公布单位: 我国资产评估协会
公布文号: 中评协[2007]189号
　第一章　前言


第一条 为标准申请注册资产评估师挑选、应用和界定使用价值种类个人行为，维护保养社会发展集体利益和资产报告评估多方当时人合法权利，依据《资产评估准则--基本准则》，拟定本实施意见。

第二条 本实施意见所称资产报告评估使用价值种类包含价值和价值之外的市场价值种类。

第三条 申请注册资产评估师实行审计业务流程，理应遵循本实施意见。

第四条 申请注册资产评估师实行与使用价值估计有关的其它业务流程，可以参考本实施意见。
　第二章　使用价值种类以及界定


第五条 价值就是指自行买家和自行卖方在分别客观做事且未受一切逼迫的情形下，评定目标在评定标准日开展一切正常正当竞争的价格可能金额。

第六条 价值之外的市场价值种类包含投资价值、在使用使用价值、结算使用价值、残留使用价值等。

第七条 投资价值就是指评定目标针对具备确立项目投资总体目标的特殊投资人或是某一类投资人所具备的价格可能金额，亦称特殊投资人使用价值。

第八条 在使用使用价值就是指将评定目标做为公司构成部分或是因素财产按其已经应用方法和水平以及对隶属公司的奉献的价格可能金额。

第九条 结算使用价值就是指在评定目标处在迫不得已售卖、迅速转现等异常销售市场情况下的价格可能金额。

第十条 残留使用价值就是指机械设备、房子房屋建筑或是别的权益资本等的拆零转现使用价值可能金额。

第十一条 一些特殊测评业务流程评定结果的市场价值种类很有可能会遭受有关法律法规、政策法规或是合同的管束，这种评定业务流程的评定结果应当有关法律法规、政策法规或是合同等的要求挑选评定结果的市场价值种类；有关法律法规、政策法规或是合同沒有要求的，可以依据具体情况挑选价值或是价值之外的市场价值种类，并给予界定。
　　特殊测评业务流程包含：以抵（质）押为目地的开展业务流程、以税款为意义的开展业务流程、以安全为意义的开展业务流程、以财务报表为意义的开展业务流程等。

第十二条 申请注册资产评估师实行审计业务流程，理应有效考虑到本实施意见与其它有关规则的融洽。选用本实施意见要求以外的市场价值种类时，理应相信其满足本实施意见的基本上规定，并在分析报告中公布。
　第三章　使用价值形式的选用和应用


第十三条 在达到分别界定及相对应应用标准的条件下，价值和价值之外的市场价值形式的评定结果全是有效的。

第十四条 申请注册资产评估师实行审计业务流程，挑选和实用价值种类，理应考虑到评定目地、销售市场标准、评定客体个人标准等要素。

第十五条 申请注册资产评估师挑选使用价值种类，理应考虑到使用价值种类与评定假定的关联性。

第十六条 评价指标是可能和分辨价值和价值之外的市场价值种类评定结果的方式方法，某一种使用价值种类下的评定结果可以根据一种或是多种多样评价指标完成。

第十七条 当申请注册资产评估师所实行的资产报告评估业务流程对销售市场标准和测试目标的应用等并无尤其限定和规定时，申请注册资产评估师通常理应挑选价值做为鉴定结果的市场价值种类。
　　申请注册资产评估师在明确价值时，理应了解同一财产在不一样销售市场的使用价值很有可能存有差别。

第十八条 申请注册资产评估师实行审计业务流程，当评定业务流程对于的是特殊投资人或是某一类投资人，并在评定业务流程实行环节中考虑到并采用了仅适用特殊投资人或是某一类投资人的特殊评定材料和经济发展性能参数时，申请注册资产评估师通常理应挑选投资价值做为鉴定结果的市场价值种类。

第十九条 申请注册资产评估师实行审计业务流程，评定的对象是公司或是总体财产中的因素财产，并在评定业务流程实行环节中只考虑到了该因素财产已经应用的方法和奉献水平，沒有考虑到该财产做为单独财产所具备的效应及在公开市场操作上教育等对评定结果的危害，申请注册资产评估师通常理应挑选在使用使用价值是鉴定结果的市场价值种类。

第二十条 申请注册资产评估师实行审计业务流程，当评定目标遭遇迫不得已售卖、迅速转现或是评定目标具备潜在性迫不得已售卖、迅速转现等情形时，申请注册资产评估师通常理应挑选结算使用价值是鉴定结果的市场价值种类。

第二十一条 申请注册资产评估师实行审计业务流程，当评定目标没法或是不适合总体应用时，申请注册资产评估师通常需要考虑到考评目标的拆零转现，并挑选残留使用价值是鉴定结果的市场价值种类。

第二十二条 申请注册资产评估师实行以抵（质）押为目地的资产报告评估业务流程，理应依据担保法等有关法律法规、政策法规及金融体系监管机关单位的要求挑选评定结果的市场价值种类；有关法律法规、政策法规及金融体系监管机关单位沒有要求的，可以依据具体情况挑选价值或是价值之外的市场价值种类做为抵（质）押物评定结果的市场价值种类。

关系政策法规：

第二十三条 申请注册资产评估师实行以税款为意义的资产报告评估业务流程，理应依据税收法律等有关法律法规、政策法规的要求挑选评定结果的市场价值种类；有关法律法规、政策法规沒有要求的，可以依据具体情况挑选价值或是价值之外的市场价值种类做为征税对象评定结果的市场价值种类。

第二十四条 申请注册资产评估师实行以安全为意义的资产报告评估业务流程，理应依据保险法等有关法律法规、政策法规和合同的要求挑选评定结果的市场价值种类；有关法律法规、政策法规或是合同沒有要求的，可以依据具体情况挑选价值或是价值之外的市场价值种类做为商业保险担保物评定结果的市场价值种类。

关系政策法规：

第二十五条 申请注册资产评估师实行以财务报表为意义的资产报告评估业务流程，理应依据企业会计准则等有关标准有关会计计量的基本原理和规定，适当挑选价值或是价值之外的市场价值种类做为鉴定结果的市场价值种类。 1 2
　　企业会计准则等有关标准牵涉到的关键计量检定特性及使用价值界定包含投资性房地产、折现率、可变现净值、重置成本等。
　　在合乎企业会计准则计量检定特性要求的标准时，企业会计准则下的投资性房地产相当于本实施意见下的价值；企业会计准则涉及到的折现率、可变现净值、重置成本等可以解释为本实施意见下的价值或是价值之外的市场价值种类。

第二十六条 申请注册税务师理应依据《资产评估准则--评估报告》对值种类以及界定开展公布。
　第四章　附录


第二十七条 本实施意见自2008年7月1日起实施。
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