文章内容论述了国有企业改制中土地资产的处理与评估：土地评估汇报由土地估价结论确定改成土地估价汇报备案制，加大了中介服务风险，土地评估中介服务在国有企业改制的土地评估中，如何化解中介公司风险性，提升分析报告品质;一起文章内容还提供包括国有企业改制,国有企业改制中土地资产的处理与评估,土地资产的处理与评估等商务咨询。

1、土地划拨使用权的评定，现阶段一般采用两种方式，一种正算：土地划拨所有权=土地划拨所有权均值获得成本费 项目成本 合理利润;另一种是反算，土地划拨所有权=(转让价钱所有权—土地出让金)/年限调整，应该注意正优化算法，土地划拨所有权是一定区域土地资源均值获得成本客观性成本费并非计划成本，项目成本也是该区域内的客观性资金投入并非具体投资成本，包含土地资源获得项目成本的利息资金投入，不可包含土地资源因为开发设计投入的增值收益，由于土地的增值收益在国家而非公司，反优化算法需注意出让价也是有年期的，而划转是无尽年期的，留意年限调整。

2、转让价钱所有权评定，国企改制中转让价格的评定，应当凸显出国家利益不受损，有条件优先选择选用市场比较法、盈利氢化铝锂，还能够基准地价修正法，不适合应用成本法，从而获得科学合理的转让价钱。

3、租用土地使用权证的评定：租用土地使用权证的评定又分为租用土地使用权证的转租房、租用土地使用权证的出让、租用土地使用权证的抵押评估。租用土地使用权证的出让评估价值和出租土地使用权证的抵押评估价钱类似出让土地所有权价钱，选用盈利氢化铝锂求得。纯收益是合同规定房租扣减相关税费的纯房租，盈利复原率应是采用租赁土地的复原率，而非土地交易的复原率，由于租赁土地比出让土地限期短，盈利水平低，可变性大，一般会比土地的复原率高些，可以根据采用销售市场获取法，年限为合同规定限期。

自然租用土地使用权证的出让评估价值和出租土地使用权证的抵押评估价钱也可以直接选用销售市场较为评定。但租用土地使用权证的转租房所不同的是用盈利氢化铝锂时，纯收益是客观的销售市场房租与合同规定房租没的差值，因为市场房租与合同规定房租并没有差值，转租房利益就不存在，因为可变性和风险进一步加大，盈利复原率应更高一些。