房子拆迁，大家最关心的就是补偿问题，经常有人问我们，我家的房子每平米补偿多少?房屋价值的确定是需要经过评估的，但很多被征收人对于评估这一环节知之甚少，今天，集慧资产评估来告诉您，关于房屋拆迁评估有哪些需要注意的。

　　遇到拆迁需注意的问题

　　1 被征收人有选择评估机构的权利

　　《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定，在选定评估机构的时候是由我们被征收人先来协商选择，在不能选择的情况下，征收单位才能采取其他措施进行选择。

　　但现实情况是，很多被征收人根本没有收到选定评估机构的通知，也没有对评估机构进行投票选择，就看到有评估机构直接上门测量，所以才会让很多被征收人觉得评估结果可能不实，自己的权益可能受到侵害。

　　所以，集慧想说的是，被拆迁人获取到拆迁文件后，可以先行委托评估机构进行评估，或者待拆迁办指定的评估机构上门评估后，有了评估结果也可以向我们免费咨询，我们将给予专业的咨询意见。

　　但集慧提醒的是，有的地方征收流程不严谨，被征收人甚至没有看到过拆迁文件，也没有看到评估报告，就让签字。而一旦征收拆迁后，虽然胜诉，但是补偿金额又很难确定。所以，这就是自己聘请评估机构评估的必要性。因为评估报告具备法律效力，而且一般都是一年的时效性。

　　2 评估时点应在　　房屋征收决定公告之日

　　在《遇到拆迁，及时委托评估机构进行评估的必要性》一文中，集慧曾接到这样的咨询，就是口头通知要拆了，当时上门测量和评估过了，结果之后不让翻新又没有及时拆，一等就是十多年，结果成了危房。

　　那么评估时点应该怎么确定呢?《国有土地上房屋征收评估办法》第十条规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。

　　这里面有个例外，因为征收工作并不是一天两天就能完成的，在征收过程中可能会出现各种各样的意外，因此，对于征收评估的时点就应当结合《房屋征收与补偿条例》第二条中有关“公平补偿”的原则进行具体分析，而不能单一的认为征收决定公告之日就是评估时点。那么什么情况下不能以征收决定公告日作为评估时点?

　　根据建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合印发的《房地产抵押估价指导意见》第二十六条规定，评估报告应用有效期从评估报告出具之日起计，不得超过一年;房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，应当缩短估价报告应用有效期。也就是说，从出具评估报告之日起，应当在一年内签订房屋征收补偿安置协议或者作出房屋征收补偿决定，如果无正当理由且不可归责于被征收人原因的情况下就不能以征收决定公告日作为评估时点。如果是征收部门的原因导致房屋征收补偿决定时点明显迟延，而在这期间房地产市场价格发生剧烈波动，按照之前的时点进行补偿会导致被征收人利益受损的情况下，也不能以征收决定公告日作为评估时点。

　　在《遇到拆迁，及时委托评估机构进行评估的必要性》提到的案例，肯定不能以当时的评估报告作为补偿依据的。

　　还有些征收方是采取的“先评估后公告”，这是因为征收公告的公布会对房屋的价值产生一定的影响，如果在征收公告公布之前评估，就可以给予被征收人较少的房屋补偿款。

　　3　　评估机构如何进行评估?

　　《国有土地上房屋征收评估办法》第十二条规定，房地产价格评估机构应当对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。

　　资产评估机构应当安排注册评估师对被征收房屋进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。被征收人应当提供或者协助搜集被征收房屋价值评估所必需的情况和资料。房屋征收部门、被征收人和评估师应当在实地查勘记录上签字或者盖章确认。在房屋征收评估报告中，一般都会体现出估价的方法，大部分情况是对比同片区、同类型、同面积的市场房价，并且参考房屋用途、权利性质、新旧程度、建设规模、建筑结构等方面综合考虑，来确定补偿的价格。

　　被征收人一定要看到评估报告的落款，是否有评估机构盖章和评估师签字，缺一不可。

　　很多评估机构上门评估后，只出具一个清单，上面写明面积以及评估结果就让签字。那么这个评估程序很可能存在问题，评估结果的合理性也将存疑。

　　4　　被征收人质疑评估报告的权利?

　　被征收人在收到评估结果十日内，有权利向房地产价格评估机构申请复核评估，对复核结果还有异议的，可以向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。对于专家委员会鉴定的结果仍有异议的，在规定的签约期限内未能签订补偿协议的，市、县级政府可以作出《补偿决定》。

　　最后，被征收人对《补偿决定》还是不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

　　简单来说，不满意第一步，先向专业的评估机构拿着评估结果和拆迁办文件进行咨询，看看评估结果是否合理，可以免费向我们咨询。如果不合理，可以聘请评估机构进行专业评估，先拿到公正的评估报告。如果咨询律师，也是先让你找评估机构出评估报告，但很多现实情况是走不到诉讼那一步，所以自己先巩固证据很关键。第二，自己可以拿着评估报告与拆迁办进行谈判协商，当然也可以委托律师或者评估结构介入。特别是向一些工业厂房类的比较常见。

　　最后，暴力抗法，严重干扰征收流程进行，是万万不可采取的措施，按照正常流程，合规合法的争取自己的合法权益，才是明智之举。

扫码加微信，免费咨询