​​1.固定资产

　　1)房屋建筑物

　　根据搜集的建筑工程资料和竣工结算资料，以建筑物工程量套用现行定额标准和计取前期及其他费用，按合理建设期同期的贷款利率等计算出建筑物的重置全价，并按建筑物的使用年限和对建筑物现场勘察的情况综合确定成新率，进而计算出建筑物评估值。重置成本法

　　计算公式如下：评估值=重置全价×成新率

　　其他建筑物是在实地勘察的基础上，以类比的方法，综合考虑各项评估要素，确定重置单价并计算重置全价从而得出评估值。

　　(1)重置全价的确定

　　重置全价=建筑安装工程造价+前期及其它费用+资金成本

　　① 建筑安装工程造价

　　采用类似工程经济指标，按照建筑物工程量，套用定额所规定的工料机消耗量计算出定额直接费，再用评估基准日取费费率及材料价格进行取费计算得出各分项工程造价，汇总后得出建筑安装工程造价。

　　②工程前期及其它费用包括：当地地方政府规定收取的建设费用及建设单位为建设工程而投入的除建筑造价外的其它费用两个部分。

　　③资金成本：资金成本系在建设期内为工程建设所投入资金的贷款利息，其采用的利率按基准日中国人民银行规定标准计算，工期按建设正常情况周期计算，并按均匀投入考虑：

　　资金成本=(工程建安造价+前期及其它费用)合理工期贷款利息50%

　　(2)成新率的确定

　　建筑物成新率的确定，采用理论成新率和勘察成新率两种方法计算，经加权平均得出成新率。

　　理论成新率=(1-已使用年限〔经济使用年限)100%

　　勘察成新率由评估人员现场实地勘察考评打分评定。

　　综合成新率=勘察成新率0.6+理论成新率0.4

　　(3)评估值的确定：评估值=重置全价×综合成新率

　　2)设备类资产

　　根据本次评估目的，按照持续使用原则，以市场价格为依据，结合委估设备的特点、收集资料情况及本次评估所对应的经济行为，主要采用重置成本法进行评估。

　　评估值=重置全价×成新率

　　(一)重置全价的确定

　　1、国产机器设备重置全价的确定

　　重置全价=设备购置价格(不含税价)+运杂费+安装调试费+基础费+前期费及其他费用+资金成本

　　①购置价

　　主要通过向生产厂家或贸易公司询价、参照《2012 机电产品报价手册》等价格资料，以及参考近期同类设备的合同价格确定;对少数未能查询到购置价的设备，采用同年代、同类别设备的价格变动率推算确定购置价。

　　②运杂费

　　根据设备生产销售企业与各设备使用单位的运距、设备体积大小

　　(能否集装箱、散装)设备的重量、价值(贵重、价低)以及所用交通工具等因素视具体情况综合确定。

　　运杂费=购置价×运杂费率

　　③安装调试费

　　首先查询专用设备的价格中是否包含厂家上门免费的安装调试，如果不包含，则根据设备安装的复杂程度和技术要求高低，分别对不同专业性质的生产设备按不同行业规定的取费标准确定，或评估人员调查了解企业设备实际安装调试费用综合确定。对小型、无须安装的设备，不考虑安装调试费。

　　安装调试费=设备购置价×安装调试费率

　　④设备基础费

　　评估人员参考不同专业性质的生产设备按不同行业规定的取费标准确定，或者调查了解企业实际设备基础费用水平确定。若设备基础费已经含在土建工程中则在设备评估中不与考虑。

　　⑤工程建设前期及其它费

　　参照国家、地方及行业有关收费规定，取前期费及其它费用。

　　⑥资金成本

　　考虑到委估的机器设备是企业筹建至投产系列设备，其生产能力受企业整体设备的投产运行制约，所以将其购臵到运行的周期比照企业整体工程建设周期计算其建设工期，采用本次评估基准日贷款利率，资金成本按均匀投入计取。

　　资金成本=(设备购置价格+运杂费+安装调试费+其他费用)×贷款利率×工期1/2

　　2、电子设备的重置全价

　　对电子设备，首先通过查阅《2013年中国机电产品报价手册》及“太平洋电脑网”等行情的价格确定电子设备的重置成本;对市场、生产厂家询价和查阅相关价格资料都无法获得购置价格的设备，则采用类比法通过以上途径查询类似设备的购置价并根据设备差异进行修正后确定。

　　3、车辆重置成本的确定

　　对于车辆以经过比较后合理的评估基准日的市场购置价加计车辆购置税和其他合理的费用(如牌照费)来确定其重置全价。

　　其基本计算公式为:

　　重置全价=车辆购置价+车辆购置税+车辆的其他费用

　　式中：车辆购置税按现行税法参照现行法律法规计算