资产拍卖是许多公司或是本人清偿债务的方法，但针对团体财产要进行交易必须获得团体的允许。乡村团体资产拍卖是做大做强农民财产提升农户盈利的主要方式，那麼乡村级团体资产拍卖运行应留意有哪些问题?下边由集慧我为阅读者解释。

一、要留意乡村级团体资产拍卖的授权委托程序流程

村团体资产拍卖要严格执行《村民委员会组织法》和相关法律法规、政策法规及现行政策要求实行。村团体财产归属于村内团体的组员全民所有。村团体资产拍卖需经村内村民小组大会或选民代表大会决策，由村民委员会组织实施。村委会依据群众大会或选民代表大会的受权进行交易授权委托。不然，可能因为受托人、拍卖人没有尽到竞拍法定条件而造成拍卖无效。

此外，村团体资产拍卖还需要留意掌握当地政府的制度要求，如中国共产党温州市委公司办公室、市政府办公室以温委办发(2002)141号文档授予“有关村团体财产股份制改革改革创新试行办法”。方法规定村团体财产股份制改革改革创新实施意见由居民大会根据，乡政府(社区居委会)审批后，请示所在区域市人民政府准许组织实施。

温州市区房地产业备案机关单位要求，乡村级团体财产(房地产业)经竞拍申请办理所有权产权过户备案的，需经街道办(城镇)允许签定建议，出示经公证处公正的《拍卖成交确认书》。假如我们不能立即掌握相关独特要求，会使竞拍工作中多迷失方向，减少工作效能，提升风险性。

二、乡村级团体财产保存价的明确

乡村级团体资产拍卖务必通过资产报告评估程序流程。由村团体财产改革工作中工作组强烈推荐2—3家里有资质证书的资产评估机构，经群众(意味着)大会授权委托评定。资产评估报告经乡政府(社区居委会)审批后，群众(意味着)大会确定财产的分析使用价值或依据村内财产具体情况，明确资产拍卖的保存价。

在竞拍主题活动中，参考价是制订保存价的基本，保存价是群众权益维护的道德底线，也是竞拍能不能成功与失败的重要，二者紧密联系。群众(意味着)大会制订保存价的唯一根据是分析报告明确的参考价，群众(意味着)大会不太可能也不能把保存价小于参考价，不然，将导致团体财产外流。假如保存价高过参考价，可能降低团体财产在市面的收益室内空间，减少竟买人的竞拍冲动，提升拍卖成交的难度系数，导致竞拍人望而生畏造成流标，最后危害群众和村整体利益。

尽管说，参考价因受经济形势、供给与需求危害，不一定与村财产价格行情同样。因而，不适合简易地把参考价做为竞拍保存价，但在操控上大家一般会规定群众(意味着)大会将竞拍保存价与参考价相一致，既合乎法律规定规定，又有益于竞拍。关键是要完成资产报告评估价钱合乎竞拍赚钱的目地。

资产报告评估是按照不一样的评定目地，按照法律规定或容许的规范和程序流程对财产开展估计，做出财产使用价值的结果。不一样的评定目地应应用差异的评价指标，造成差异的评定值。以竞拍为目地的评定，宣选用“从低对策”，以公开市场操作使用价值为标准明确其客观性有效价钱，考虑到迅速转现等要素的危害，下列浮20%力度为竞拍参考价为宜。那样的参考价可以留出一定的收益室内空间，提升竞拍人的竞拍冲动，为角逐拍卖品而进行市场竞争，最后可以较价高交易量。

