大连国际：北京市秦武田制药有限责任公司以机械设备、无形资产摊销境外投资新项目资产评估报告书申明

　　北京市秦武田以机械设备、无形资产摊销境外投资评定新项目—资产评估报告书

　　北京市中合谊资产报告评估有限责任公司

　　北京市秦武田制药有限责任公司以机械设备、无形资产摊销境外投资新项目

　　资 产 评 估 报 告 书 声 明

　　北京市中合谊资产报告评估有限责任公司(下称“中合谊”或我企业)接纳北京市

　　凯因生物科技有限责任公司的授权委托，对北京市秦武田制药有限责任公司于评定标准日2009

　　年11 月30 日的境外投资的机器设备、无形资产摊销使用价值开展评定，并且做好如下所示申明：

　　(一)我们在实行本资产报告评估业务流程中，遵循了最新法律法规和资产报告评估准

　　则，遵守了单独、客观性和公平的标准。依据我们在从业操作过程中把握的客观事实，评

　　估汇报阐述的注意事项是客观性、真正的。大家的剖析、分辨和推理，及其出示的评

　　估汇报遵循了资产报告评估规则和有关标准。

　　(二)大家出示分析报告，沒有以事先制定的使用价值做为评定结果。

　　(三)我们与分析报告中的分析目标无利益关系，与有关当事方无权益关

　　系，对有关当事方不会有成见。

　　(四)大家已对分析报告中的分析目标开展现场勘察;大家已对评定目标

　　的法律法规所有权情况给与必需的关心，对评定目标法律法规所有权材料开展检查，但没法

　　对评定目标的法律法规所有权真实有效做一切类型的确保;大家已报请公司健全产权年限以

　　达到出示分析报告的规定，并对看到的问题开展了公布。

　　(五)大家具有评定业务流程需要的从业资质证书和有关专业评估工作经验。

　　(六)大家出示的分析报告中的剖析、分辨和结果受分析报告中假定和限

　　定标准的限定，分析报告使用人理应全面关心分析报告中注明的尤其事宜表明

　　以及对评定结果的危害。

　　(七)大家对评定目标的市场价值开展计算并发布的专业建议，是资金个人行为实

　　现的参照根据。大家出示的分析报告以及所公布的评定结果仅限分析报告载

　　明的分析目地，仅在评定结果应用使用期内应用，因处理不当导致的不良影响与

　　大家不相干。

　　(八)遵循相关的法律法规、政策法规和资产报告评估规则，对评定目标使用价值开展计算并

　　发布专业建议，是申请注册资产评估师的义务;给予必需的材料并确保所给予材料

　　的真实有效、合理合法和一致性，适当应用分析报告是委托人和有关当事方的责

　　任。北京市秦武田以机械设备、无形资产摊销境外投资评定新项目—资产评估报告书

　　北京市中合谊资产报告评估有限责任公司

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　　北京市秦武田制药有限责任公司一部分财产境外投资新项目

