资产评估有三种基本的方法：成本法、收益法、市场法。

　　这里举个例子，以方便大家理解这三种方法：比如，有一栋房子要评估，需要知道它的市场价值是多少。

　　01　　成本法

　　可以假设在现在的市场经济条件下，第一步：重新建造这样一栋房子要多少钱。第二步：重新建造的房子是新的，但是我目前评估的房子已经不是新的了，我就要考虑这个新旧之间的差异。我们可以用成新率来考虑这栋房子，比如新房子能使用50年，但我要评估的对象已经使用了10年了，只能再使用40年了，通过比较40年和50年差异，来评估我目前的房子的价值。

　　即评估价值=重置成本 x 综合成新率。这样通过重置一项资产的价值，来评估资产的方法，我们就叫成本法。

　　02　　收益法

　　第二种方法：我们知道投资者拥有资产的目的是为了给投资者带来收益。假设我评估的这栋房子是用来出租，且假设(仅仅假设用)未来一直用于出租40年，年末收取当年租金。那把这栋房子每年出租收到的净租金(要交税呀，要负责维修等有支出)逐年相加，就是这栋房子一共能够给投资者带来的收益。

　　但由于同样的1元钱，1年后收到的1元钱、2年后收到的1元钱、40年后收到的1元钱在当前这个时间点看并不等价，大家都想要当前的1元钱，而不愿意要40年后的1元钱，(谁知道40年后是什么样，即有风险)。

　　所以我们把每年年末收到的净租金折现到当前(即每年年末净租金的现值)，然后将现值相加。用这种收益折现途径确定资产价值的方式我们就叫收益法。

　　03　　市场法

　　第三种方法：市场上最直观的一种方法，比如要评估的这栋房子，隔壁刚好有一栋一样的或者类似的房子，最近刚好出售了，成交价格比较透明，那我们通过比较出售这栋房子的成交价，也能评估我们这栋房子的价格。这种通过比较市场上类似成交案例价值确定资产价值的方法我们叫市场法。