旅游景点总体资产报告评估主要包含旅游景点固定资产评估和旅游景区无形资产评估。旅游景点固定资产评估就是指旅游景区资金投入的基础设施建设等财产的评定；旅游景点的无形资产评估主要包含旅游景点承包权评定、收费权评估、专利权、知名品牌、可更新资源无形资产摊销（区位优势、社会资源、历史时间文化底蕴等）的评定。

将旅游景区无形资产评估值有效量化分析的益处：

1、运用无形资产摊销吸引住项目投资、股权收购、或作价入股投资

2、可运用无形资产摊销抵押贷款、工商登记、批准应用、出让、租赁承包、结算竞拍等

3、提升品牌形象，展现公司整体实力

4、公司与国家标准对接，从而打进国外市场的必须

5、维护知识产权方面的必须。为公司打假维权、侵权行为给予赔偿根据

6、通过无形资产评估，可以认真梳理，为经营人给予信息管理

7、企业融资

旅游资源开发承包权价钱的产生要素：

1、旅游资源开发的資源特性和管理方法等级

依照資源特性，可以把旅游资源开发分成自然风光(地文园林景观、河流风光无限、气侯天象、生物体园林景观)和自然景观(历史古迹、民俗文化、城镇面貌、当代设备、宗教信仰文化艺术、文学创作、饮食搭配买东西)两大种类。自然风光和自然景观不仅有显著差别，又有一定的联络：自然风光旅游资源开发一般要通过人力的开发设计，多多少少含有历史人文要素；自然景观旅游资源开发通常要以自然风光为基本，并与其说特点相融洽。

依照管理方法等级，在我国旅游资源开发可分成一流、国家级别、省部级和市(县)级四种种类。一流的旅游资源开发主要包含：被联合国教科文组织列为《世界遗产名录》的风景名胜和列为“人与生物圈”自然保护区互联网的景区；国家级别的旅游资源开发主要包含：国务院办公厅发布的我国关键旅游景区、我国历史文化名城和国家关键文物古迹，林业部准许的我国景区、森林公园，国土资源厅准许的国家地质公园这些。省部级旅游资源开发主要包含省部级旅游景区、省部级历史文化名城(镇)、省级文物古迹、省部级景区、省部级湿地公园等；市(县)级旅游资源开发关键指市(县)级旅游景区、文物古迹等。

旅游资源开发的种类和管理方法等级，较为精确地体现了各种各样資源的稀有水平和品味的多少，是其价钱产生的使用价值基本，是价钱明确的首要要素。

2、旅游资源开发的开发设计标准

旅游资源开发的区域范畴、所在位置、交通条件等客观原因，及其我国产业结构升级、度假旅游发展状况等动态性标准，立即影响了开发设计的早期资金投入和回报率实际效果，是明确旅游资源开发价钱的主要要素。

3、旅游资源开发承包权的市场的需求

因为旅游资源开发的开发设计、应用和盈利是一个项目投资大、时间长的全过程，投资人对旅游资源开发承包权的市场的需求，立即决策其成交价。

4、旅游景点的目前收益

针对已经有一定开发设计水平的旅游景点，旅游景区的目前收益是明确其承包权的价钱的主要要素。目前收益的明确需从全年收入中扣减测算周期时间内的具体运营成本。

5、旅游资源开发承包权期限

一切旅游资源开发承包权一直与一定运营阶段相联络的，运营時间的长度关键由目前相关法律法规来明确的，与此同时也与資源开发设计基本建设的项目投资整体规划相关，一般为30-50年不一。

综合性以上要素，旅游资源开发承包权价钱产生可由以下公式计算一、公式二表明：

公式计算一：P=I(1 i％)t

公式二：P=1／3A(α β γ)t

在其中：P意味着旅游资源开发承包权价钱。公式计算一只适用旅游景点承包权价钱明确；公式计算二适用全部旅游资源开发承包权价钱明确。

I意味着旅游资源开发承包权价钱明确当初，旅游景点的目前收益(income)。

i％意味着旅游景点自开发设计至今，旅游景点目前收益的年均增长率。

t意味着旅游资源开发承包权期限(企业：年)。

A意味着旅游资源开发年评定价钱(assessedprice)，关键由旅游资源开发的种类和等级明确。

α意味着旅游开发标准指数，其尺寸在。和1中间。

β意味着旅游资源开发承包权市场的需求指数，其尺寸在0和1中间。

7意味着别的影响因素指数，其尺寸在0和1中间。

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