　　摘 要

　　中合谊评报字(2009)第11045 号

　　本资产评估报告书籍是北京市中合谊资产报告评估有限责任公司接纳北京市凯因生物科技

　　有限责任公司的授权委托开展的，北京市秦武田制药有限责任公司以机械设备和无形资产摊销对外开放

　　项目投资，需对该经济发展个人行为所涉及到的北京市秦武田制药有限责任公司机械设备和无形资产摊销

　　开展评定。评估中根据我国资产报告评估的相关要求，大家执行了必不可少的评定程

　　序，本项目测评方式各自选用成本法和收益法。

　　此次分析的使用价值种类为价值。本汇报所指“评定使用价值”，就是指以公司

　　评定标准日目前总资产为基本，公司在持续经营必要条件下，依照本汇报所

　　述程序流程、方式、评定如果和限定标准下所明确的使用价值。

　　在公司出示相关材料的基本上，评定工作人员根据我国有关资产报告评估的相关规

　　定，遵循单独、客观性、公平、科学合理的标准，执行了必不可少的评定程序流程，对被评定

　　公司的资本情况、生产经营情况开展核查、查看、材料搜集，对有关财产和债务进

　　行现场查勘、市场调研与询证函，并根据评定标准日合理的价位规范，对委估资

　　产于2009 年11 月30 日所主要表现的价值作出了公允价值体现。

　　本分析报告的期限为一年，评定结论以RMB为计费货币，以持续经营

　　和各种财产不更改标准日主要用途为前提条件，评定区域内的财产在标准日2OO9 年11

　　月30 日的分析使用价值为： 2070 万余元。

　　本汇报递交日期：二OO 九年月十二月四日

　　以上内容节选自资产评估报告书，某系本工程项目的全方面状况，请仔细阅读文章资

　　产分析报告全篇，应用本汇报的评定结果时,解决汇报中评定结果以后的內容予

　　以需要的关心。

　　本“引言”与资产评估报告书文章正文具备相同法律认可。

　　法人代表：北京市秦武田以机械设备、无形资产摊销境外投资评定新项目—资产评估报告书

　　北京市中合谊资产报告评估有限责任公司

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　　(此页无正文)

　　申请注册资产评估师： 张艳荣

　　注册资产评估师：马彦芬

　　北京市中合谊资产报告评估有限责任公司

　　二○○九年五月十八日北京市秦武田以机械设备、无形资产摊销境外投资评定新项目—资产评估报告书

　　北京市中合谊资产报告评估有限责任公司

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　　北京市秦武田制药有限责任公司以机械设备、无形资产摊销境外投资新项目

　　资 产 评 估 报 告 书 正 文

　　中合谊评报字(2009)第11045 号

　　北京市中合谊资产报告评估有限责任公司接纳北京市凯因生物科技有限责任公司授权委托，依据

　　国家相关资产报告评估的要求，本着单独、客观性、公平的标准，依照认可的财产评

　　估方式，对此次评定目地所涉及到的北京市秦武田制药有限责任公司境外投资的设备设

　　备和无形资产摊销开展了评定。评估工作人员依照必需的评定系统对授权委托评定的财产实

　　施了现场查勘、市场调研与询证函，对授权委托评定的财产在2009 年11 月30 日为基

　　准日所主要表现的价值，做出了公允价值体现。现将资产报告评估状况及其分析結果报

　　告如下所示：

　　一、受托人、产权年限持有人以及他汇报使用人

　　(一)受托人

　　公司名称：北京市凯因生物科技有限责任公司

　　法律规定详细地址：北京北京亦庄经济发展经开区荣京东街6 号

　　法人代表：朱明义

　　注册资金：13753 万余元RMB

　　企业类型：责任有限公司

　　业务范围：生产制造小容积注射液、重新组合商品、干冻粉针;货品進口、技术性进[page]

　　出入口、代理进出口;法律法规、行政规章、国务院办公厅决策严禁的不可运营;法律法规、行

　　政政策法规、国务院办公厅决策要求应经批准的，经审核机关单位准许并经市场监督管理机关单位备案

　　申请注册后才可运营。

　　北京市凯因生物科技有限责任公司暨病毒生物技术性我国工程项目研究所创立于1999

　　年，注册资金13753 万余元。企业坐落于亦庄经济发展经开区，占地总面积16,0

　　00 平米，总建筑面积15,000 平米。

　　凯因生物科技有限责任公司有着一支颇具青春活力、技术专业全方位、技术性干练的产品研发队

　　伍，由现代科学、药理学与生物科技等专业的博士研究生、研究生等专业性人才构成，从上

　　游基因工程技术到中下游生物活性化学物质的获取提纯与药物制剂专业学科学研究及临床试验研

　　究，都具有一流的技术专业研发能力和合作工作经历。 企业具备依照GLP 规范创建北京市秦武田以机械设备、无形资产摊销境外投资评定新项目—资产评估报告书

　　北京市中合谊资产报告评估有限责任公司

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　　的试验室和优秀的远程操作发醇系统软件、蛋白质纯化系统及相应的基因工程技术科学研究

