业经营层面带来的损失，可以分为三个阶段，即：动迁启动阶段、动迁环节和拆迁后恢复过来生产制造环节。这三个环节损失能够一条曲线图来描述，即逐渐从零开始不断上升(动迁启动阶段)，升至最大值(动迁环节)，再从最高值慢慢下降到零(拆迁后生产制造修复环节)。

下边，就这样的三个阶段依次进行一些剖析：

(一)动迁启动阶段：

⑴ 因工厂生产线顾客获知该企业拆迁消息，进而并对供货水平缺乏自信，因而订单会逐渐降低迁移;

⑵动迁公司不可以站在原地上新品和扩张经营规模，失去了持续发展的盈利机遇;

⑶因为工厂即将动迁，对原料的订货会逐步降低，这必然在和原材料供应商的价格谈判中处在非常不利影响力;

⑷因为工厂即将动迁，企业管理人员必定因此资金投入时间精力，因而严重影响工厂拆迁前企业生产管理;

(5)工厂新地址基本建设的一系列花费，包含征收土地、设计规划、工业厂房基本建设、室内装修、工厂服务设施的建立这些。在这个时候，公司受到的影响亏损是从零开始，并曲线图升高。

(二)动迁环节：

在拆迁环节，工厂彻底停产停业。经营收入为零，但，公司的另一些支出仍需要缴纳，包含：

⑴生产运营中仍需要缴纳费用：

A 、员工的薪资(包含薪水、褔利、个人社保)及其当涉及到员工后勤服务建筑的也需要拆迁时、还要确保员工的后勤管理要求; B、生产线设备、输送设备、办公用品按月计提折旧率; C 、期间费用; D 、没有在拆迁范围之内市场销售、服务网点的日常支出(房费等)。

(2)销售费用：

因工厂拆迁贷款的利率开支。在这一阶段，动迁对公司的影响所导致的损害曲线图升高，很有可能做到最高值。

(三)拆迁后生产制造修复环节：

在这一阶段，机器的设备安装调试工作中会逐步进行，生产与管理秩序逐渐修复;用户对公司供货水平的自信逐渐获得修复;原料货源供应商逐渐平稳;企业管理人员关键时间精力逐渐迁移;职工的心态也逐渐平稳;最终使工厂生产线生产率做到动迁前水准，或因为工厂新地址各种各样标准的提升，而超过以往。在这个时候，企业拆迁的影响亏损的曲线图是降低的，直到零。

三、从法律视角应注意问题。

1、资产评估机构须经被拆迁户特定。这一点通常是很容易被忽略的，从社会经验看来，自主指定的资产评估机构同政府部门擅自采点的中介机构评价结果数最多的相距一倍也多。

2、停产停业损失赔偿。路永强在线客服在具体审理案件时发现，许多资产评估机构是并未对停产停业损失开展鉴定的，这一项在所有企业拆迁补偿结论中占据非常大的比例，一般依照经营效率、销售额、销售毛利等因素明确。

3、评定漏算。因为被拆迁的企业管理者不具备基本知识，在分析报告中漏算是比较常见的难题之一。例如上边动迁环节里的ABCD四项。

4、何时评定。有的地方国家在动迁环节中，老是想先跟公司施加压力，只字不提评定事项，都不出示征收决定和征缴补偿安置方案确定，那也是必须密切注意违法行为。

总而言之，在漫长的审理案件时发现，每一个公司拆迁评估环节中都存在着许多问题，却又不尽相同。想解决难题还是要从案件角度考虑，仔细分析危害企业评估的每个问题所在，才可以更大限度的提升赔偿，争得赔偿。

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