公示种类：财务报表

　　公示日期：2006年08月09日

　　北京西单商场有限责任公司房屋拆迁补偿分析报告

　　德威评报字(2006)第49号

　　北京市德威评定责任有限公司接纳北京西单商场有限责任公司的授权委托，依据国家相关资产报告评估的要求，本着客观性、单独、公平、科学研究的标准，依照认可的资产报告评估方式，对北京西单商场有限责任公司因动迁导致的财产损坏及有关赔偿资金进行了评定。本公司评估工作人员依照一定的评定程序流程对授权委托评定的待动迁财产执行了现场查勘、市场调研与征求，对有关赔偿花费根据相关要求开展了剖析计算。现将资产报告评估状况及评定結果汇报如下所示：

　　一、受托人与财产占据方介绍

　　受托人及财产占据方：北京西单商场有限责任公司

　　通称：西单商场

　　居所：北京西城西单北大街120号

　　注册资金：40971.8万余元

　　公司类型：有限责任公司(发售)

　　法人代表：刘秀玲

　　业务范围：销货针织品、百货商店、五金交电化工厂、机械设备电器设备、土商品、医疗设备、家俱、建筑装饰材料、建筑装饰材料、黄金白银装饰品、陶瓷艺术品、纺织工业化工原料、食品类、粮油食品、盆栽花卉、植物油、饮品;零售车辆(没有轿车)、粮食作物、保健药品、我国宣布出版发行的音像资料、烟、公开发行的中国版期刊杂志及数字出版发行;市场销售无线电话、手持式手机、遥控玩具、小孩玩具无线对讲机、无线麦克风;维修家电、摄影器材、电話;饰品改样;午餐、西餐厅、简餐;美发造型;配眼镜;筹办展览展示;室内外设计;日用具维修;商用笔记本科研开发、技术咨询;拍摄彩扩。

　　发展历程：北京西单商场有限责任公司是中国有名的大中型商业服务零售企业，1993年12月由西单商场改革而成，1996年7月在上海交易所主板上市，企业以百货商店零售为主导业，业务范围涉及到商业服务零售厂家批发、连锁经营、娱乐休闲、电子计算机开发设计运用、物流运输等众多行业。现阶段企业有着西单商场、友谊商店、兰州市西单商场、万方检测西单商场、天通苑购物广场等百货商店、商场20多家，于北京及全国各地商业服务中具有主要影响力。

　　二、评定目地

　　对西单商场因动迁导致的财产损坏及有关赔偿开展评定，为受托人明确房屋拆迁补偿使用价值给予参照建议。

　　三、评定范畴

　　此次评定范畴为评定标准日西单商场坐落于北京海淀区小营马坊中队的待拆卸固资和暂停营业停工及拆迁补助金，在其中固资包含楼房房屋建筑和机械设备，账面原值60,851,969.89元，账面基金净值47,059,694.17元。委估财产所占有的土地资源归属于北京西单友情集团公司，不包括在此次评定范畴。

　　四、评定标准日

　　本新项目资产报告评估标准日是二OO六年六月三十日。

　　该标准日是受托人明确的。

　　五、评定标准

　　工作原则：以国家相关评定及管理方法的相关法律法规为根据，遵循单独、客观性、公平、科学研究的评定标准。

　　经济发展标准：取代标准。

　　认可标准：此次资产报告评估遵循我国及领域认可标准。

　　六、评定根据

　　1.法律法规、政策法规根据

　　《国有资产评估管理办法》(国务院办公厅第91命令);

　　《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992]36号);

　　《资产评估报告基本内容及格式的暂行规定》(国家财政部财评字[1999]91号);

　　《中华人民共和国城市房地产管理法》;

　　《城市房屋拆迁管理条例》;

　　《北京市房屋拆迁管理办法》;

　　别的与资产报告评估相关的政策法规、要求。

　　2.经济发展个人行为根据

　　有关此次评定的股东会决议;

　　有关此次评定的业务流程承诺书。

　　3.产权年限根据

　　不动产权证书影印件;

　　工程建设施工许可证影印件。

　　4.取价根据

　　《北京市建设工程预算定额》(2001);