　　实验仪器和机器设备。企业运用丰富多彩的信息网络資源，立即全方位追踪世界各国药物研

　　究趋势，并做出快速响应。

　　(二)产权年限持有人

　　公司名称：北京市秦武田制药有限责任公司

　　法律规定详细地址：北京北京经济技术开发区荣昌东街7号201栋

　　注册资金：2000万余元

　　法人代表：吴庆民

　　经营性质：责任有限公司

　　业务范围：开发设计、生产制造小容积注射液、片状、胶囊剂、片剂;市场销售财产

　　商品;财产商品的技术咨询、技术服务。

　　北京市秦武田制药有限责任公司于2003 年创立，2004 年得到“高新企业证

　　书”，2004 年11 月根据选购获得固态药品生产制造种类10 个药号准字号，2004

　　年12 月、2005 年12 月获得片状、胶囊剂、注射剂药物GMP 验证。2005 年11 月

　　获得复方甘草酸甘苷水针中药制剂国药准字号药物文件号，2008 年1 月获得复方甘草酸

　　甘苷片状和胶囊剂国药准字号药物文件号。

　　现阶段北京市秦武田制药有限责任公司占地总面积约6000 平方米，注射剂年生产力为

　　20ML 中药制剂每年产量3000 万支，片状年生产力为2.5 亿-3 亿片;胶襄中药制剂

　　(25mg)年生产力为2.5-3 亿粒。

　　别的汇报使用人为法律法规的汇报使用人。

　　二、评定目地

　　依据北京市凯因生物科技有限责任公司授权委托，北京市秦武田制药有限责任公司拟以设备

　　机器设备和无形资产摊销境外投资，本分析报告的目的性是对该经济发展个人行为所涉及到的北京市秦

　　武田制药有限责任公司境外投资的机械设备和无形资产摊销的账面价值开展评定，给予

　　评定标准日的使用价值参照。

　　三、评定范畴及目标

　　列入本次评定范畴的是北京市秦武田制药有限责任公司的机械设备、无形资产摊销。北京市秦武田以机械设备、无形资产摊销境外投资评定新项目—资产评估报告书

　　北京市中合谊资产报告评估有限责任公司

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　　机械设备包含固态生产车间机器设备、水蒸生产车间机器设备、外场生产车间设施和检测机器设备。

