固定资产评估就是指对要求财产的评定，是一项较为复杂的工作中，具备新项目差别大、影响因素多、工程项目专业性强等特性。公司的固资关键有机械设备、房屋建筑、在建项目和土地使用权证等。

工业设备评定

机械设备可以独立评定，还可以与公司其他财产一并评定。在排查核查公司财产时，理应留意未成本价机器设备、早已摊销费完的机器设备、租入租凭机器设备、工程建筑附设机器设备及其财产产生应用状况。针对机器设备的评定一般采用重置成本法；假如存有着有关机械设备的二手交易市场或较多买卖案例时，还可以采用即现行标准市场价法开展评定；而针对能用以单独运营并盈利的机械设备，则可以选用盈利折现率法进行评定。

购入的机械设备开展评定时，必须考虑到下列重设价钱组成新项目：机器设备本身购买价钱、装卸费、安裝调节花费、大型设备进口关税、大中型机械设备一定期内的资本成本及其别的有效花费，如服务费、牌照费、验车钱等。自做机械设备的评定，必须考虑到下列重设价钱新项目：产品成本、安裝调节花费、大中型自做机械设备的有效资本成本、有效盈利及其别的必需、有效花费等。進口机械设备假如在中国可以寻找代用品，理应参照该代用品在评定标准日的价格行情。因为多功能性或实体性缘故，固定资产报废的，资产报告评估使用价值为零。

筑物与建设中的项目的评定

公司全部的房屋建筑与建设中的项目的评定，一般采用重置价值法，即在通常情况下，依照评定标准日再次购买该房屋建筑或建设中的项目所必须的所有花费。所有花费包含直接成本、需测算的间接成本、其它杂费、资本成本等。基本建设流程中必定产生的机器设备、物资供应、资产等耗费，列入分析范畴。

在建项目关键就是指固资基本建设改进工程项目，包含成套设备或独立基本建设的生产经营性和非生产性的固资及其检修、安裝、改造、改建和设备大修工程项目。针对工程施工基本建设很有可能充分发挥其预订作用的修建中的固资，一般应划归在建项目评定范畴。已竣工的在建项目一般应视其实际归于房屋建筑、机械设备等资金中，并进行表明。在评定全过程中，理应留意掌握在建项目的主要内容、动工日期、清算方式、具体竣工水平和工程量清单及其具体付款账款，还应掌握评定标准日后所产生的账款付款人等。明确评定标准日理应便于区划竣工水平、精确测算工程项目账款、尽可能贴近评定当场运行时间。在一切正常工程施工基本建设、一切正常付款项目账款，开工时间间距评定标准日不超过一年的情形下，可将具体付款项目账款中的不科学花费扣减，再依照各类成本的使用价值变化状况开展调节，得到评定使用价值。完工就可以赢利的建设中的项目，可以采用盈利使用价值法开展评定。即根据可能预期收益率，并换算成折现率，扣减还需增加的投资总额以及资本成本，得到在建项目的评定值。

土地使用权证评定

土地使用权证可以和地面上房屋建筑一起做为房地产业开展评定，还能够随总体公司一并评定。现行标准市场价法、盈利折现率法及其重置成本法都能够用以土地使用权证的评定。假如存有着比较繁荣的土地使用权证贸易市场，可以最先选用现行标准市场价法，依据交易市场国际惯例开展调节，得到评定值；不然可以选用盈利折现率法，依据土地使用权证的预期收益率的折折现率明确评定值；二种方式都不适合选用时，可以采用重置成本法，即依据获得目前土地使用权证所需出现的所有花费。

因为社会经济发展的不一样，在我国各地区公布的基准地价各有不同。对土地所有权开展评定时，不可以简易根据每个地区的基准地价做为现行标准账面价值土地价格，算作评定值。假如早已施行的基准地价对本地的土地价格造成关键性危害时，才可以以基准地价为基本，并融合被评定地面的基本情况及其土地出让的具体征缴水准，对土地使用权证进行评定。与此同时还理应掌握土地出让的构成部分、应用领域以及他要求；留意与房屋建筑评定相连接，土地资源的征用土地、开发设计和配套设施等花费不可反复测算或忽略测算。

土地使用权证租赁评定时，应依照租赁限期测算出土地使用权证价钱，再换算出租金基准价，并在资产评估报告书里表明资产评估公司设置的房租付款方式。当一方不因土地使用费注资，可是由开设的企业交纳土地使用费时，评定人务必测算各种各样开发设计、配套设施等花费，做为土地资源开发费。（来源于互联网）

　　如果有资产报告评估要求，可以在线留言集慧，线上联络在线客服获得价格。