评定融资租赁合同利益的主要方式为收益法，实际可分成预期收益率法和成本费节省额法。当无法再次获得新的同样财产的融资租赁合同时，原融资租赁合同是不可替代的，这时就运用预期收益率法开展评定，将运用该合同书所获得的收入扣减为获得和执行该合同书所需付款的学费以后的irr做为该合同书的使用价值。（在评定操作实务中，有时候尽管原融资租赁合同并并不是不可替代的，但要获得有关信息较为艰难，这时也可应用预期收益率开展评定）。当可以根据签署新的融资租赁合同获得同样的财产时，就运用成本费节省额法开展评定，将新合同书与原合同中间价钱差别的折现率做为该合同书的使用价值。
如前所述，当原融资租赁合同是不可替代的情况下，就需要用预期收益率法评定该合同书盈利的使用价值。
最先，分本年度预测分析融资租赁业务财产能够产生的盈利额。假如该财产可以独立法人收入支出，把盈利依照规模经济开展分派，融资租赁业务财产之中具有相对应的市场份额。假如该财产不可以单独地计算收入支出，则可按包含融资租赁业务财产以内的最少可独立法人的范畴开展预测分析，在把盈利依照规模经济开展剖析以后，再按融资租赁业务财产在类似规模经济中的奉献开展分派，逐渐明确该财产产生的盈利。
次之，依据房屋租赁协议的要求，用将来本年度的盈利减掉相对应本年度需付款的租用花费，就可获得该资金能够产生的分本年度的净收益额。
在获得融资租赁业务资金的净收益以后，依照公司具体适用的所得税税率，对净收益开展企业所得税扣减，获得融资租赁业务资金的税后工资净收益。
 
  在以上计算的全过程中，要留意以下几个方面：
其一，要对融资租赁业务的财产开展充足的调研，以有效明确其当然使用寿命、技术性使用寿命和经济发展使用寿命。测算将来盈利的期限应是该融资租赁合同利益的经济发展使用寿命期限。在融资租赁业务到期可以获得该融资租赁业务财产使用权的情形下，此期限应选该融资租赁业务资金的当然使用寿命、技术性使用寿命和经济发展使用寿命三者中的极小值；在租用到期不可以获得融资租赁业务财产使用权状况下，此期限应当取融资租赁业务资金的当然使用寿命、技术性使用寿命、经济发展使用寿命和融资租赁合同期的合同期限四者中的极小值。
其二，股权融资租费的付款時间和第三方支付限期与其说在财务会计上计提折旧的时长和计提折旧的期限通常不一致，在开展预测分析时，要留意去除这类差别导致的危害。具体做法是，在预估盈利时，不把折旧费做为花费，而在付款融资租赁业务费时间做为盈利的减项进行扣减。
其三，为应用融资租赁业务财产所开支的花费不只是股权融资租费，还应包含应用全过程中对融资租赁业务资金的维护保养花费。
其四，在开展融资租赁业务财产产生盈利的应纳税额测算时，还需要依照企业会计制度的要求计提折旧，但不可以再扣减缴纳的股权融资租费。在获得融资租赁业务财产产生的税后工资净收益以后，还需要有效地明确贴现率。这时，既要考虑到应用该财产获得预期收益率的风险性，也需要考虑到执行融资租赁合同很有可能碰到的风险性。
最终，依照明确的贴现率，将预测分析的将来税后工资净收益逐渐折现，就取得了预测分析盈利的分本年度的irr。把这种irr加总，就取得了该融资租赁合同利益的使用价值。
依照以上方式分析出的融资租赁合同利益的使用价值，有可能是恰逢，也是有可能是负数。如果是恰逢，表明该融资租赁业务资金的现行标准使用价值较原先有一定的上升，其缘故可能是因为通胀、物价飞涨，也可能是因为别的要素。如果是负数，表明该融资租赁业务资金的使用价值较原先有一定的减少，其缘故可能是因为多功能性掉价，也可能是因为合理性掉价，还很有可能是在签署融资租赁合同时沒有开展充足的调研，使合同书价钱较高。（来源于互联网）

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