第一章 条例

　　第一条 为标准申请注册资产评估师实行房产评定业务流程个人行为，维护保养社会发展集体利益和资产报告评估多方被告方合法权利，依据《资产评估准则——基本准则》，制订本规则。

　　第二条 本准则所称房产就是指土地资源、房屋建筑以及他粘附于土地资源上的定着物，包含化学物质实体线和有关利益。

　　第三条 本规则所称房产评定就是指对房产的使用价值开展剖析、估计并发布技术专业建议的行为表现和全过程，包含独立的固定资产评定和公司价值评定中的固定资产评定。

　　第四条 申请注册资产评估师实行房产评定业务流程，理应遵循本规则。

　　第五条 申请注册资产评估师实行与房产使用价值估计有关的其它业务流程，可以参考本规则。

　　第二章 基本上规定

　　第六条 申请注册资产评估师实行房产评定业务流程，理应遵循有关法律法规、政策法规及其资产报告评估基本原则，并考虑到别的评定规则的相应要求。

　　第七条 申请注册资产评估师实行房产评定业务流程，理应具有房产评定有关专业技能和相对应的评定工作经验，具有从业房产评定的专业胜任能力。

　　第八条 申请注册资产评估师实行房产评定业务流程，理应确立评定目标，依据评定目地等有关标准挑选合理的使用价值种类，适当应用评价指标，产生有效的评定结果。

　　第九条 申请注册资产评估师实行房产评定业务流程，理应关心房产的所有权，规定受托人对房产的所有权作出服务承诺。申请注册资产评估师理应对房产的所有权材料开展需要的检查。

　　第十条 房产评定理应在评定目标合乎应用管控规定的情形下开展。针对房产应用的局限标准，理应以相关部门依规要求的主要用途、总面积、相对高度、建筑间距、建筑容积率、期限等性能指标为根据。

　　第十一条 当房产存有多种多样使用方法时，理应在合理合法的条件下，以最佳运用方法开展评定。

　　第十二条 申请注册资产评估师对房产开展资产评估公司选用的评价指标可以参照有关的国家行业标准。

　　第三章 实际操作规定

　　第十三条 申请注册资产评估师实行房产评定业务流程，理应规定受托人确立房产包括的具体内容和评定結果的预估主要用途，明确房产评定目标和评定目地。房产评定目标，可以是房产相匹配的所有利益，还可以是房产相匹配的一部分利益。

　　房产评定目地包含房产出让、质押、租用、商业保险、税款、征缴、征用土地、公司产权年限变化，及其财务报表目地等。

　　第十四条 申请注册资产评估师实行房产评定业务流程，理应全方位掌握房产的实体情况、利益情况和区位优势情况，把握评定目标的首要特点。[page]

　　第十五条 申请注册资产评估师实行房产评定业务流程，理应依据评定意义和房产详细情况开展有效假定。

　　第十六条 房产构成部分的使用价值存有互相影响关联。房屋建筑针对其所具有的土地使用权证存有使用价值降赔的很有可能。假如房屋建筑针对其所具有的土地使用权证存有使用价值降赔情况，评定土地使用权证使用价值时理应有效测算该损害额度并进行扣减。

　　第十七条 针对土建施工与设备安装为一体的房产，申请注册资产评估师需要关心设备安装与房产的关联，有效开展区别，并理应考虑到机械设备等财产对房产使用价值的危害。

　　第十八条 申请注册资产评估师实行房产评定业务流程，一般情形下，理应对所评定的房产开展当场调研，确立房产存有情况并关心其所有权情况。特殊情况下，假如选用取样等方式 对房产开展当场调研，申请注册资产评估师理应制订科学合理的抽样法，并考虑到取样风险性。

　　针对房产处在隐敝情况或是因主观原因没法开展现场查询的一部分，理应采用适度对策进行分辨并给予适当公布。

　　第十九条 针对水利水电工程、港口、排水工程、路面等房产，申请注册资产评估师理应依据房产的使用价值特点和财产特性，根据初步设计概算、施工图纸、竣工结算材料、预算定额规范等技术文档，融合对房产的当场查询，掌握房产的构造、工程量清单、工程费用分担、开发周期及其盈利等状况。

