●撤销土地评估组织资质证书的行政审批制度，把土地评估组织彻底引向了销售市场

　　●房和地的评定是合一的，如今许多组织在房地产评定业务流程上面有相互之间结合的趋向

　　●企业要做强做大，务必紧紧塑造市场竞争观念、质量意识、服务态度、危机意识

　　新春一工作，秦海荣就看到了国务院分享的国家财政部《关于加强和规范评估行业管理意见》的通告（下称101号文），做为中国土地估价师协会的理事长，她内心很高兴，由于清除整治经济发展公证类社会发展中介服务早已有三年多了，如今总算拥有結果：土地估价师被确立设定为六类资产评估专业资质之一。

　　投入也是非常值得的

　　据秦海荣详细介绍，从20个世纪80时期末90时代初就拥有土地评估和土地估价师，1994年的5月中国土地估价师协会创立。11年以来，土地估价师发展趋势到现在早已2.1数万人，土地评估组织有1700家。从国务院办公厅系列产品的政府机构改革创新中，国土资源厅是领先行业的，1999年国务院办公厅下达92号文，清除整治经济发展公证类社会发展中介服务，规定评定中介公司挂钩改革，国土资源厅是最开始回应和实行这一文档的。同一年9月国土资源厅下达了一个318号文，迈开改革创新的头一步。接著2001年3月8日国土资源厅的44号文，将土地评估結果的确定规章制度改成备案制。2002年8月，国土资源厅进一步改革创新了土地评估组织和土地估价师的管理方式，取消了土地评估机构资质证书的行政审批制度，把土地评估组织彻底引向了销售市场。

　　没了资质证书，土地评估组织缘何存活，土地评估领域缘何稳步发展？通过这一年多改革创新的疼痛，北京市中土世界源房产评估企业的老板陈伟强深有感触，做为最老资格的A级土地评估组织，一下没了A级资质证书，是投入了一些成本的。原先他麾下的一些骨干力量出来独当一面，通过强烈的行业竞争以后又心萌退意。陈伟强说，改革创新成本费由组织自己来担负了，可是从整体领域、全部土地资源业内的发展趋势，这种投入也是非常值得的。撤销资质证书之后，领域知识产权侵权个人行为多了一些，小组织要做许多不相应的事儿来养自身，可是从大的层面而言，也是有一些组织因而发展壮大，中土世界源公司的工作就很平稳，一些原先出来自己创业的，有的如今早已想回家了。

　　秦海荣说，依照在我国的管理机制，房是由住建部来管，土地资源由国土资源厅管，从行政部门上是单独的。而土地估价师和房地产估价师归属于不一样的行政部门主管机构。按大道理而言，房地产估价师只有评房，土地估价师只能评地。但在事实上，房和地也是合一的，因此目前许多组织有相互之间结合的趋向。例如如今许多土地评估组织除开有国土资源厅的土地评估资质，与此同时还要拿住建部的房的评定资质。如今的组织大多数有多种资质，包含刑事辩护律师、注册会计、资产评估师，接单子的过程中哪些活都会干。东方不亮西方亮，哪些活都能接。

　　“放弃了，但获得大量”

　　101号文要求，2004年6月底之前，各相关主管机构要会与有关评定协会，对测试领域进行一次全方位查验。检查的要点是资产评估机构及评定从业工作人员的从业资质证书和从业品质，资产评估机构是不是完全挂钩改革。对不具有从业资质证书标准，或有比较严重违背相关从业标准和职业道德修养个人行为的，要依规撤销其职业资格考试。

　　北京市首佳房产评估有限责任公司经理聂燕军说，用生机勃勃来描述现阶段在我国房地产估价领域的迅猛发展是但是分的。可是土地估价领域因为短期内飞速发展而发生的一些负面影响正日渐展现出去。这类负面影响关键来自于2个层面：一方面来源于定价组织，如定价汇报品质不高，随机性大；定价组织服务水平差，不可以以客户为中心；收费标准较高，与资金投入成本费相差太大；另一方面来源于一部分顾客和从业者，如顾客对定价价钱明确提出无理取闹，即高评或小看；不依靠关联拿不上业务流程，组织中间廉价混乱市场竞争比较严重，巨额采购回扣等。

