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土地利用分类标准,评估公司收费标准

发布者:运营中心 来源: 集慧

一、土地分类系统软件
  土地分类(Land classification)是土地资源科学研究的主要每日任务和关键內容之一,也是土壤资源点评、土地资源资产报告评估和土地利用规划科学研究的前提和早期工作。土地分类是土地类型的区划,其基础理论是构建在类型学基本上。其分类单位是以地区土地资源个人企业所具备的类似特性中梳理出的,具备丰富性和抽象性。单位级别愈低,归类标示的共通性或同质性则越多,等级愈高而共通性愈少。对土地资源开展归类科学研究,不但可以正确对待土地资源总数、品质和空间布局情况,强调改进与运用的方位及方式,并且有利于扩张土地资源科学理论的运用范畴,使其思想体系日趋健全。
  现阶段世界各国相关专家学者,针对土地分类问题还拥有不一样的思想观点,在科学方法论层面存有着一定的矛盾。在归类系统的创建上,因为运用目地不一样,产生了不一样的类别系统软件。在其中有象征性的有二大类:一类是根据理论基础研究而确立的类别系统软件,其优点是逻辑性强,如土地类型归类,大家称作基础知识归类系统软件或土地资源当然归类系统软件。它包含二种,一是以景观学基础理论视角考虑,所确立的多编码序列归类系统软件;二是单系列产品的类别系统软件。另一类是根据运用而创建起來的类别系统软件,称作实用性归类系统软件。
  土地类型较多注重的是土壤的自然属性,它与土地利用类型,如:农用地、林地类、草坪等在定义上是有差异的。1985 年中科院地理所组织拟定了“我国1∶100 万土地类型图归类系统软件”, 该系统软件是非常典型的胆系统分类,是对在我国土地分类科学研究的一次汇总, 具备开辟实际意义。它把土地类型分成3 个等级: 土地资源纲—土地资源类—土地资源型。这一归类系统软件合乎在我国地区宽阔、自然条件繁杂、土地类型多种多样的我国基本国情, 有利于在生活实践中把握和运用, 方式简单易行, 便于实际操作, 意味着了一种注重好用的研究内容。 因为此类归类并不是此文关键,因此不会再描述。
  土地资源实用性归类设计与逻辑性归类系统软件相对性应,它是坚持实事求是体现同特殊目地密切相关的土地资源的社会经济发展特性和一定的自然属性。这类归类系统软件具体有三种:以土地资源资源为区划人群的土地资源资源系统软件;以土地资源利用方法为意义的土地资源利用现况归类系统软件;以城区土地资源利用为意义的城区土地分类系统软件等。
  二、土地资源实用性归类系统软件
  1、土地资源资源归类系统软件
  以土地资源资源为区划目标所建立的类别系统软件,称作土地资源资源系统软件。其首要目地是为在我国土壤资源点评服务项目。这类系统软件以《中国1:100万土地资源图》所区划的土地分类系统软件为意味着。这类全国大区域的土地资源资源区划,是因为达到在我国土地资源的农林牧副渔点评工作中而实现的。它以全国各地自然区划为环境,在高級次土地单元的当然种类区划的根基上,考虑到土地资源做为农业生产资料和劳动对象所呈现出的生产制造特点,而且体现了大家以往和如今的制造主题活动对土地资源明显危害的功效結果。
  我国1:100万土地资源资源归类系统软件采用土地资源发展潜力区、土地资源适合类、土地质量等、土地资源限制型、土壤资源企业等五级分类制,在其中土壤资源企业是做为绘图企业和点评目标。该归类系统软件将全国各地区划为华南区、四川盆地一长江中下游地区区、四川盆地区、华北地区一辽宁区、黄土高原地区区、东北区、内蒙古半干旱区、大西北干旱区和云贵高原区等九个土地资源发展潜力区。区划宜农耕地类、宜农宜林宜牧类、宜农宜林土地资源类、宜农宜牧土地资源类、宜林宜牧土地资源类、宜林土地资源类、宜牧土地资源类和不适合农林牧土地资源类等八个土地资源适合类。各土地资源适合类按农林牧适合水平与品质多少各分成三个土地质量等,即一等宜农的土地资源、二等宜农的土地资源、三等宜农的土地资源;一等宜林的土地资源、二等宜林的土地资源、三等宜林的土地资源;一等宜牧的土地资源、二等宜牧的土地资源、三等宜牧的土地资源。多宜土地资源类按农林牧土地质量等开展排列与组合。土地资源限制型区划为无限制、水文水利与排水管道标准限定、土壤盐碱化限定、合理土壤层薄厚限定、土壤类型限定、砂岩外露限定、地貌倾斜度限定、土壤侵蚀限定、水份限定与溫度限定等10个限制型。土壤资源企业正常情况下未作要求,依据各个区土壤资源点评必须而定。