　　无形资产摊销主要包含复方甘草酸苷非专利技术、复方甘草酸酐胶襄、中药制剂、

　　片状的生产制造药号及7 种普药的药号。

　　复方甘草酸苷药物能合理操纵慢性肝炎的的病况发展趋势，长期成效显著，并

　　可合理减少慢性肝炎的肝硬变和晚期肝癌的产生,在皮肤科治疗各种各样过敏性皮炎、皮肤湿疹功效

　　明显,具备抗发炎，激素调节功效，活性NK 体细胞功效，推动胰腺外T 网织红细胞

　　分裂功效, 医治慢性肝炎，改进肝功能异常,也可用以治皮肤过敏、皮肤炎症、荨麻

　　疹。复方甘草酸苷药物最开始由日本于1948 年产品研发。现阶段，在日本肝脏疾病临床医学中作

　　为最合适的肝保护膜广泛运用。20 新世纪70 时代末～80 年代初，日本专家学者来在我国

　　授课，向中国医药界详细介绍了甘草酸治疗肝病的使用价值，从而依次有国内甘草酸制

　　剂的仿冒品面世，北京市秦武田制药有限责任公司的复方甘草酸苷药物技术性也来自

　　日本，为日本药物的仿药。

　　现阶段中国复方甘草酸酐注射剂生产商十几家，复方甘草酸酐片状制造业企业

　　4 家(含日本美能)，复方甘草酸酐胶囊剂生产企业2 家。北京市秦武田制药有

　　限公司的片状和胶囊剂商品具备很强的竞争能力和市场销售市场前景。

　　实际评定目标以产权年限企业供应的各种财产申报单为基本。

　　四、使用价值种类

　　使用价值种类包含价值种类和价值种类之外的种类。价值就是指自

　　愿买家和自行出卖方在分别客观做事且未受一切逼迫的情形下，财产在标准日进

　　行正当竞争的使用价值金额。此次分析报告选用使用价值种类为价值种类。

　　五、评定标准日

　　评定标准日为：2009 年11 月30 日。

　　2009 年11 月30 日为与评定目地的完成日较贴近，该日期能优良地体现资

　　产占据方财产、债务情况，挑选 该日期对评定結果无重要危害。受托人明确该

　　日期是评定标准日。

　　本汇报的一切取价规范均为评定标准日的合理价钱。

　　六、评定假定及标准北京市秦武田以机械设备、无形资产摊销境外投资评定新项目—资产评估报告书

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　　7

　　评定工作中选用产权年限权益行为主体持续经营假定;

　　评定工作中遵循自觉性、普遍性、合理性和专业性强的工作原则;

　　评定工作中遵循奉献标准、取代标准和预估标准等经济发展标准。

　　七、评定根据

　　(一)个人行为根据

　　1.北京市凯因生物科技股份有限公司与北京市中合谊资产报告评估有限责任公司签署的“资

　　产评定业务流程承诺书”。

　　(二)政策法规根据

　　1.我国主席令第42 号《中华人民共和国公司法》(2005 年10

　　月27 日);

　　2.国务院办公厅91 命令《国有资产评估管理办法》(1991 年11 月16 日);

　　3.原我国国有资产管理局 国资办发[1992]36 号《国有资产评估管理办法

　　施行细则》(1992 年7 月18 日);

　　4.国家财政部令第14 号《国有资产评估管理若干问题的规定》(2001 年12 月

　　31 日);

　　5.原我国国有资产管理局 国资办发[1996]23 号《资产评估操作规范意见[page]

　　(试行)》(1996 年5 月7 日);

　　6.国家财政部 财评字[1999]91 号《关于印发<资产评估报告基

　　本内容与格式的暂行规定>的通知》(1999 年3 月2 日);

　　7.第十届全国代表大会第五次大会根据《中华人民共和国企业所得税

　　法》(2007 年3 月16 日);

　　8.别的与资产报告评估有关的法律法规、政策法规等。

　　(三)规则根据

　　1. 《资产评估准则—基本准则》(2004 年5 月1 日);

　　2. 《资产评估职业道德准则—基本准则》(2004 年5 月1 日);

　　3. 《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(2003 年3 月1

　　日);

　　4. 我国资产评估协会 中评协[2007]189 号《关于印发〈资产评估准则—评北京秦武田以机器设备、无形资产对外投资评估项目—资产评估报告书

　　北京中和谊资产评估有限公司

　　8

　　估报告〉等7 项资产评估准则的通知》(2007 年11 月28 日);

　　5. 国家财政部公布的中国企业会计准则管理体系。

　　(四)产权年限根据

　　1.《国家食品药品监督管理局药品注册批件》;

　　2.《国家食品药品监督管理局药品补充申请批件》;

　　3.关键机器设备的购买税票;

　　4.商品代理合同;

　　5.其他有关凭据。

　　(五)取价根据

　　1.公司给予的往年会计材料、运营管理工作的材料;

　　2.《资产评估常用数据与参数手册》;

　　3.车辆、机械设备贸易市场产品价格信息内容;

　　4.我国商品交易市场网络信息(http://www.ccmnet.com)查看各种产品信息;

　　5.中央人民银行有关调节各类货款利率的通告;

　　6.WIND 新闻资讯材料;

　　7.国家药品药监局公布数据信息;

　　8.国家医药相关网站公开技术性转让信息;

　　9.评定工作人员市场调研、询价采购及收集的相关资料。

　　(五)别的根据

　　1. 被评定公司给予的各种《资产清查评估申报明细表》;

　　2. 被评定公司给予的2006 年至2008 年及标准日财务审计报告、财务会计报表、会

　　计凭据、会计运营领域的材料、计算成本单，及其相关协议书、合同书、税票等

　　会计材料;

　　3. 被评定公司有关工作人员访谈记录;

