伴随着资产报告评估基础理论与操作实务在中国的发展趋势，对资产报告评估的各种各样标准陆续健全，资产报告评估愈来愈多地出現在当今社会生活中。做为2个至关重要的中介公司服务业：财务审计与资产报告评估，梳理她们在企业评估中关联，有利于能够更好地服務于操作实务工作中。文中根据整理资产报告评估与内部审计的本质类似关联，来表明在公司总体价值评估中应当遵循先财务审计后评定的重要性。一般情形下，开展资产报告评估时，如公司所有产权年限变化，一部分产权年限变化等，应当先财务审计后评定；特殊情况下，例如单项工程财产的评定等，则可以不先开展财务审计而后评定。

一、财务与资产报告评估的关联

最先，资产报告评估与内部审计的方式具备同样的地区，例如资产评估机构在完成评定作价时，通常选用与审计程序同样或类似的程序流程，如监盘、询证、取样、检测等。而审计公司在财务审计时，必须运用投资性房地产检测财产使用价值，并据以记提资产减值损失或明确公允价值变动盈利和亏损等，这与评定并无非常大差别。而且资产报告评估和财务审计全是一种对于客观事实的分辨。这类同质性创建了她们可以参考結果的关联。可是，财务审计是根据历史时间信息内容，对财务报表的合理合法、账面价值性开展审批;资产报告评估是对财产将来能发生的使用价值的账面价值性开展评定。这影响了她们中间的不能等同性。

从公司总体评定选用“盈利折现率法”为例子，其“盈利折现率法”的理论依据是依据公司过去的经营情况和公司外界标准，推算出企业规划每一年的均值盈利额，随后将盈利额根据盈利复原或称递延所得税解决，进而明确公司资本的整体价钱。这类资产报告评估方式的前提是“公司过去的经营情况”，而最能反应公司这一“状况”的刚好仅有注册会计出示无保留意见的财务报告所认证的公司财务会计报表。

二、资产报告评估的目地及根据

资产报告评估的一般目地是获得房产在评定标准日的投资性房地产。实际目地则是按照被告方的授权委托开展特殊目地的资产报告评估。仅有在确保应用材料真实有效、完备性的条件下，资产报告评估的目地才有可能做到。

资产报告评估的根据包含个人行为根据、政策法规根据、产权年限根据、取价依据(会员资料、外界材料);在其中会员资料便会存有真实有效，一致性等问题。这就必须财务审计做为必要条件。也有便是产权年限根据中的各种各样证的真实有效，还可以根据内审确认。

换句话说，仅有财务审计在先，才可以真正地体现公司的运营成效。《企业会计准则》第21条要求：“财务报表理应全方位体现公司经营情况和运营成效”，假如评定工作中在先，财务会计报告所体现的“会计要素”必然遭受危害。影响具体来自于2个层面：资产评估机构按某一时点对公司的资本开展评定后，公司财产、股东权利必定产生调整转变;对企业经营者的运营成效，大家觉得财务会计报告和财务审计报告应该只体现一定期内和某一时点企业经营者的运营結果及所反映的“会计要素”，假如把因消费水平变化而使财产产生变化的评定結果掺杂之中，必定使财务会计报告、财务审计报告的使用人不可以清楚地认识到他所期待或应当了解的內容。

资产报告评估方式的实行必须以真正、恰当地体现公司会计要素的会计账簿为前提条件，而这一会计账簿也只有是经注册会计出示无保留意见的财务审计报告所认证的公司财务会计报告。

三、资产报告评估的前提条件

资产报告评估主要是处理计量检定问题，这一计量检定工作中是构建在公司给予的账目基本上的。换句话说账目数据信息是公司资产报告评估的前提条件。而财务审计主要是处理账目问金额的真实有效问题。因此绝大多数专家学者觉得，有一些资产报告评估，如考虑到公司总体使用价值时，评定数据信息应取决于财务审计，稳妥的法子便是先财务审计后评定财产最先要运用真正、精确地体现公司“会计要素”的会计账簿为基本，会计账簿的真实有效则关键根据注册税务师的无保留意见财务审计报告表明。从总体上，在债务的评定中，应先根据财务审计查清有没有帐外的或者虚报的债务，以防评定时造成漏评或错评。

四、税务体系的规定

依据现行标准税务体系的相关要求，一般应先由审计公司对公司的会计账簿及所反映的经济活动先开展验审，并出示无保留意见的财务审计报告，资产评估机构以与财务审计报告验审完一致的公司帐、表为基本，开展资产报告评估。这也是国家财政、税收和国有资产管理单位等从宏观经济管理的必须考虑，一切正常运营的公司的企业与产权年限拟变化的公司在财务会计报告和财务审计报告所体现的基础內容，测算规格、财务会计解决方式上依据不一样的必须，很有可能存有详尽和粗略地造成的区别，可是绝对不会存有本质上的差别。即不应该在公司产权年限拟变化，且在未开展财务审计以前就先开展资产报告评估，并将资产评估的結果体现到公司企业财务会计报告和财务报告之后，再报给财政局和税务局。

特殊情况下，也是有很有可能产生必须财务审计和资产报告评估互相配合工作中的状况，这个时候便会减弱谁先谁后的问题。如，有关要求中规定“外资企业因改组、或是与别的公司合并变成股份制企业而开展财产预转固的，重估价值与财产原帐面价值中间的差值，应当记入外资企业财产预转固本期的盈利和亏损，并测算交纳企业所得税;这类业务流程的解决必须会计师事务所和评定公司一同协作，才可以进行公司的财务审计、预转固。

来源于：德勤财税服务

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