土地估价所做为中介服务，摆脱土地资源行政部门主管机构，已经是必然趋势。置身销售市场浪潮中的资产评估公司，因为评定产生的风险性一般不容易立刻表明，而通常是过一个阶段后才曝露出去。因而，一定不可以疏忽大意、侥幸心理，为自己种下风险性安全隐患。若要操纵评定风险性，应留意下边好多个问题。

　　细心挑选评定新项目。在土地评估组织接纳授权委托以前，最先应当对授权委托定价方的环境状况开展各个方面掌握。假如顾客没优良的信誉，而又不能自圆其说土地面积的提升或降低、对评定結果独特的规定、产权年限变化经常繁杂及其所有权未知等状况时，资产评估机构要有一定的当心。针对风险性比较大的新项目，或明知道有非法行为的新项目，应当果断给予回绝，不然因小失大。

　　用心核查土地所有权。评定前要对授权委托评定地面的各种各样房屋产权证明开展审批。房屋产权证明一定要将正本验审后再打印。有一些土地资源在评定时不动产登记证都还没产权过户，或已经申请办理更改办理手续，这就必须认证其转让协议书、付款凭证等公文，并且做好必需的调研工作中。新建项目并未申请办理土地使用证的，应规定受托人给予方案联合会文档，项目建设选址意见书，工程建设施工许可证，建筑工程施工许可证书，拆迁办文档，拆建、回迁房、转让协议书或协议书等材料和文档。尤其要强调的是，早已完成质押权但并未处置的土地资源，在沒有申请办理法律法规办理手续之前，不可以随便开展评定。

　　此外。产权证明不可凭上级领导主管机构或相关企业开具证实就轻率认可。由于这种企业通常不了解状况或与授权委托企业在政治上有利益关系，因而不能听信。

　　有效测算地价。在土地估价时，要仔细研究危害地价的要素，灵便应用各种各样土地估价方式，对地价做出最确切的分辨。土地评估的本质便是在一定时段上对土地资源支配权的计费。土地评估的风险性，大多数出在价钱测算上。因而，务必搞好以下几个方面：

　　一是立即升级市场价格。现阶段书报刊上所述价钱常常是外省或城市的地价，要想掌握本地市价或卖价，还需向本地相关企业如土地管理部门或房产开发企业询价采购，随时随地掌握本地土地出让价钱的变化状况。询价采购时要填好统一印刷的报表，并纪录价格者和填表人的名字，保证有案可查。

　　二是与授权委托企业维持紧密联系。评定工作人员在分析期内，应常常与授权委托企业保持联络。可是对授权委托企业给予的状况，如土地底线内基础设施建设开发设计水平等，有时候只有当做参照，一定要通过定价工作人员亲自认证剖析，再依据评定目地决策选择。

　　三是明确适当的定价标准日。土地资源实用价值的多少均以标准日的合理价钱为规范，有的间隔仅几日其价位转变会相距非常大。因而，评定工作人员一定要掌握并恰当把握标准日的价钱，才可以恰当计费，不至于错误。评定工作人员在日常要仔细收集和关心相关土地资源的价位转变，进行摘抄备案，要保留好体现各种各样市场价格的刊物和文稿。应用时要在工作底稿上标明价钱的来源、日期和文号，便于在有异议或起诉时，能有根有据地说动另一方。

　　严苛确定土地面积。土地评估对土地面积精确性的规定十分严苛，由于即使多评求比评1平米，都是会危害授权委托企业的利益。因而，在土地估价时，一定要以市、县土地管理部门授予的合理合法土地使用证书或地籍图上注明的总面积为标准，而不可以随意把一切一个测绘队精确测量的总面积做为分析的根据。

　　进一步加强审批工作中。查验核查时要坚决杜绝数据信息移位，测算不正确。务必保证“四相符合”：土地评估报告上与定价結果一览表上的数据相符合；定价結果一览表与土地情况明细表上的数据相符合；土地情况明细表与工作底稿上的数据相符合；土地评估报告的文章正文內容与配件相符合。这儿尤其要特别强调的是，土地评估报告中的各类数据信息要与工作底稿上的数据不可有分毫差别。在正稿打印出前一定要全方位仔细地核查，不必改了正稿忘记了改底稿，改了数量忘记了改相对应的相关数据。

　　此外，还需要当心和避免资产评估机构内部结构某些从业者因品德修养不高而导致的评定风险性。最终，资产评估机构在出示分析报告以前，要积极向受托人公司法人通告评定状况，征询对评定结论的建议。在深入探讨和配合全过程中，还能够依据具体情况，采用必需的对策，健全评定結果，以预防风险性。