村民委员会、群众(意味着)大会在授权委托资产报告评估时要表明资产报告评估的目地，并可规定资产评估机构先开展财产初评，由资产评估机构明确提出资产报告评估的基本建议。如对资产报告评估存在质疑或觉得偏移评定目地的，有权利规定资产评估机构就评定目地、方式、规范、程序流程以及其他问题一、资产报告评估收费标准测算规范如下所示： 净额定率累进税价目表级别评定值(万余元)净额收费% 1100下列(含100)0.62100以上—1000(含1000)0.2531000以上—5000(含5000)0.0845000—10000(含10000)0.05510000以上0.01注：计算方式(假定委估财产使用价值12000万余元)100万元下列一部分：100×6‰=0.6万余元100万元-1000万余元一部分：900×2.5‰=2.25万余元1000万元-5000万余元一部分：4000×0.8‰=3.2万余元5000万元-10000万余元一部分：5000×0.5‰=2.5万余元10000多万元一部分：2000×0.1‰=0.2万余元累计：8.75万余元(假定委估财产使用价值12000万余元) 二、依据我国国有资产管理局文档(国资办发[1997]53号文件)“关于规范资产报告评估收费标准问题建议”第三条，在国家物价局、国有资产管理局[1992]价费字625号文档收费标准的根基上上调1.5-2.5倍。做出表明，再次评定并递交群众(意味着)大会开展探讨，给予再度确定。

拍卖人也需要与资产评估机构维持常常的联络，互相给予拍卖信息、拍卖成交价钱、销售市场供需动态性等，使资产评估机构也可以把握竞拍销售市场的趋势，掌握分析报告根据竞拍实践活动后的結果，使资产报告评估更接近销售市场，更接近竞拍。

三、乡村级团体资产拍卖操作过程问题

l、乡村级团体资产拍卖标底要合乎法律法规、政策法规的要求。乡村级全民所有的田地和法律法规归属于全民所有的树林、荒山、滩涂地等生态资源不可竞拍。自然村地区内的路面、公路桥梁、园林景观绿化等属村全民所有的服务性财产都不应做为竞拍标底。村全民所有的房地产业和我国基本建设征收土地时，政府部门分配给村团体的按置商业用地指标值经准许可按照规定的方法机构竞拍。如2002年至2004年初，本公司依据巨一村、划龙桥村、沧宁村等群众(意味着)的授权委托，隆重召开了村三产留地土地使用权证的竞拍。后因政府部门调节了村团体按置商业用地指标值的出让方法，大家又立即更改构思，于2004年后半年在市招投标中心对石坦村三产留地土地使用权证开展了竞拍。

2、要依据乡村级团体资产拍卖标底不一样状况有差别地进行交易。对村全民所有的土地，包含村公司房地产业、办公房、营业房、农户农村宅基地，及其相关乡村级团体机构內部享有的利益等，须在乡村级团体机构內部进行交易，竞拍人该是村内的群众或公司、法定代表人。对土地资源己被征为国有制划转或转让的乡村级全民所有的房地产业，及其群众(意味着)大会允许向外公布出让的财产权，应机构向社會开展公布竞拍。上年我们在温州市1第一个村团体财产股份制改革改革创新示范点村一一拂晓街道办洪殿村开展村团体资产拍卖时，依据乡村级团体资产拍卖标底不一样状况有差别地机构竞拍。对土地资源已经是国有制，所有权清楚的东港大厦、村综合性大厦的房地产业，选用向社會开展公布竞拍。而对土地或是村全民所有的温州市I市拂晓中单192号原菜市场财产(临街5问简单营业房和现民丰超市经营的简易棚房)和土地资源虽是国有制，但不适合对外开放出让的温州市I市洪殿北路87号配电站、机械设备(兼带服务项目作用)等总体财产，在乡村级团体机构內部的进行交易，由群众或村内具备主体资格的社会经济机构参加竞拍。

3、在签署授权委托竞拍合同书时，除向村民委员会索要相对应的文档、材料所有权有效证件、群众(意味着)会议决议、街道办(城镇)准许建议外，还尤其先行判决拍卖成交后购房人缴费方法、限期;设置财产交收，帮助购房人申请办理所有权证件变动、产权过户的义务，限期和具体办法;分辨税、费压力义务。财产情况比较繁杂的竞拍标底，还应是村民委员会、购房人制做《资产转让合同》样版，承诺彼此分别的支配权、责任，归入竞拍系列产品文档。

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