我们可以从了解评定实践活动中2个十分关键的日期——评定标准日和分析报告日的含义下手，来掌握追朔性价值评估和将来价值评估的实际含义。   因为伴随着時间的变化，财产所在的宏观经济政策标准、遭遇的销售市场情况及其本身的情况都是在不断产生变化，因此财产的意义也在不断产生变化。而在日常生活中，大家只必须了解被评定财产在指定的某一时段的静态数据的使用价值，而无须了解财产持续的动态性使用价值，因此我们可以依据评定的特殊目地选中某一时段，来分辨评定目标在该时段所在的假定标准下的投资性房地产，这一时段便是评定标准日，它是明确财产情况、销售市场标准、财产使用价值等的标准日期。分析报告日通常为申请注册资产评估师产生最后技术专业建议的日期。   当评定标准日与分析报告日同样时，评定結果体现的是被评定财产的目前投资性房地产便是现行标准价值评估；当评定标准日早于汇报日，评定結果体现的是被评定财产在该评定标准日的投资性房地产则是追朔性价值评估；例如，在实际中常会遇上的合作经营纠纷中必须明确合作经营彼此资金投入的财产的占比，这时就必须对合作经营彼此合作经营时资金投入财产的使用价值开展追朔性价值评估。   又如，受托人或别的有关受害人对别的二手车评估师过去的某一时段出示的评估有质疑，这时二手车评估师就必须对汇报中的被评定财产开展追朔性价值评估，以对前面的分析报告的结果开展核查。   再例如，涉及到财产或继承税等的计税基础评定这些，都必须二手车评估师对财产做追朔性价值评估。当评定标准日晚于分析报告日，评定結果体现的是被评定财产在该评定标准日的投资性房地产，则是将来价值评估。例如，房地产商必须抵押贷款开展企业融资时，用于质押的标底是在建项目乃至是整体规划中的工程项目，这时就必须二手车评估师在充足的调查把握充足多的目前数据信息的根基上，对在建项目乃至是整体规划中的工程项目的将来使用价值开展科学合理的推断估计，进而对有关当事方给予有效的专家访谈建议。再例如以现金流为基本对企业价值评估开展评定时，明确现金流量预测分析期期终使用价值时，必须二手车评估师对公司预测分析期期终的使用价值开展科学合理的将来价值评估。

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