1.本位主义比较严重，收费标准与评定技术规范各不相同

　　现阶段，在中国对房产评估销售市场的管理方法所属差异的单位，评定主管机构从中间到地区所属基本建设、土地、财政局等众多单位。如以土地资源财产为主导的房产评估(土地价格评定)要按国土资源厅施行的技术规范规章制度开展评定、以房屋为主导的房产评估要按住建部施行的技术规范规章制度开展评定，以致于相相近的工作中要各自按不一样的收费标准收费标准，按不一样的技术规范标准出示分析报告。公司要开展评定，通常要穿行于多家资产评估机构和其领域主管机构中间，并要各自缴费，既加剧了公司压力，也减少了工作效率，社会发展评价尤其明显。

　　2.涉及到的中介服务尺寸差距，良莠不齐，能力素质稍低

　　在我国的房产评估推行职业资格规章制度，从业者务必通过全国各地统一考题才能获得职业资格考试。但考虑到国内的房产评估发展比较晚、考题工作频率劣等缘故，现阶段有评定职业资格考试的房地产估价师和土地估价师专业人士一共不超过 6数万人，而具体申请办理人事代理制度并在房产评估的各种组织中工作中的大约仅有到4数万人，以致于有的区域如依照相关要求尚不具有法律规定的专业评估工作人员，没法创立评定中介服务。各种中介服务对专业人士总数上的规定也不一样，有的只规定两位具备专业技术资格的评定工作人员，就可申请办理组织资质证书。即便如此有的地区主管机构在专业技术人员的总数规定上也未严格监督，以致于有的资产评估机构仅有一名专业人士，也一样获得了定价资质证书，有的资产评估机构乃至仅有一人，是名副其实的一人公司。尤其是在中介公司资产评估机构挂钩改革期内，全国各地普遍现象现行政策偏宽状况。专业技术达不上要求总数、职业专业技术人员沒有按照规定与政府部门相关部门挂钩、沒有授权委托人事代理制度、在注册资本上徇私舞弊，这类情况严重影响了评定工作能力和评定品质。

　　3.中介服务中间恶性价格竞争

　　为了更好地多争得业务流程，有的组织拿钱引路、大弄钱权买卖;有的组织顺从消费者的不科学规定，置评定技术规范和标准于不管不顾;有的组织过多减少收费标准，大搞价格竞争。这种状况既危害了分析报告的权威性、公平和客观性，危害了国家和团体的合法权益，与此同时也建立了寻租行为状况的苗床。

　　4.有争论的评定結果没有立即、公平、有效的解决

　　比如，当一份土地评估汇报有异议时，别的房产评估组织和资产评估机构没法对其进行点评，由于他们沒有土地估价资质证书。而现阶段同一大城市(尤其是二三线城市)土地估价组织还非常少，故对这种有争论的汇报进行解决较为艰难。

　　5.中介服务不按审批的资格和范畴从业

　　顾客一般只留意资产评估机构是否有评定资质证书，但对评定资质证书怎样等级分类以及实际意义却不甚了解和关心，这一方面是人们的推广工作做得不足，另一方面的一个具体的因素是我们的将评定资质证书类型、等级和从业范畴区划得过细，而且这种区划缺乏充足的科学论证，超过了一般顾客的认识水平(并非指顾客低能儿)。大家都知道，在线客服有等级之分，但在线客服公司的职业资格考试、从业范畴基本上是同样的，沒有区划为对外在线客服公司， 在线客服公司等系列产品，更沒有区划为A、B级或甲、甲级级别。因此顾客必须服务项目时，不用对在线客服公司作较多的掌握，反而是重视选定在线客服的等级和业务水平。而在房产评估中，顾客则需细心掌握相关的业务经理单位，不然就很有可能费时间费财还办不上事。有时候即使组织资质证书满足条件，但因为主管机构的关联，而使下一步工作进行艰辛。这种状况通常是大部分顾客不能了解也没法充足了解的。自然，有些人要说房地产业具备地区性而有别于其它行业，就同一资质证书等级来讲不适合再对从业范畴细分化。大家将资产评估机构资质证书人为因素地复杂，并没获得预料的实际效果，倒是导致了评定销售市场的错乱，导致了资产评估机构很多超资质证书、超经营范围从业。

　　总的来说这种问题的根本原因取决于本位主义、各自为政，及其资产评估机构评定资质证书错乱。

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