前言：在建工程抵押就是指质押人为因素获得工程项目再次修建资产的借款，以其合理合法方法获得的土地使用权证连着在建项目的注入财产，质押给金融机构做为还款借款执行贷款担保的个人行为。在建工程抵押终究有别于已获得不动产权证书的房地产抵押，在建工程抵押的民事法律关系比较繁杂，不确定因素较多，暗含较多的风险性，如使用不合理，很可能发生法律纠纷。那麼，在建工程抵押必须必须对哪几个方面开展评定?

　　在建工程抵押必须对以下几个方面开展评定：

　　1、土地所有权

　　在建项目的土地所有权有2种特性，四种状况，就是以转让方法获得的国有制土地使用权证;以租用方法获得的土地使用权证;以无尝划转方法获得的国有制土地使用权证;集体制土地使用权证。不一样的所有权特性和状况，其质押评定使用价值含义和被评定在建项目将要出现的资金个人行为不是完全一致的。

　　2、新项目所有权

　　对新建建筑项目的抵押贷款评定，要查清委估建筑项目是不是属共建新项目或是不是有承建企业，授权委托企业对委估的建设中的项目总体或一部分是不是的确有着使用权。若授权委托企业是委估目标的主建企业，另有一个或2个承建企业，则承建企业的使用价值不属于授权委托企业全部，其使用价值不属于委估房产的质押范畴;若委估建筑项目是共建新项目则授权委托企业对委估目标有着的支配权一部分多少钱?因而评定工作人员务必对上述情况开展充足的调研并掌握，在其中尤其是要弄清楚项目公司的构成多方的支配权情况及其多方中间的合同在法律法规上能否合理这些。评定工作人员只有对授权委托企业对委估建筑项目所具体有着的支配权一部分开展质押价值评估。

　　3、施工进度

　　在定价操作实务中，每个委估建设中的项目进行的新建工程量清单不尽相同，有些是刚完成了设计方案环氧地坪下列的地基工程(包含别墅地下室构造一部分);有些是刚完成了裙楼的构造一部分;有的顺利完成所有的构造到顶这些。绝大多数的新项目，其室内装修及设备安装都还没开展。针对以上不一样的状况，评定时需要精确地掌握新建建筑项目的具体进行进展，即掌握其顺利完成的实际工程量清单，针对这些未安裝并稳定在房屋建筑行为主体上的材质和机器设备，就可以列入新建建筑项目的评定范畴。因而在对在建项目开展质押价值评估时，不可以简洁地依据项目的真实项目投资进展来评定其使用价值。

　　4、市场销售情况

　　有一些委估的房地产业建设中的项目，已有着商品房买卖许可证书，并已预购了一部分新楼盘。评定质押使用价值时，务必清晰地掌握2个问题，一是预售证所容许预购的楼房以及总建筑面积，就可以售一部分;二是房地产商已具体售卖了是多少总建筑面积。评定时务必将售出一部分的新建实体工程量清单使用价值和相对应的土地使用权证使用价值从全部新建建筑项目的评定值中扣减。由于售出一部分新楼盘的支配权已不属于授权委托企业全部，受托人没有权利将其质押。

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