一、公司资产报告评估如何做？

(一)接纳授权委托环节

接受有关本项目的授权委托后，即建立了评定新项目调研组，并按照其评估目的、评估对象及范畴、评定标准日，制订了评价工作计划方案。

(二)评定启动阶段

1、财务审计、分析工作人员具体指导产权年限持有人，在资产清查和财务审计前提下，填好授权委托鉴定的各类资产和负债排查评定统计表，搜集相关房屋产权证明资料及近三年生产经营情况及财务会计报表等有关的会计账簿。

2、获得产权年限持有人填报的资产和负债排查评定统计表。并对填报的统计数据、房屋产权证明资料及有关会计账簿展开了基本核查认证，做好下一步资产清查的人员和日程安排。

(三)资产清查环节

在产权年限持有人协助下，依据资产清查评定统计表内容到现场实体核查和勘察，对资产情况开展查看、纪录，并向有关专业技术人员、管理者、工作人员咨询掌握资产使用及维修保养情况，对核查和勘察后财产开展技术检查鉴定。

(四)评定估算环节

该环节主要工作内容为：进行市场调查、询价采购工作中，收集分析材料、明确评价方法，操作步骤如下所示：

1、依据授权委托评估资产的具体情况特点和，制订各种资产实际评价方法;

2、查看授权委托评估资产的房屋产权证明文档，机器设备购买合同书、税票及相关的来往账务等财务会计材料;

3、对委估的财产开展鉴定计算，确认其评估值。

(五)评定归纳环节

依据对各种财产及债务的基本评价结果，开展总结分析工作中，确定评价工作里没有重评和漏评的现象，并依据总结分析状况，对房地产评估结论作出调整、改动和优化。

(六)递交分析报告

依据审计结论和评价结果的总结状况，拟定资产评估书，经内部结构三级核查与和受托人深入探讨后，向委托人递交宣布资产评估书。

二、什么叫公司资产评估呢？

资产报告评估，就是指资产评估机构以及评定专业技术人员依据授权委托对房产、动产抵押、无形资产摊销、企业价值评估、资产损失或者其它经济发展利益开展鉴定、估计，并出具分析报告专业的服务行为。一般来说，在企业不需要了时，由于公司注销办理手续复杂、用时很长等一系列问题，大部分人都会挑选公司转让，公司转让还可以最大限度降低企业所有者损失。但是企业转让费用则是买卖双方难以达成一致问题，那在公司转让时我们该怎么去评估值呢?据了解，迄今为止中国并未施行一切税务法规以确立如何评估各种企业改制所涉及到的资产投资性房地产。具体常用的评价方法主要包含成本法、市场法和收益法几个大的形式。但是成本法和市场法的应用有非常大的局限。例如，成本法针对企业财务数据的品质要求很高，市场法需有活跃市场及充沛的销售市场成交价数据信息，而这一标准可能很难具有。比较之下，收益法是国际公认的并且在司法实践中广泛运用的一种评定无形资产摊销和企业价值评估的办法。

三、公司资产的评定方法是什么？

公司资产的评价方法有收益现值法、现行市价法、结算价格法等。公司资产的分析能够授权委托资产评估机构开展，受托人应该和资产评估机构签订委托协议，承诺彼此之间的权利与义务。评定专业技术人员理应适当挑选评价方法，经分析，产生鉴定结论，编写分析报告。法律规定：《中华人民共和国资产评估法》第二条此方法所指资产报告评估（以下称评定），就是指资产评估机构以及评定专业技术人员依据授权委托对房产、动产抵押、无形资产摊销、企业价值评估、资产损失或者其它经济发展利益开展鉴定、估计，并出具分析报告专业的服务行为。第三条普通合伙人、法人和非法人机构必须明确评估对象意义的，能够自行授权委托资产评估机构评定。涉及到国有资产处置或是集体利益等事宜，法律法规、法规规定必须鉴定的（以下称法律规定评定），应当授权委托资产评估机构评定。

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