在资产报告评估的主要方式应用时，怎样考虑到土地增值税？

成本法评定中对土地增值税的考虑到。成本法是根据开发设计或修建代估房产或相近房产所必须的各种必需一切正常花费，包含常规的盈利、贷款利息和税金，而评定待估目标价钱的方式。成本法一般适用交易量案例非常少，又没法获得定价目标盈利或相近盈利状况的定价。在我国土地增值税的意义主要是操纵房地产业，调整房地产业升值盈利的分派。融合成本法合适的评定目标与土地增值税的缴税目标开展考虑到，成本法定价中一般不容易发生必须扣减土地增值税的状况。

市场比较法、收益法评定中对土地增值税的考虑到。销售市场较为，就是指对定价目标于定价时段最近有相近买卖的相近建筑项目开展较为，对这种相近房地产业的已经知道价钱作适度调整，为此估计定价目标的客观性有效价钱或使用价值的方式。收益法是可能房地产业将来预估净收益，再除于资本化率求取评定使用价值。用市场比较法、收益法评定的定价目标并不预兆着将来土地增值税缴税责任的必定产生，因此应融合评定目标和评定目地来判定将来土地增值税缴税责任是不是产生，进而考虑到土地增值税对评定結果的缴税危害。

假设开发法评定，是依据估值目标预估开发设计进行后的使用价值来求取定价目标实际价值的方式。具体地说，假设开发法是预测分析定价目标开发设计进行后的意义和后面开发设计基本建设的必需开支及劳动所得的盈利，随后将定价目标开发设计进行后的使用价值减掉后面开发设计基本建设的必需开支及劳动所得盈利来求取定价目标实际价值的方式。假设开发法适用具备开发设计或再开发潜力房地产业，该方式 是仿真模拟建筑项目开发设计市场销售全过程，来计算财产使用价值。该仿真模拟全过程牵涉到土地增值税缴税责任的仿真模拟产生，因此应用假设开发法评定时，应当考虑到土地增值税的危害。

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