　　4. 被评定公司给予的其它相关材料。

　　八、评价指标

　　单项工程财产价值评估可以选用收益法、市场法和成本法三种方式。北京市秦武田以机械设备、无形资产摊销境外投资评定新项目—资产评估报告书

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　　机械设备不具备独立自主的盈利造就工作能力，且多见技术专业生产设备，交易市场活

　　跃度不高，因而对机械设备选用成本法评定。

　　1、重置成本的明确

　　1)国内机器设备

　　针对仍在现行标准销售市场流动的机器设备，立即按现行标准市价明确设施的购买价钱;

　　针对早已取代、生产厂家不会再生产制造、销售市场已不会再商品流通的机器设备，则选用相近机器设备与委

　　估设备较为，充分考虑机器设备的特性、性能参数、应用作用等领域的差别，剖析

　　明确购买价钱。明确设施的购买价钱后，依据机器设备的详细情况考虑到相应的运杂

　　费、安裝调节费、设备基础费、别的必需有效的花销和资本成本，以明确机器设备

　　的重置价值。其计算方法如下所示：

　　重置价值=机器设备购买价 运输费用 设备基础费 工费 其它杂费 资本成本

　　① 运输费用：对当地的生产制造的机器设备，运输费用率取0.5%;对外开放省生产制造的机器设备，根

　　据运距、容积及净重等状况取机器设备价的2～6%运输费用，超大型、过重机器设备取限制

　　或稍高于以上利率。机器设备和中央空调、电子产品等，一般不计入其运输费用。

　　② 安裝调节费：对必须组装的一般机械设备，考虑到适度的组装调节费。安

　　装调试费依据机器设备类型、安裝调节难度系数水平不一样选择不一样的安裝利率，一般取

　　2~30%。

　　③ 设备基础费：对大、超重型机器设备，当其基本费未摊入工业厂房土建施工费时间，

　　应在机器设备评定中予以考虑。

　　④ 其它杂费：主要包含勘察设计费及基本建设服务费等，某些单个机器设备不考虑到

　　其它杂费

　　⑤ 资本成本：当机器设备工程造价较高，且自订购订金逐渐至安装设备调节进行

　　并宣布工程验收，结清所有钱款的周期时间超出大半年，测算资本成本。

　　资金成本=[(设备基础费 机器设备购买价 运输费用 工费 其它杂费)×修建周

　　期(年)×同期贷款利率]÷2

　　注：式中除于2 表明全额的全过程计算利息，匀称产生，折半测算。

　　年利率按评定标准日中央人民银行要求的标准计取：

　　2)大型设备北京市秦武田以机械设备、无形资产摊销境外投资评定新项目—资产评估报告书

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　　优先选择应用取代标准，即在规格型号、特性、性能参数、生产制造品质相似的状况

　　下，或尽管规格型号有差别，但在目前和将来一段时间内，合乎再次应用标准，且

　　不干扰生产工艺流程和产品品质时，用国内机器设备购买价钱替代原大型设备的购买价

　　格。

　　当不可以完成取代标准时，用以下方式测算明确大型设备的重置价值：

　　掌握和选用近期同样机器设备的销售市场卖价;

　　根据财产占据方位机器设备生产商或机器设备地区代理询价采购;

　　核查大型设备的采购合同，掌握大型设备的价钱种类，根据销售市场询价采购等途

　　径明确大型设备的离岸价(FOB 价)或到岸价(CIF 价)，在这个基础上按相关规

　　定先后考虑到大型设备的海运费用、保险费用、出口外贸服务费、汇款手续费、标准日汇

　　率、进口关税、所得税等以明确设施的重置价值。其公式计算如下所示：

　　重置价值=离岸价(FOB价) 海外运输费用 保险费用 进口关税 所得税 金融机构会计

　　费 出口外贸服务费 海关监督费

　　(注：到岸价(CIF价)=离岸价(FOB价) 海运费用 保险费用 免税政策机器设备收

　　取海关监督费)

　　4)运输车辆

　　根据销售市场询价采购获得汽车的现行标准购买价钱，再再加上车子购买附加税税率以及他费

　　用明确汽车的重置价值，在其中购买附加税税率根据有关主管机构的要求测算;别的

　　花费包含工商局买卖费、车检费、办理营业执照费等。

[page]

