有经营按照市场法评估，无经营按照成本法评估。

成本法评估，简单用造价角度来看，比如一平米多少可以评估到什么价格。

市场法评估，除了造价费用还要看经营流水，座落的位置及邻近环境、地块资料、业权状况，这些都会对厂房的价格评估产生很大的影响。

不过单从标题上来看，具体到详细的厂房构造，利用成本法评估的倾向更大。

工业厂房通常缺少同类交易案例，是非标准厂房，所以，一般不具备采用市场比较法估价的条件。而在一些新兴工业地带，往往有较多的标准厂房，其租售案例通常较多，可以考虑采用市场比较法。如果可以从企业的总收益中剥离出房地产的收益，则可以考虑采用收益法估价。但一般来说难度较大，采用极少。

根据以上所述，工业房地产估价时采用较多的是成本法。标准厂房较易确定统一的重置价格，非标准厂房重置价格的确定主要有两个途径：一是参考预算价格，二是利用标准厂房的重置价格，根据面积、结构、跨度、柱距、高度等差异加以修正确定。