一、房产抵押贷款有什么必须留意的问题?

　　（一）表明资产主要用途

　　金融机构在申请办理房子抵押消费贷款时，针对贷款人的借款资产主要用途具备一定的要求，贷款人在向金融机构办理贷款时必须向金融机构开展借款资产主要用途的表明，与此同时在借款准许发放贷款时还必须贷款人给予对应的借款资产主要用途证实。目地是因为加强借款资金流入的管理方法，避免 一切很有可能产生的贷款诈骗欠佳资产主要用途的产生。

　　（二）留意借款有效证件要齐备

　　一般申请办理金融机构房产抵押贷款，贷款人需提前准备身份证证件（身份证件、户口簿或居民证件）、婚姻证明、合理个人收入证明（缴税单、工资单、薪水银行存折等）或其它合理固定收入证实（股票基金、个股、别的贷币收益等）。假如以家庭生活为企业申请办理金融机构个人消费贷，贷款人另一半的身份证件也应递交金融机构。

　　二、房产抵押贷款贷款还款方式有几种

　　（一）一次等额本息还款法

　　现各金融机构要求，贷款年限在一年之内(含一年)，那麼贷款还款方式为期满一次等额本息还款，即前期的借款本钱再加上全部借款期限内的贷款利息综合性。计算方法如下所示：

　　期满一次等额本息还款额=借款本钱×[1 年化利率(%)] (借款期是一年)

　　期满一次等额本息还款额=借款本钱×[1 月年利率(‰)×借款期(月)](贷款期不上一年)

　　在其中：月年利率=年化利率÷12

　　如以公积金借款1万余元，借款期是7个月，则期满一次等额本息还款额为：

　　10000元×[1 (4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元

　　（二）等额本息法

　　本人购房抵押贷款限期一般都是在一年以上，则还贷的形式之一是等额本息法，即从应用借款的第二个月起，每月以相同的信用额度均匀还款借款本钱和贷款利息。

　　（三）等额本金法

　　等额本金还款法的基本上优化算法基本原理是在还款日内按时等额本息偿还借款本钱，并与此同时结清本期未偿还的本钱所形成的贷款利息。方法可以是按月还贷和按季还款。因为金融机构结息国际惯例的规定，一般选用按季还贷的方法。其计算方法如下所示：

　　每季度还款期=借款本钱÷借款期季数 (本钱-已偿还本钱累计额)×季年利率

　　三、房产抵押贷款的质押方式

　　抵押贷款又分最大额度质押与传统的质押方式二种，最高额抵押，就是指抵押人与质权人协议书，在最大债务额程度内，以质押物对一定期内内持续产生的债务作贷款担保，是区别于传统式质押规章制度的新质押规章制度，它与传统的质押规章制度对比，差别取决于：

　　1、最高额抵押所贷款担保的债务为不确定性债务；

　　2、最大额度质押所贷款担保的债务通常为今后的债务；

　　3、最大额度质押务必预订最大限额外负担；

　　4、最高额度抵押担保不随主债务的转换而迁移。最大额度抵押担保尽管比传统式抵押担保的更具备自觉性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，法律效力与传统式抵押担保并无不同之处。

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