　　其计算方法如下所示：

　　重置价值=车子选购价钱 车子购买附加税税率 别的有关花费

　　针对生产厂家已不会再生产制造、销售市场已无同样新汽车市场销售的车子，评定工作人员根据二手

　　车贸易市场获得该等汽车的二手车交易价，再按照具体交易量车子的成新率调节

　　明确其重置价值。

　　(2)成新率的确定

　　1)设备

　　根据对设施的现场勘察，融合使用年限法综合性明确。针对该公司的闲置不用时

　　间较长机器设备，因维修保养不足健全，具体成新率小于期限法成新率，该类机器设备

　　的成新率在期限成新率的基本上考虑到适度的指数综合性明确。北京市秦武田以机械设备、无形资产摊销境外投资评定新项目—资产评估报告书

　　北京市中合谊资产报告评估有限责任公司

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　　2)一般机器设备

　　对使用价值较小的一般机器设备,以使用年限法为主导明确设施的成新率。对升级换

　　代速度更快、价钱变化快、多功能性掉价比较大的机器设备，成新率依据机器设备的经济发展应用

　　期限及商品的技术性升级速率、合理性掉价等原因綜合明确。

　　成新率=还行使用年限/(尚可使用年限 已使用年限)×100%

　　3)运输车辆

　　依据车子行车里程数，使用年限和当场的勘察状况明确对应的成新率，再根

　　据孰低标准，挑选 汽车的成新率。

　　期限法成新率=(要求使用年限-已使用年限)/规定使用年限×100%

　　行车里程数成新率=(要求行使里程数-已行车里程数)/要求行使里程数×100%

　　观察调节指数K，依据对委估车子的观查综合性明确

　　综合性成新率=K×min(A，B)

　　(3)评定市场价值的明确

　　依据重置成本法的基本原理，将重置价值、成新率乘积得到评定使用价值。

　　计算方法如下所示：

　　评定使用价值=重置价值×成新率

　　2、无形资产摊销

　　无形资产依据交易市场状况、项目成本组成、将来盈利各自选用收益法和

　　成本法、市场法评定。

　　——复方甘草酸酐非专利技术和复方甘草酸酐片状、胶囊剂、注射剂的评

　　估。公司的复方甘草酸酐技术性、复方甘草酸酐药物和商标logo统一服务项目于公司的产

　　品复方甘草酸酐(注射剂、片状、胶囊剂)，该商品组成北京市秦武田制药有限公

　　司的关键盈利由来，因而依据此项技术性(含药物准字号、商标logo)的盈利奉献

　　度，对复方甘草酸酐技术性(含药号准字号、商标logo)选用收益法评定。

　　收益法的基础公式计算为：

　　P= P0×无形资产摊销盈利分为率

　　P0 = Σ=

　　n

　　i

　　i

　　i

　　R

　　DCF

　　1 (1 )

　　 n

　　n

　　R R

　　P

　　(1 )

　　1

　　×

　　无形资产摊销盈利分为率=F*(1-B/A) C北京市秦武田以机械设备、无形资产摊销境外投资评定新项目—资产评估报告书

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　　式中： P：为无形资产摊销-复方甘草酸苷使用价值

　　P0：为企业价值评估;

　　Pn：为n 年之后纯利润;

　　DCFi：为第i 年年之内的纯利润;

　　R：为贴现率;

　　B：评为技术性所处领域的行业基准收益率

　　A：执行评为技术性新项目的会计内部报酬率

　　C：固定不动的百分数，且超过0

　　选用收益法评定务必存有一定的假定前提条件，如假定标准产生变化，则本评

　　估結果不适合。

　　1、企业的将来盈利可以预测分析，并可以用贷币来计量检定;

　　2、与企业得到将来盈利相关联的隐患可以预测分析，并可以量化分析;

　　3、企业能经过不断自身赔偿和升级，使企业不断运用下来并确保其盈利

　　工作能力;

　　4、我国和地点的国家产业政策、技术性现行政策和监管现行政策等，在未来非常一段时间

　　内不产生重要更改和转变;

