【质押】财产抵押借款的前提和操作步骤

面向社会全国各地公司给予财产抵押贷款，限期3-5年，年利率6%，一次性贴息15%，贷款金额在2仟万—3亿人民币RMB(或等价的外汇)，约占质押财产使用价值的50-60%上下。1个月内资产及时。

必不可少给予的材料文档

1、股权融资申请报告(包含贷款主要用途、金额、借款期限、还款对策等)。

2、项目可行性数据分析报告(附图片及表明更强)。

3、政府部门对工程的批复(国家发改委、建规委、国土资源局、环境保护局等)。

4、用以质押的资金证明(土地资源产权证、房屋产权证、股权证、商业票据凭据等)。物业管理质押需给予专业评估企业出示的《价值评估报告》。

5、公司法人企业营业执照、组织机构代码、税务登记、贷款卡、公司法人身份证件正反面。

6、企业介绍、企业管理人员详细介绍、股东会议决议、企业章程。

7、企业经营业绩详细介绍和07、08、09本年度的财务报告及财务审计报告。

操作流程：

一、新项目方先把材料(正本扫描仪，可研报告只需经济收益一部分)根据电子邮箱发送给己方;核查根据的，承诺新项目方式人意味着备齐正本和影印件二套(装订并加盖公司章)到深圳(或广州)与己方监事会主席碰面商谈协作事项。

二、彼此就贷款主要用途、用款方案、贷款总数、年利率、贴息及付款方式、贷款还款方式等问题开展商议，达到项目合作后，新项目方式人意味着即在己方的《借款申请书》文字上签字盖章，操作过程才正式开始：

1、己方觉得必须对质押物开展调研的，即派人随新项目方式人意味着前去调查，担保物的使用价值没法现场确定必须评定的，由工程方授权委托(己方认同的)资产评估机构开展价值评估;己方觉得不用调查的，新项目方式人意味着可立即在己方的《借款确认书》文字上签名、盖公章。

2、依据《借款确认书》和《资产价值评估报告书》的內容，己方在三个工作中日内明确提出《借款合同书》,彼此可以开展公平商议，假如彼此情况属实即签字盖章。

3、己方提前准备首单资产和有关办理手续，需三到五天。这时新项目其术要与此同时筹划好用以贴息的现钱。

4、己方追随建设方到新项目所在城市调查公司并申请办理《借款合同书》的司法部门公正，到产权交易、备案公司申请办理质押物的产权年限项证登记，与此同时新项目方提前准备稳妥用以贴息的现钱。

4、己方依照《合作合同书》的承诺，把首单资产汇到新项目方的企业账户，与此同时新项目方用自筹资金向己方付款一次性贴息。

5、依据用款方案申请办理第二笔、第三笔资产的拨款和贴息付款。

6、己方按时安排工作人员到项目公司掌握资金流入和主要用途，新项目方每月向己方给予财务报告。

尤其表明：

1、己方是在香港登记的金融投资公司，已经在河南、安徽省、上海市、江苏省、浙江省、广东省、广西省、福建省等省取得成功下款。自己是该公司的商务代表，长驻湖北省，专业承担国内客户需求的项目核查。

2、彼此在深圳(或广州)碰面商讨，达到项目合作后在宣布《借款申请书》等文字上签字盖章以后，实际操作才正式开始。

3、假如新项目才是港资协作公司，处理外一、资产报告评估收费标准测算规范如下所示： 净额定率累进税价目表级别评定值(万余元)净额收费% 1100下列(含100)0.62100以上—1000(含1000)0.2531000以上—5000(含5000)0.0845000—10000(含10000)0.05510000以上0.01注：计算方式(假定委估财产使用价值12000万余元)100万元下列一部分：100×6‰=0.6万余元100万元-1000万余元一部分：900×2.5‰=2.25万余元1000万元-5000万余元一部分：4000×0.8‰=3.2万余元5000万元-10000万余元一部分：5000×0.5‰=2.5万余元10000多万元一部分：2000×0.1‰=0.2万余元累计：8.75万余元(假定委估财产使用价值12000万余元) 二、依据我国国有资产管理局文档(国资办发[1997]53号文件)“关于规范资产报告评估收费标准问题建议”第三条，在国家物价局、国有资产管理局[1992]价费字625号文档收费标准的根基上上调1.5-2.5倍。汇信用额度沒有艰难的，己方还可以在中国香港向新项目方交收资产，实际操作時间可以减少到15个工作中日进行。

4、质押财产的价值评估、项证备案的花费由工程方担负，合同书公证费用由彼此各负责一半。

5、自己陪同新项目方式人在深圳市(或广州市)市的来回因素住宿费用、陪同己方工作员到新项目所在城市调查、公正、下款的来回交通出行、住宿费用均由新项目方担负。