因为本人可以对负债开展还款或是是其它缘故的情形下，人民法院是会对其房屋进行交易的，根据竞拍来还款被告方欠付下的负债。那麼法院强制执行拍卖房产的程序流程是怎样的呢?有关这个问题，集慧我来将在下文中为您解决困难。

法院强制执行拍卖房产的流程有什么

人民法院在实行一、资产报告评估收费标准测算标准规定如下所示： 净额定率累进税价目表级别评定值(万余元)净额收费% 1100下列(含100)0.62100以上—1000(含1000)0.2531000以上—5000(含5000)0.0845000—10000(含10000)0.05510000以上0.01注：计算方式(假定委估财产使用价值12000万余元)100万元下列一部分：100×6‰=0.6万余元100万元-1000万余元一部分：900×2.5‰=2.25万余元1000万元-5000万余元一部分：4000×0.8‰=3.2万余元5000万元-10000万余元一部分：5000×0.5‰=2.5万余元10000多万元一部分：2000×0.1‰=0.2万余元累计：8.75万余元(假定委估财产使用价值12000万余元) 二、依据我国国有资产管理局文档(国资办发[1997]53号文件)“关于规范资产报告评估收费标准问题建议”第三条，在国家物价局、国有资产管理局[1992]价费字625号文档收费标准的根基上上调1.5-2.5倍。全过程中，根据竞拍债务人的资产，以完成债务的合法权利。强制性竞拍全过程大体上可分成下列环节：

1、评定价钱

评定价钱是竞拍的前置程序。在对被封查、扣留、冻洁的失信执行人的资产开展转现前，人民法院理应授权委托依规创立、具备相对资格的资产评估机构对它进行价格评估。对评定結果，人民法院理应立即向实行彼此被告方送到分析报告。被告方对评定結果有质疑的，可向人民法院要求行政复议，人民法院再规定资产评估机构开展行政复议。

2、做出强制性竞拍的决策

价格评估进行后，人民法院可机构实行彼此被告方商议，按评定价钱将失信执行人资产抵账给申请执行人。彼此被告方对以物抵债不可以达成一致的，人民法院应做出强制性竞拍债务人资产的决策。假如失信执行人规定自身自主卖掉资产的，人民法院按照《执行条例》第48条的要求，可以准予，但理应监管其依照有效价钱在规定的期内开展，并合理操纵卖掉的工程款。在现实工作上，非常少有失信执行人规定自身卖掉资产的状况，《执行条例》只拟订可以准予，但并不是理应。人民法院应依据失信执行人资产情况，和失信执行人的信誉度水平，依权力作出决策。如准予，失信执行人自主卖掉，应给其10日之内的時间，与此同时，人民法院在得款后，才可以将封查资产给予消除封查，保证申请者的合法权利得到完成。

3、明确和授权委托竞拍组织

对竞拍组织的选中，应按照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(下称多个要求)和最高人民法院做出的统一由人民法院技术性处授权委托的要求申请办理。竞拍上市企业的股权，应严格执行《若干规定》的要求申请办理。人民法院不可依权力选中竞拍组织。法院拍卖其他资产，最先应采用被告方现实主义。彼此不可以达成一致的，人民法院再依权力选中竞拍组织。竞拍组织明确后，人民法院与竞拍组织开展商议，签署《委托拍卖合同》。授权委托竞拍合同书务必是书面形式的，理应注明竞拍的标底、竞拍提成、竞拍工程款的付款等必不可少条文。

4、发布消息与展现标底竞拍组织接纳人民法院授权委托后，将严格执行法律法规的要求和合同书的承诺开展拍卖公告和竞拍展现。对竞拍计划方案、拍卖公告等重大事项，竞拍组织应征询人民法院的建议，得到人民法院的允许和紧密配合。

5、明确司法拍卖保存价

在交易会举办以前，人民法院理应以评定价钱为基本明确司法拍卖保存价并告之竞拍组织。竞拍保存价应相当于或小于参考价，不可以超过参考价。竞拍保存价是拍卖成交的最低价位限，竞拍的最大应价小于保存价的，不可交易量。如第一次竞拍没有人竞拍，人民法院依据销售市场状况，明确再度司法拍卖的保存价。

6、举办交易会

举办交易会时，人民法院一般应派员在场监拍，并将竞拍状况记在询问笔录；竞拍组织也可以邀约公证人员在场开展公正。拍卖成交的，由竞拍组织与购房人签署交易量确认单，并及时钱物两讫，或按合同书的承诺分期还款。竞拍人分期还款的，应获得人民法院的允许。

7、确定竞拍审结

对竞拍結果，人民法院应依规开展核查，审查发觉竞拍组织，与竞拍人中间或是竞拍人彼此之间恶意串通，并给别人导致伤害的情况，将依规判决拍卖无效；若核查未出现以上情况，则应确定竞拍結果。竞拍結果确定后，人民法院应相互配合竞拍组织将竞拍标底交货购房人。竞拍的标底是动产抵押的，由竞拍组织立即交付给购房人，是房产或特殊固定资产的，由人民法院承担将竞拍标底占据人消除，并申请办理变动登记。

综上所述，强制性拍卖房产的流程关键分成七步，分别是评定价钱、做出强制性竞拍的决策、明确和授权委托竞拍组织、发布消息与展现标、明确司法拍卖保存价、举办交易会、确定竞拍审结。以上是有关申请强制执行拍卖房产的程序流程，若也有有关问题，可以资询集慧网上客服。