一、地价的制订

　　价钱是使用价值的贷币主要表现。地价是土地资源经济发展功效的体现，是土地资源预期收益率的选购价钱，即房租和递延所得税。在我国土地资源应用规章制度是在坚持不懈社会主义社会公有制经济的条件下，推行土地使用权与所有权的两权分离，关键研究对象是土地使用权证的价钱。土地价格是以土地使用权证有期限转让、出让为前提条件，一次性付款的很多年房租的综合性折现率，是土地使用权在政治上的完成方式，也是土地资源使用人获得土地使用权证和相对应期限内土地资源盈利的选购价钱。这有别于土地私有制我国，土地私有制的土地价格是使用权价钱，土地使用权是无期限的房租收益递延所得税。这也是二种经济制度的基本差别所属。地价的多少，在于可以取得的预估土地资源盈利（房租）的多少，相对性于土地资源而言，获得哪些支配权，就可以获得对应的土地资源盈利，既有相对应的价钱。

　　土地资源是一种能给使用人（或使用者）产生长久盈利的财产。其价钱的实质是盈利价钱。而这类价钱是和土地资源的支配权互相配合的。土地资源支配权是一系列权利的结合，包含农田的使用权、所有权、租用权等。相对应的地价又分成使用权价钱、所有权价钱。做为乡村集体用地征为国有土地出让的价钱，是一种所有权转移价格，或称买断合同价钱。

　　在我国的土地价格管理体系类型较多，多个不仅有联络又有差别的土地价格构成价格政策。在房地产销售市场中，土地使用权证做为一种独特产品流动性迁移，已经产生一系列具备不一样特点和考虑不一样应用领域的土地价格。如基准地价、标定地价、转让成本价、买卖土地价格等。按类型区划，地价分大城市土地价格和乡村土地价格。大城市国有土地出让价钱的制订，一般是依据大城市土地资源的级别评定定价法等制订的，以基准地价为基本；基准地价又参考买卖土地价格获得的地区均价又派长出标定地价和转让成本价等。而乡村集体用地价钱即征收土地价钱，一般是按前三年粮食作物企业生产量测算的，征收土地价钱一般应由三部份构成：即绝对地租、级差地租和资产盈利。

　　现阶段国家规定的土地征用费计算方式，一是土地资源的各种各样赔偿花费的测算，二是被征企业的制造和人民群众日常生活按置花费的测算，按土地资源的产出率水准标价的、产出率水准高，土地价格就高，产出率水准低，土地价格随着也低，它不体现土地资源资产的盈利，都不体现绝对地租和级差地租，更未我分以上三种。如今推行由土地单位统一征收土地会出交给商业用地企业或本人，合理地解决了不加区分的缺点。

　　伴随着国内经济体制改革的深层次，房地产销售市场的发展趋势应完成向市場和集约型变化，要有效高效率运用土地资源，就需要建立健全的房地产销售市场，而土地价格是房地产销售市场的关键。那麼怎样制订大城市国有制土地使用权证价钱和乡村集体用地被征的地价呢？最先要考虑到二种土地所有制方式下对地价的影响因素。

　　1、大城市国有制土地使用权证价钱受以下要素危害：依照要素与土地资源关联及危害范畴分成一般要素、地区要素和某些要素。一般因素包含行政部门要素，如土地制度、住宅规章制度、城市规划建设、土地价格现行政策、税收优惠等，也有人口数量，社会发展，国际性，经济发展要素等。地区要素应包含土地资源所属地方的当然、社会发展、经济发展标准，这种标准相互影响所形成的地域特点，对本地域内的房地产价格水平造成根本性的危害，这一要素还包含部位、交通出行、基础设施建设标准、城市规划建设限定等。某些要素应包含农田的总面积、总宽、样子、倾斜度、市政基础设施和使用年限等。

　　2、危害乡村集体用地价钱要素应包含：①土地资源的自然条件；②所在的区位优势和交通条件；③关键农副食品的经济发展水准；④土地资源资产要素；⑤土地资源供需情况；⑥经济社会发展情况；⑦我国的行政部门干涉情况等。