1．多头管理严重，资费标准与评定规程各异
目前，在中国对房产评估市场的管理属于不同的部门，评定主管机构从中央到地区所属建设、土地、财政等多个部门。如以土地资产为主的房产评估（地价评定）要按国土资源厅颁布的规程规章开展评定、以房产为主的房产评估要按建设部颁布的规程规章开展评定，以致于相类似的工作要各自按不同的资费标准收费，按不同的技术规范规范出示分析报告。公司要进行评定，通常要穿行于数家评估机构和其行业主管部门之间，并要各自缴费，既加剧了企业负担，也降低了工作效率，社会反响特别明显。
2．涉及的中介服务尺寸悬殊，良莠不齐，能力素质稍低
我国的房产评估实行执业资格制度，从业者必须经过全国统一考试即可获得执业资格。但由于我国的房产评估起步较晚、考试频率低等原因，目前有评定执业资格的房地产估价师和土地估价师专业人员一共不得超过 6万人，而具体办理人事代理制度请在房产评估的各种组织中工作的大概只有不到4万人，以致于有些地区如依照有关规定尚未具有法定的专业评估人员，没法创立评定中介服务。各种中介服务对专业人员数量里的规定也不一样，有些只规定两位具备职业资格证的评定人员，就可申请组织资质。即便如此有些地区主管部门在专业人员的数量规定上也未严格监督，以致于有些评估机构只有一名专业人员，也一样取得了估价资质，有些评估机构甚至只有一人，是名至实归的一人公司。尤其要在中介评估机构脱钩改革期内，各地普遍存在政策偏宽状况。专业技术人员达不到要求数量、专职技术人员没有按规定与政府相关部门脱钩、没有委托人事代理制度、在注册资本上弄虚作假，这类情况严重危害了评定能力和评定品质。
3．中介服务之间恶性竞争
为了多争取业务，有些组织拿钱引路、大弄钱权买卖；有些组织迎合顾客的不科学规定，置评定规程和规范于不顾；有些组织过多减少资费标准，大搞价格战。这些状况既影响了分析报告的权威、公正和客观，损害了我国和团体的合法权益，从而形成了腐败状况的苗床。
4．有争议的评估结果得不到及时、公正、合理的解决
比如，当一份土地评估汇报有争议时，其他房产评估组织和评估机构没法对它进行点评，由于他们没有土地估价资质。而目前同一城市（特别是中小城市）土地估价组织还很少，故对这些有争议的汇报开展解决较为艰难。
5．中介服务不按审批的资质和范畴从业
顾客一般只注意评估机构是否有评估资质，但对评估资质怎样分级以及意义却不甚了解和关心，这一方面是他们的推广工作做得不足，另一方面的一个主要的原因就是我们将评估资质类型、等级和执业范围划分得过细，而且这些划分缺乏充足的科学论证，超出了一般客户的认知水平（并非指顾客智障）。众所周知，客服有等级之分，但客服公司的执业资格、执业范围基本是相同的，没有划分为对外客服公司， 客服公司等系列，更没有划分为A、B级或甲、甲级级别。因此顾客必须服务时，不需要对客服公司作较多的掌握，而是重视所选客服的级别和业务水平。亦在房产评估中，顾客则需仔细掌握相关的业务主管部门，否则就可能费时费财还办不了事。有时即便组织资质满足条件，但因为主管部门的关联，而使下一步工作进行艰难。这些状况往往是多数顾客不能理解也无法充分了解的。自然，有人要说房地产具备地区性而有别于其它行业，就同一资质等级来讲不宜再对执业范围细分。我们将要评估机构资质人为地复杂化，并没获得预期的效果，倒是造成了评定市场的混乱，造成了评估机构大量超资质、超经营范围从业。
总的来说这些问题的原因在于多头管理、各自为政，及其评估机构评估资质混乱。

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