　　第二十条 申请注册资产评估师实行房产评定业务流程，理应关心房产的相邻关系、租期限定和动产抵押对房产使用价值的危害。

　　第二十一条 申请注册资产评估师在使用别的资产评估机构出示的房产分析报告时，理应对其房产评定結果开展需要的剖析和分辨，有效进行运用。

　　第四章 评价指标

　　第二十二条 申请注册资产评估师实行房产评定业务流程，理应依据评定目标特性、使用价值种类、材料搜集状况等有关标准，剖析市场法、收益法和成本法三种资产报告评估主要方式 及其假设开发法、基准地价调整法等衍化方式 的适用范围，适当挑选评价指标。

　　第二十三条 申请注册资产评估师选用市场法评定房产时，理应搜集充足的买卖案例。搜集买卖案例的信息内容一般包含：

　　(一)买卖案例的基本上情况，关键有：名字、位于、四至、总面积、主要用途、产权年限情况、土地资源样子、土地资源应用限期、房屋建筑完工日期、建筑构造、周边环境等;

　　(二)交易量日期;

　　(三)成交价钱，包含原价、价格及计价方式;

　　(四)支付方式;

　　(五)买卖状况，关键有买卖目地、交易规则、买卖税金压力方法、买卖人间的独特利益关系、特殊交易动因等。[page]

　　第二十四条 作为参照的买卖案例理应具有以下标准：

　　(一)在区位优势、主要用途、经营规模、建筑构造、级别、支配权特性等领域与分析目标相近;

　　(二)交易量日期与评定标准日贴近;

　　(三)交易方式与评定目地符合;

　　(四)交易量价钱为一切正常价钱或是可调整为一切正常价钱。

　　第二十五条 申请注册资产评估师应用市场法评定房产时，理应交易状况调整、买卖日期调整和房产情况调整。

　　买卖状况调整是将参照具体买卖状况下的价钱调整为一切正常买卖状况下的使用价值。买卖日期调整是将参照交易量日期的价钱调整为评定标准日的使用价值。房产情况调整是将参照情况下的价钱调整为评定目标情况下的使用价值，可以分成地区情况调整、利益情况调整和实体情况调整。

　　第二十六条 申请注册资产评估师应用收益法评定房产时，理应掌握：

　　(一)房产理应具备经济效益或是潜在性经济效益;

　　(二)房产将来盈利及风险性可以较精确地预测分析与量化分析;

　　(三)房产将来盈利理应是房产自身产生的盈利;

　　(四)房产将来盈利包括有形化盈利和隐形盈利。

　　第二十七条 申请注册资产评估师应用收益法评定房产时，理应有效明确盈利限期、净收益与贴现率。

　　(一)盈利限期需要依据房屋建筑剩下经济发展使用寿命期限与土地使用权证剩下使用年限等主要参数，并依据相关法律法规、政策法规的要求，有效明确;

　　(二)确定净收益时理应考虑到将来盈利和风险性的有效预估;

　　(三)贴现率与房产的盈利方法、盈利预测分析方式 、风险性情况相关，也因房产的构成部分不一样而存有差别。贴现率的规格理应与预期收益率规格保持一致。

　　第二十八条 应用收益法评定房产时，有租期限定的，租期期限内的房租宜选用租期所明确的房租，租期期外的房租理应选用一切正常客观性的房租，并在分析报告中适当公布租期状况。

　　第二十九条 申请注册资产评估师应用成本法评定房产，估计重置成本时，理应掌握：

　　(一)重置成本选用客观性成本费;

　　(二)房产重置成本采用土地使用权证与房屋建筑各自估计、随后加总的评定方法时，重置成本的相关成本组成理应在彼此之间有效区划或是分担，防止反复测算或是漏算;

