专利发明先要进行公开，随后实审，由于审查的时间较长。《专利法》第三十五条的规定：“国家发明专利自申请办理日起三年内，国务院办公厅专利权行政机关也可以根据申请者随时随地明确提出的请求，并对申请办理进行审查；申请者无正当理由逾期不要求实审的，该申请办理即被视为撤回。”

专利权实审就是指国家专利局对发明独创性、创造力和应用性进行审查，对创造发明是否具备专利的条件作出决定的审查机制。实审制中又分为及时核查制和延迟时间核查制二种。

（一）及时核查制，又称为一次性核查制。及时国家专利局对申请案开展形式审查以后，不用申请者提实审要求，就随后对申请专利的内容进行独创性、创造力和应用性核查，以确定是否授于专利。及时核查制的特点是能够确保所授于专利的专利质量，降低诉讼纠纷，这使核查程序流程获得一定的简单化。其主要缺点审核时间较长，且需要有庞大专利审查组织。

专利申请的条件有：

（一）专利申请人必须是了解商标法和实施办法，而且深入分析什么叫做专利的；

（二）专利申请人务必主要对提前准备专利申请的项目进行专利性调研；

（三）专利申请人还必须对提前准备专利申请的项目进行行业前景和经济效益的分析和调研；

（四）专利申请人填好申请报告需要了解专利文件的书写格式和编写要求等。

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