2008年初春之后,央企的重大资产重组又一次进到高朝,我上海市东洲资产评估公司业务部和上级领导也扩大了对中央企业资产报告评估销售市场的发展,经过不懈奋斗,我公司业务精英团队得到了多次评定工程的招标获胜,一次又一次地展现了集团公司的整体实力。

　　2008年5月20日,大家收到了中化国际招标会责任有限公司的邀标文档,邀约我公司与此外俩家知名的资产评估公司,一同参与广州市中船重工龙穴造船业产业基地评定工程的招投标,截标時间定在5月26日。

　　广州市中船重工广州南沙龙穴造船业产业基地是华南区较大的智能化造船舶制造产业基地,是我国船舶工业长期性整体规划中的重点项目。本次,广州市中船重工龙穴造船业有限责任公司为了更好地股权收购必须对一部分财产开展评定。摆放在招投标工作组眼前的,毫无疑问是一项艰巨的任务。招投标提前准备時间仅有短短5天,而授权委托评定财产的经营规模做到50-60亿人民币,而且也是避开上海市的技术专业特性比较独特的财产。另一方面,竞争者的能力都很强,和我企业在资产报告评估领域中的名气、运营经营规模、有关从事工作经验等领域都难分伯仲,要获得招投标取得成功并非一件很容易的事儿。

　　但最后,通过大家的勤奋,获得了这次招投标的获胜。取得中标通知的那一刻,兴奋的情绪简直无法言喻!文中特来此对这一招投标工作中全过程作一汇总,期待能与各位同仁分享。

　　一、深层次调查,精心准备,人心齐泰山移

　　大家的招投标工作中工作组搜集了企业总师办、业务部、市场部、行政人事各职能部门的组员,大伙儿在第一时间开展了清晰的职责分工:总师办和市场部承担关键技术性设计方案、团队人员配置、工作规划分配、外界权威专家帮助;业务部承担企业总体水平和优点详细介绍、评定价格、投标书的归纳和排版设计;行政人事承担融洽投标书的制做和包装印刷。

　　小编承担全部投标书技术规范的制定和编写,为了更好地提升这一份投标书的科技含量,牢牢把握评定中的技术性难题,大家开展了进一步的调研工作,专业探访了广州市中船重工龙穴造船业产业基地的设计方案企业——我国船舶工业集团公司公司总部上海市第九船只规划院,查看了龙穴造船业产业基地基本建设中的相关资料,尽量全方位地对造船业产业基地的全景图、整体规划、设计方案、工程施工状况开展掌握。

　　根据调研,大家认识到,该造船业产业基地是国务院办公厅2006年9月常务会根据的《船舶工业中长期发展规划》中的三大造船业产业基地之一,海岸线总长度4.5千米,核心区深度1.3千米,总整体规划用地面积约510万平方。该产业基地是在我国船舶工业新的发展战略中的关键构成部分,它与上海市长兴造船业产业基地、青岛海东沙造船业产业基地东西南北相对性,针对在我国船舶工业的产业政策和构造更新具备关键的实际意义。

　　在与九院权威专家开展了进一步的交流后,大家对这一评定工程的关键、难题拥有不错的掌握,这一即将评定的造船业产业基地在人们的脑子里早已慢慢地清楚起來。返回企业,大家根据企业的信息管理系统,调遣了企业所有相关海港、港口新项目的评定底稿,把握了信息管理系统中相近龙穴造船业产业基地地质环境标准、港口构造和施工技术的所有别的造船业产业基地的有关数据信息。

　　招投标工作组内的职责分工虽已明确,但在作业环节中大家都做了密切合作,“职责分工不分户”。业务部蒋骁将企业內部相关海港、港口、造船业产业基地的新项目开展了归纳,给予给各个部门开展参照;副总经理二手车评估师李启全凭着自身丰富多彩的海港、港口评定工作经验,将他曾组织的洋山深水港一、二期码头评定新项目、广州港广州南沙港务有限责任公司评定新项目都展开了经典案例,向新项目成员教给其工作经验;而总二手车评估师葛其泉则亲自承担投标书的校准与改动。

　　由于有早期很多扎扎实实深刻的工作中和企业各职能部门的相互配合,我们在招投标的提前准备工作中早已具有了非常的优点,大家招投标工作中的获胜早已确立了较好的基本。

　　二、条理清晰,方式有效,牢牢把握技术性重要

　　在强悍的对手眼前,为反映自己的优点,大家务必在投标书品质上狠下功夫。即我们在投标书中,务必为客人给予一份条理清晰、方式有效、可操作性强、考虑周到的评定方案与评定技术规范。

　　依据标书,此次列入评定范畴的仅是造船业产业基地的一部分财产,包含造船业产业基地的在建项目、水利工程建筑与海岸线所有权等。虽然评定标底是一部分财产,但我们在评定设计方案中仍考虑到了该基金组成的总体营运能力。我们在评定方案中除明确提出选用资产基础法外,还明确提出,因该财产组成具备独立性的营运能力,将在充足根据材料的条件下,选用收益法开展评定和认证,力争从多方位考量看涨期权的账面价值价值。

　　针对评定范畴内的各单项财产,如海岸线所有权和水利工程建筑等,大家也力争评价指标的多元性,以保证 评定使用价值的客观性账面价值。

　　如对海岸线所有权的价值评估,大家就拟方案选用成本法、收益法和市场法各自开展评定,在这个基础上,评定工作人员再依据材料的搜集状况、财产特点、项目可行性、评定目地等有关状况开展适当分辨明确最后的分析使用价值。在收益法中,大家方案从資源因素的奉献视角考虑,按海岸线财产应用方法和水平以及对隶属公司的业绩开展评定。在市场法中,大家方案根据选择相近区位优势、相近海港标准的海岸线所有权的销售市场交易量实例,经有关主要参数调整后获得评定使用价值。在成本法中,大家方案依据基准日各类标准下对再次产生该海岸线财产所需耗费的成本费开展评定。成本法在海岸线所有权评定中虽较少选用,但针对本次所评定的人力吹沙产生的造船业产业基地海岸线資源评定或是很可用的。