　　5、假定企业的运营者是承担的，且企业高管有工作能力担任其岗位职责;

　　6、假定彻底遵循全部相关的法规和政策法规;

　　7、假定企业供应的财务管理材料所采用的会计制度和撰写此份汇报时需运用的

　　会计制度在关键层面基本一致，会计材料亦无比较严重歪曲事实;

　　8、假定收益维持比较稳定，在这个基础上重视销售市场的拓展和商品转变，以

　　融入市场的需求的转变;

　　9、不容易碰到重要的账款回收利用领域的问题，即坏账损失状况;

　　10、不容易遭受对其生产运营导致严重损失的多种多样不可抗拒的干扰等;

　　11、假定我国的税收优惠的具备持续一致性，征收率及税收优惠长期性不会改变;

　　12、我国宏观经济政策自然环境长期保持，不容易造成规模性经济周期。

　　——国药准字号7 个种类准字号的评定。对不具备利润最大化创造财富的普

　　药准字号，按照市场商品流通价钱明确评定值。北京市秦武田以机械设备、无形资产摊销境外投资评定新项目—资产评估报告书

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　　——复方甘草酸酐缓释剂专利权。对仅得到专利权，但并未进行临床研究和进

　　入生产制造环节的工艺选用成本法评定。

　　九、评估全过程

　　北京市中合谊资产报告评估有限责任公司接纳授权委托，对北京市秦武田制药有限责任公司的委

　　托财产开展评定，评估标准日为2009 年11 月30 日。全部评定工作中分成四个阶

　　段：

　　(一)早期准备工作

　　接纳委派后依据评定工作中必须，最先制订资产报告评估工作规划及计划方案，明确

　　评定意义和评定目标，选中评定标准日。帮助财产占据方开展财产申请工作中，

　　向被评定公司掌握上年的经营方式和被评定资金的相关状况，与此同时收集资款

　　产资产评估公司需的各类文档材料。

　　(二)当场评定

　　依据本次资产报告评估目地及其待评定财产特性，并根据国有资产处置评定的相关

　　标准和要求，评定工作人员于2009 年9 月23 日至12 月3 日对评估范畴内的财产进

　　行了产权年限审查和评定，具体做法如下所示：

　　征求受托人对涉及到评定目地经济发展个人行为的相关详细介绍，征求财产占据方管理员

　　员对公司状况及待评定财产历史时间和现况的详细介绍;对财产占据方填写的资产报告评估

　　申报单开展核查和辨别，并与相关会计纪录数据信息开展核查。依据固定资产评估[page]

　　申报单的具体内容到施工现场开展实体核查，对财产情况开展实地查勘和纪录;向有关

　　财产管理者掌握投资管理、运作和经营状况;查看房屋产权证明文档、购买合同书

　　及其相关来往账务、税票等财务会计材料，对公司产品代理合同开展解析和统计分析;

