第一、土地使用权

　　提示：评估专业人员进行现场勘查时，要尽量“溜边”走一圈，大多数情况下，地图和现场是一致的，但也有土地使用权：差出一块地?至少有三种处理，最好要“溜边”走一圈差出一块地的情况。

　　第二、在建工程

　　提示：评估在建工程时，要根据项目的具体情况分析在建工程明细项的合理性、停工原因(如有)、经营风险和未来规划等。参考在建工程：这是沉没成本吗?，通过分析后，如果确定停工损失费是一种沉没成本或非客观成本后，评估时，不应再考虑这部分损失费用。

　　提示：评估在建工程时，需要关注在建工程的形象进度与付款进度不一致时，未能做出调整的情况，可以参考在建工程：形象进度和付款进度有较大差异，具体分析后，做出适当调整。

　　第三、房地产

　　提示：在征收项目的现场勘查中，要关注房地产：一半红线内，一半红线外的情况，其具体征收范围可能属于待决事项，而且决定人并非资产评估师，基于这种情况，可以暂把红线内外房屋都纳入勘查范围，在现场勘查记录中画出草图，房屋面积表述为：总面积，线内面积、线外面积，并由征收方和被征收方签字确认。在评定估算时，对应不同的面积口径，给出对应的评估出总价、线内价和线外价。最后等待征收办的最终决定。

　　提示：采用市场法评估房地产时，应尽量按房地产：市场法修正幅度有限制吗?控制修正幅度。

　　第四、租金

　　提示：一般情况下，在有租约限制的情况下，租约期内的租金应按租约所确定的租金测算。在租金评估中，租金：有租约未按租约预测是否合理?，一般是不合理的。

　　提示：在租金评估中，关注是否存在转租事项及转租的合理性。如果存在，租金：如何考虑二房东的转租收入?“二房东”一般是不可以转租的，但要看与“一房东”的出租合同中是如何约定的;在不允许转租的情况下，二房东转租了，即未经出租人同意转租的，涉及以下两件事:第一是出租人可以解除合同的，主动权在出租人这里。需要特别事项披露，涉及诉讼的，败诉可能性极大;第二是如果出现非法转租的情况，可能会对第三人造成影响，也可能涉及赔偿。

　　提示：在租金评估中，要注意到经济行为、评定估算和报告披露中所指向的评估对象均应为同一状态。例如：在现场勘查中，房产正在装修，需要根据经济行为文件或出租方案，确定评估对象的具体状态。在租金：改造后出租引发了什么问题?中，经济行为文件中明确说明：“同意改造后出租，改造资金自筹。”既然出租方向此房地产里投入了改造费用，必然要通过收租金来收回，这也是基本的商业逻辑，按什么时点的状态评估要能自圆其说。