  2、土地利用分类
  土地利用分类是区别土地资源利用室内空间地区构成模块的全过程.这类室内空间地区模块是土地资源利用的地区组成企业,主要表现人们对土地资源利用、更新改造的方法和成效,体现土地资源的运用方式和主要用途(作用)。 因而,世界各国土地利用分类的区划规范存有着方式、主要用途(作用)以及二者综合性等三种方式。此类归类为文中关键,后边会详尽描述。
  3、城区土地分类系统软件
  依照差异的区划规范,城区土地资源有多种多样分类方法,如按土地资源应用水平,可分成过多应用的土地资源;适当应用的土地资源;轻度应用的土地资源;未采用的土地资源;错误操作的土地资源等。按开发设计水平和发展趋势,又可分成己开发设计的城区土地资源;未开发设计的城区土地资源;很有可能城镇化建设范畴内的土地资源;城镇化建设范畴外的土地资源等。原我国土地管理局按商业用地的特性和应用领域将城区土地资源分成10个一级种类和24个二级种类。
  在我国城市规划建设单位在“七五”期内也对大城市用地分类规范开展了大批量的科研工作中,定编了《城市用地分类与标准》标准。此项归类的基本准则亦按土地资源应用的关键特性开展归类和取名,将居住用地分成10类别,46中类,73小项,供我国准许设市的大城市定编城市规划应用。
  二、流行的土地利用分类的规范。
  东西方多位专家学者对土地利用分类发布过自身的观点。
  《关于我国土地利用分类问题的讨论》一文中提及三种归类管理体系:(1) 土地利用分类管理体系; (2) 土壤资源/ 土地资源遮盖归类管理体系; (3) 土地利用类型与土壤资源/ 土地资源遮盖种类紧密结合的综合性归类管理体系,常通称为土地资源利用/ 土地资源遮盖归类管理体系。
  Rind D & Hudson R. 在Land Use一文中提出了方式归类规范。他觉得土地利用分类应体现人们对土地资源利用更新改造的方式, 体现土地资源利用自身的本质当然特点。由此, 一般地将土地资源利用分成: 林地类、草坪、河流、工程建筑、空旷地、石头山、冰河、荒漠等, 并按方式再次分成亚类, 乃至更具体的等级种类。如:工程建筑用地类型可以分成: 多层建筑、矮层工程建筑、路面、空旷地等。
  Mather A. S. 在Land Use一书里提及了土地功能归类规范。注重土地利用分类根据不一样地区模块上的人类活动, 即土地资源利用地区模块的作用或主要用途。Clawson 和Stewart 界定为核心的人们和土地资源有关的人类活动。从而, 可先将土地资源分成已运用土地资源和未运用土地资源两类, 在已运用土地资源中依据土地资源利用单位分离出来第二级十类, 即种养业商业用地(农用地)、园艺种植和园林景观业商业用地(语文园地八)、林果业商业用地(林地类)、畜牧养殖商业用地(牧草地)、交通出行商业用地、居民点商业用地、单独工矿企业商业用地、国防安全商业用地、游戏娱乐度假旅游商业用地、水产业商业用地等, 随后每一单位商业用地还可分离出来第三级。 1 2
  Burley J. 在Land use and land utilization一文中提及综合性归类规范的定义。本质上, 这一规范是模糊不清了作用和类型的区别, 代之以土地资源遮盖(Land Cover) 的定义。1961 年Burley 明确提出土地资源遮盖就是指由人力基本建设和各种各样植物群落对土地资源表层的遮盖 。在归类应用中, 很多学者便与此同时考虑到作用和方式, 一般不加区分, 思维逻辑较弱。如英国70 时代地质环境调研时拟订的土地资源利用调研归类系统软件, 分9个类别、37个亚类, 在其中类别为: 大城市或土地、农业用地、牧地、林地类、河流、湿地公园、荒山、冻土层、很多年降雪或冰。
