有一些夫妇有着车子、企业债券、股权、藏品、工艺品、别的动产抵押、专利权盈利等，而大量的普通民众除开房子很有可能再沒有其他值钱的东西了，由此可见，离婚诉状中房屋的切分问题是一个至关重要的问题。下边是集慧我归整的离婚房产分割的评定的內容。

离婚房产分割的评定

1.爸爸妈妈注资买房赠予一方

做为父母在赠予前应掌握《婚姻法解释(二)》第二十二条的二点含义：一是假如儿女已经结婚，爸爸妈妈给自己儿女晚辈夫妇彼此购买房子投资的，应评定为是对晚辈夫妇彼此的赠予，除非是家长清晰表明是赠予自身儿女一方;二是对家长的“确立表明赠予”，须在办不动产登记证以前做出且有直接证据证实，最好方式是办理公证。假如父母在办不动产登记证以后或在晚辈夫妇遭遇离异时才签署的赠与协议，这其实是侵害了非自身儿女一方的合法利益。此案中女性的认为是合乎法律法规的，该房屋中的三分之一产权年限理应评定为小两口子夫妻共同财产。

2.结婚前公有住房结婚后买下来产权年限

假如“结婚前租赁”的公有住房是根据企业褔利现行政策分派获得的，结婚后用共同财产选购为产权房的，离异时，该房子做为夫妻共有财产;假如“结婚前租赁”的公有住房是一方结婚前以财产独立选购的，结婚后用共同财产选购为产权房的，离异时切分该产权房时，理应将结婚前以财产选购的所有权一部分明确为那时候承租方个人财产，剩下部位按一同离婚财产分割。

3.结婚后买房资产市场份额不一

《婚姻法》第十九条要求了婚后财产承诺制，并规范了承诺理应选用书面通知。要是没有承诺或约定未知的，适用夫妻共有财产制。掌握婚后财产承诺制，法律法规务必选用书面通知，且该书面形式是确立的、惟一的。假如夫妇结婚后买房，不动产登记证的买受人记述在男性一人户下，如事前沒有确立、惟一的书面形式承诺，该资产还是夫妻彼此的夫妻共同财产，离异切分时，正常情况下理应均分。

4.结婚前本人首付款结婚后一同还款

若一方结婚前以财产首付款20%，以抵押贷款80%方法选购了一套商住楼，结婚后彼此一同还款借款，而不动产登记证则记述在付首付款方户下。在离异切分资产时，该房子仍然为付首付款方财产，剩下未偿还的负债仍然为付首付款方的负债。针对已偿还的借款中归属于另一方偿还的一部分，理应评定为另一方针对付首付款方的贷款，付首付款方理应进行偿还另一方。