　　(三)房产的重置成本通常选用升级重置成本。当评定的对象为具备特殊历史人文使用价值的房产时，理应尽可能选用还原重置成本。

　　第三十条 申请注册资产评估师理应对房产所涉及到的土地使用权证剩下期限、房屋建筑经济发展使用寿命期限及设施的经济发展使用寿命期限开展具体分析，有效明确房产的经济发展使用寿命期限。[page]

　　第三十一条 申请注册资产评估师理应全方位考虑到很有可能造成房产掉价的首要要素，有效估计各种各样掉价。房屋建筑的掉价包含实体性掉价、多功能性掉价和合理性掉价。明确房屋建筑的实体性掉价时，理应充分考虑房屋建筑已使用年限、经济发展使用寿命期限和土地使用权证剩下期限的危害。

　　明确住房主要用途房屋建筑实体性掉价时，理应考虑到土地使用权证全自动续签的危害。当土地使用权证全自动续签时，理应依据房屋建筑的经济发展使用寿命期限明确其掉价额。

　　第三十二条 申请注册资产评估师应用假设开发法评定房产时，理应掌握：

　　(一)假设开发法适用具备开发设计和再开发潜力，而且其开发设计进行后的使用价值可以有效明确的房产;

　　(二)开发设计进行后的房产使用价值是开发设计进行后房产情况所相匹配的使用价值;

　　(三)后面开发设计基本建设的必需开支和劳动所得盈利包含：后面项目成本、期间费用、营业费用、项目投资贷款利息、市场销售税金、开发设计盈利和获得待开发设计房产的税金等;

　　(四)假定开发方法理应是达到规划条件下的最好综合利用方法。

　　第三十三条 申请注册资产评估师应用基准地价调整法评定土地使用权证使用价值时，理应依据评定目标的使用价值含义与基准地价内涵的差别，有效明确调节內容。在土地级别、主要用途、利益特性等因素一致的情形下，调节內容一般包含买卖日期调整、地区要素调整、某些要素调整、应用年限调整和开发设计水平调整等。

　　第五章 公司价值评定中的固定资产评定

　　第三十四条 公司所具有的房产通常在库存商品、投资性房地产、固资、在建项目及无形资产摊销等学科中计算。

　　第三十五条 在公司价值评定中，申请注册资产评估师需要关心公司运营模式及房产具体应用方法对房产使用价值的危害。

　　第三十六条 在公司价值评定中，申请注册资产评估师理应融合公司价值评定的使用价值种类有效设置房产评定的假定前提条件和限定标准。

　　第三十七条 在公司价值评定中，做为库存商品的房地产业、投资性房地产和自购房地产业的意义影响因素存有差别。

　　第三十八条 在公司价值评定中，申请注册资产评估师开展房产评定时，理应剖析房产的成本核算方法及其是不是存有房产未融合同和并未付款账款，确立房产的评定使用价值含义与具体的开支、并未产生的开支相互关系，防止反复测算或是漏算。

　　第三十九条 在公司价值评定中，房产做为公司财产的构成部分，评定使用价值受其对公司奉献水平的危害。

　　第四十条 在公司价值评定中，针对溢余房产，申请注册资产评估师理应考虑到房产的所有目地、盈利情况和完成买卖的概率，选用适当的评价指标，有效明确其评定使用价值。[page]

　　第六章 公布规定

　　第四十一条 申请注册资产评估师实行房产评定业务流程，理应在执行必需的评定系统后，依据《资产评估准则——评估报告》定编分析报告，并开展适当公布。

　　第四十二条 无论独立出示房产分析报告，或是将房产评定做为评估的构成部分，申请注册资产评估师都理应在分析报告中公布必需信息内容，使分析报告使用人可以有效了解评定结果。

　　第四十三条 申请注册资产评估师实行房产评定业务流程，在定编分析报告时理应对房产的整体状况、主要特点和所有权情况开展公布。

　　第四十四条 分析报告理应表明运用别的资产评估机构的房产分析报告的状况。

　　第七章 附 则

　　第四十五条 本规则自2008年7月1日起实施。

　　(我国资产评估协会关于做好《资产评估准则——评估报告》等7项资产报告评估规则的通告，中评协[2007]189号，2007年11月28日)