　　《北京市建设工程费用定额》(2001);

　　《北京市工程造价信息》;

　　《关于北京市城市房屋拆迁补助费有关规定的批复》

　　《2005年机电产品报价手册》(机械工程电子工业出版社出版);

　　我国及政府要求项目建设关键税金规范;

　　委估方给予的机器设备及房屋明细、相关初始会计记账凭证及会计等材料;

　　评定工作人员当场工作日志;

　　评定工作人员搜集的有关市场价格材料及现场勘察纪录。

　　七、评价指标

　　机械设备：选用成本法。针对动迁毁坏的机械设备根据《机电产品报价手册》(2005)、《联合商情》及其评定工作人员搜集的有关价格行情明确评定原值。成新率关键根据机器设备的目前技术性情况、已使用年限、办公环境、经济发展使用期限等状况，选用观察和期限法综合性明确。

　　房子房屋建筑: 依据委估企业供应的相关材料，通过现场查看、销售市场调查分析，遵循科学研究的评定程序流程，大家对此次评定的房子、建筑物选用成本法作出鉴定估计。说白了成本法就是指按评定时段的市面标准和被评定房子、建筑物的结构类型测算重设类似房子、建筑物所需项目投资(通称重设价钱)乘综合考核的房子、建筑物的成新率明确被评定房子、建筑物使用价值的一种方式。

　　动迁补助金用：根据《关于北京市城市房屋拆迁补助费有关规定的批复》测算停工暂停营业损失赔偿和搬新家补助金。

　　八、评定全过程

　　此次评定工作中共有下列四个环节执行：

　　新项目的早期调研：北京西单商场有限责任公司相关责任人向北京市德威评定责任有限公司项目经理详细介绍相关该评定工程的评价目地、评定目标及范畴，并依据指定的资金个人行为选中评定标准日;

　　材料的提前准备及科技项目申报：北京市德威评定责任有限公司项目经理具体指导财产占据方开展排查财产、填好财产明细、提前准备相关材料;

　　评定工程的当场调研执行：二手车评估师到当场对机械设备和房子房屋建筑开展现场勘测，核查产权年限文档以及其他会计原始凭证。

　　评定梳理及汇报环节：挑选评价指标和搜集市场信息，剖析梳理材料，鉴定估计;技术专业责任人、项目经理、组织责任人三级核查;评定結果归纳及评定结果剖析;最终依照国家财政部《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》编写评定表明与评定报告。

　　九、评定結果

　　评定标准日2006年6月30日的待动迁固资损害及有关补助金评定数值7507.82万余元。

　　房屋拆迁补偿明细表

　　企业：万余元

　　编号 新项目 评定值

　　1 建筑物 2520.52

　　2 机械设备 1582.80 1 2

　　3 动迁补助金 3404.50

　　4 累计 7507.82

　　十、评定结果创立的标准

　　评定结果系依据各重点评定技术性表明中上述的标准、根据、方式、程序流程得到的;

　　评定结果仅为本评定目地服务项目;

　　评定结果在各重点评定技术性表明中上述的标准、根据创立;

　　此次评定沒有考虑到我国国家经济政策产生重点转变及其遇有当然和别的不可抗拒的危害;

　　沒有采取独特交易规则对评定结果的危害;

　　评定结果是本资产评估机构出示的，受本资产评估机构工作人员的职业工作能力的危害。

　　十一、分析报告评定标准日过后重大事项

　　无。

　　十二、分析报告法律认可、应用范畴与有效期限

　　评定结果系评定专业人士根据相关要求出示的建议，具备法律法规的法律效力;评定报告的作用按照规范的相关要求产生法律认可。

　　评定结果有效期限自评定标准日起1年。

　　评定报告仅作受托人为评定目地应用和提交资产评定主管部门核查应用。没经受托人批准资产评估机构不可随便向别人给予或公布。

　　十三、分析报告明确提出日期

　　2006年7月8日

　　项目经理：我国注册评估师 孟郁林

　　新项目核查人：我国注册评估师 刘春坤

　　北京市德威评定责任有限公司

　　二OO六年七月八日

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