　　聂燕军说：“只要是房地产估价汇报发生产品质量问题，无非二种状况，一种是因为技术性不精、能力不足或是麻痹大意导致的；此外一种是明知道价钱较高或稍低，却为了更好地顺从某些受托人的不正当要求，故意为此。首佳企业在从业全过程中，常常会碰到一些顾客乃至是业务流程比较大的顾客，明确提出那样或那般的有关评定价钱的不科学规定，首佳企业一直也只有是挑选舍弃。大家舍弃的不过是一单不应该做的业务流程，放弃了不应该承担的高危，与此同时，却留下了诚实守信，得到了大量顾客的肯定和重视，保证 了逐步完善的定价品牌形象持续扩大。因而，大家放弃了，损害了，但获得大量。”

　　做为南京市内地土地估价师公司的发起者，杨志良自打2000年挂钩改改革至今尝到销售市场提供的甜酸苦辣，觉得喜忧参半。他说道，喜的是在运转中充分的感受了市面的风采，公司展现出了空前绝后的魅力。企业经营范围持续扩宽，工作人员持续发展壮大，公司规模慢慢扩张。从原先单一新项目的评定慢慢发展壮大变成了有自身知名品牌、从业核心理念、业务范围多元化的专业评估企业。在南京各种重要的经济活动中激发了充分的功效。可是在这里两年里，她们也充足体会到了因为行业规范的不标准产生的隐患。例如：同行业中间的不标准市场竞争，依规从业意识淡薄，碰到一些纠纷案件时欠缺领域主管机构的管控，技术标准的落后，领域资质证书门坎太低，这些，给企业运行产生了十分的不方便。杨志良说，觉得生存条件和未来发展自然环境迫切希望改进，尤其是针对那些长期性从业土地评估领域，把它做为自身的工作来发展壮大的企业，就更为必须一个优良的生存空间，立即加强和标准行业规范是大家资产评估机构长期性发展趋势的基本，是全部定价领域提升从业水平的需要确保。

　　朝阳行业有待政府部门帮扶

　　水之梦，既是考验也是机会。

　　大组织兴起了，领域重组以后又容光焕发出蓬勃生机。

　　这2年，因为土地出让十分活跃性，与此相关的土地评估业务流程变多。以武汉土地整理贮备供货核心而言，之前她们仅仅特定一家组织来做，如今不行，诸多土地评估组织要看上这方面“福地”，都争著要来做。因此，武汉土地资源核心就采用招标会的方法挑选出三家组织，在签订時间内所有评定业务流程由招标组织分担，初次招标会湖北汉信资产评估公司、荆信资产评估公司、永业行评定有限责任公司出类拔萃。

　　北京市土地联房产评估核心有限责任公司老总张军觉得，土地评估企业做为咨询服务组织，在持续稳步发展历程中，应清楚地认知到，企业要做强做大，务必紧紧塑造市场竞争观念、质量意识、服务态度、危机意识，提升公司竞争能力。全部评定领域的成功发展趋势，在社会主义社会市场经济体制现行标准体系下，还需政府部门、领域和组织三者的共同奋斗。政府部门制订现行政策和规章制度，加强监管；协会以行业发展以民为本，制订领域规则，维护保养领域品牌形象，维护领域权益；组织在市場中深耕细作，提升服务水平，促进行业发展。挂钩改革没多久的评定领域，是一个热门行业，还必须政府部门的全力支持，期待政府部门参考中国相近领域作法，调节并免减评定领域相关税款，与此同时尽早与世界对接。

　　土地评估领域大的布局已定，101号文档确立了领域主管机构、研究会及其组织在市場中的人物角色。现阶段三层面都并未彻底进到人物角色，改革创新沒有音符。这依然是一个水之梦的时期。