　　查看机器设备运作纪录、检修和安全事故纪录等相关材料;依据各种财产的真实情况和

　　特性，明确适合的评价指标。

　　(三)开展市场调查、询价采购及测算工作中

　　收集各类财产的有关价格行情数据信息，剖析各种各样价钱信息的真实度和合理

　　性，并根据各种各样价钱影响因素开展相应调节，以把握的材料为基本对各类待评

　　估财产开展使用价值计算。搜集财产占据方会计历史文献，开展归纳剖析，把握企

　　业往年生产经营情况，对企业规划收入开展有效预测分析。北京市秦武田以机械设备、无形资产摊销境外投资评定新项目—资产评估报告书

　　北京市中合谊资产报告评估有限责任公司

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　　(四)评定归纳、剖析及递交宣布汇报

　　依据对各种财产的基本评定結果，在核查确定汇报实际资产负债率项目测评

　　結果精确有效，评定目标沒有反复和忽略的基本上，开展资产评估报告的剖析

　　工作中，对评定結果开展调节、改动和健全，剖析评定結果，明确评定结果，撰

　　写资产报告评估总报告及评定表明。本所内部结构执行核查程序流程后向受托人递交宣布

　　资产评估报告书。

　　十、评定结果

　　北京市秦武田制药有限责任公司评定結果：2070 万余元。详见评定统计表。

　　十一、尤其事宜表明

　　1、对财产占据方存有的很有可能危害资产报告评估值的缺陷事宜，在公司授权委托时未

　　作独特表明而评定工作人员依据技术专业工作经验一般不可以获知的情形下，本资产评估机构及评

　　估工作人员不担负相应义务。该项评定是在单独、公平、客观性、科学合理的标准下由本

　　资产评估机构作出的本资产评估机构及参与此次分析的管理人员和专业技术人员与受托人及

　　财产占据方或别的被告方无一切利益关系，评定工作人员在评定流程中遵守岗位道

　　德和标准，并开展了充足的勤奋。

　　2、本分析报告是在财产占据方所给予的材料基本上得到的，材料的真正

　　性、合理合法、一致性由财产占据方承担。本资产评估机构及申请注册资产评估师错误评

　　估目标的法律法规所有权给予确保。对因财产占据方供应的材料歪曲事实而造成评定结果

　　的偏差，本资产评估机构不辜负法律责任。

　　3、此次分析的预测分析基本是构建在公司正常的运营的前提下，未考虑到不经意

　　要素和不能比要素，是公司正常的运营的盈利。

　　4、此次分析的盈利预估是以公司实际总量财产为立足点，并考虑到总量财产

　　的有效改善，未考虑到新的产权年限行为主体较快个人行为等原因对公司正常的盈利的危害。

　　5、此次分析的盈利预估是构建在公司之前运营成效财务审计结果的基本上，结

　　合公司给予的预期收益率预测分析材料和评定人员调查收集到的相关数据材料，考虑到

　　同业竞争正常的的盈利水准做出的。

　　6、此次评定范畴仅以财产占据方供应的资产清查评定统计表为标准。

　　在这里，报请分析报告使用人留意尤其事宜对评定结果的危害。

　　十二、评定标准日后的经济责任审计北京市秦武田以机械设备、无形资产摊销境外投资评定新项目—资产评估报告书

　　北京市中合谊资产报告评估有限责任公司

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　　本分析报告明确提出日至评定标准日期内未产生对评定结果造成直接影响的重要事

　　项。

　　十三、分析报告应用限定表明

　　本分析报告有如下所示应用限定：

　　1.本分析报告只有由分析报告注明的分析报告使用人应用，且只有用作本

　　分析报告注明的分析意义和主要用途。分析报告使用人应按相关法律法规、政策法规，及其

　　资产报告评估业务流程承诺书的规定恰当、适当地应用本分析报告，一切有误或不恰

　　本地应用汇报所产生的不方便或损害，将由汇报使用人自主负责任。

　　2.未征求我公司书面形式允许，本分析报告的內容不可被摘录、引入或公布于

　　公开新闻媒体。本分析报告的应用有效期限正常情况下为自评定标准日起一年。假如财产

　　情况、市场现状与评定标准日有关情况对比产生重点转变，受托人理应授权委托评

　　估组织实行评定升级业务流程或再次评定。

　　3.因评估程序流程受到限制导致的分析报告的应用限定。

　　十四、分析报告明确提出日期

　　本分析报告宣布明确提出日期是2009 年12 月4 日。

　　法人代表 ：

　　申请注册资产评估师： 张艳荣

　　注册资产评估师: 马彦芬北京市秦武田以机械设备、无形资产摊销境外投资评定新项目—资产评估报告书

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　　北京市中合谊资产报告评估有限责任公司

　　二○○九年十二月四日

　　归档文档

　　1、受托人及财产占据方企业营业执照影印件

　　2、机动车行驶证影印件

　　3、《国家食品药品监督管理局药品注册批件》复印件

　　4、《国家食品药品监督管理局药品补充申请批件》影印件

　　5、受托人及财产占据方承诺函

　　6、资产报告评估工作人员和资产评估机构的承诺函

　　7、签名资产评估师及资产评估机构职业资格证影印件

　　8、资产评估机构企业营业执照影印件

　　9、评定统计表另册