  左大康在《现代地理学辞典》中提及:土地资源遮盖/土地资源利用(LC/LU)归类是伴随着地理信息系统发展趋势而产生的对于土地分类的新理念。土地资源遮盖偏重于土地资源的自然属性,是被当然构建体和人力修建物所遮盖的地表诸范畴的商业综合体的体现,遥感影像归类可对全部地表覆盖层(包含已运用和未运用)开展归类;而土地资源利用则偏重于土地资源的社会属性,是人们依据土地资源的当然特性,依照一定的经济发展、社会发展目地,采用一系列生物体、方式方法,对土地资源开展长期性或规律性的运营管理和整治更新改造主题活动。土地资源利用是一个把土地资源的生态资源系统软件变成人力生态体系的全过程,是当然、经济发展、社会发展诸要素综合性功能的繁杂全过程,土地资源利用的方法、水平、构造及地理分布和经济效益,既受自然条件危害,更到各种各样社会发展、经济发展、技术性标准的管束,并且社会发展生产过程通常起关键性的功效。土地资源利用是土地资源遮盖转变的最立即和首要的推动因素。
  Antonio Di Gregorio在Land cover classification system(LCCS):classification concepts and use manual一文中提及:土地资源遮盖(Land Cover)就是指在地球上陆上表层的各种各样生物体或物理学的遮盖种类,包含地表的植物群落(纯天然或栽种)、人们的土地(工程建筑、路面等)、湖水、冰河、裸岩和沙土地等,关键叙述地球大气层的自然属性。伴随着全世界转变科学研究的探讨和对地检测技术性的发展趋势,20世际90时代至今,国际性上对土地资源遮盖的理念实现了推进,对土地资源遮盖以及特点的含意拥有新的了解,土地资源遮盖不会再只是被当作单一的土地资源或植被类型,反而是土地类型以及所具备的一系列自然属性和特点的商业综合体。如地表遮盖的生物物理、生物体生态学特点及绿色生态环境因素与土地资源遮盖种类是息息相关的,恰好是他们中间错综复杂的相互影响,才产生了地球大气层多种多样的生态体系及园林景观,并对地球表层系统软件(包含大气圈、水圈等)造成关键危害。
  而《中国百科大辞典》对土地资源遮盖和土地资源利用有更加详尽的论述:土地资源遮盖就是指被当然构建物和人力修建物所遮盖的地表诸范畴的商业综合体,是随地理信息系统发展趋势而产生的一个新理念,其含意与“土地资源利用”相仿,仅仅科学研究的视角各有不同,土地资源遮盖偏重于土地资源的自然属性,土地资源利用偏重于土地资源的社会属性,对地表覆盖层(包含已运用和未运用)开展归类。如对林地类的区划,土地资源遮盖根据林地类生态环境保护的不一样,将林地类所在的生态环境保护的不一样,将林地类分成硬叶林地、阔叶树地、针阔混交林地等,以体现林地类所在的生态环境保护、遍布特点以及地带性遍布规律性和竖直差别。土地资源利用从林地类的运用目地和林用方位考虑,将林地类分成用材林地、经济林木地、薪炭林地、防护林带地等。但二者在无多状况下有相同之处,故在进行土地资源遮盖和土地资源利用的调查分析工作中中会将二者合拼考虑到,创建一个统一的类别系统软件,通称为土地资源利用/土地资源遮盖归类系统软件。
  联合国环境统计分析术语表里面也对土地资源利用、土地利用分类、土地资源遮盖开展了阐释:
  土地资源利用:
  土地资源利用相匹配于地域的社会发展-经济发展叙述(作用方面):地区做为住房、工业生产或商业行为,农牧业或林果业,游戏娱乐或储存主要用途等。也有可能与土地资源遮盖有关,为此来推论土地资源利用或逆推。但状况通常更繁杂,联络也不是那麼显著。与土地资源遮盖反过来,土地资源利用是无法'观察'的 。比如,通常无法决策,大草原否是被用以农牧业主要用途。区别土地资源利用和土地资源遮盖和她们的界定已广泛危害到归类系统软件、数据采集和信息管理系统的发展趋势。 1 2