因为最高额抵押合同书因担保物额度大，顾客通常给予的所有财产抵押，不然就不够值，担依照最高法院法律条文“所有资产或无论所有或是部分资产”侵害别的债务人权益的借款合同失效。下边就由集慧我给你详解相关内容。 一、资产报告评估收费标准测算规范如下所示： 净额定率累进税价目表级别评定值(万余元)净额收费% 1100下列(含100)0.62100以上—1000(含1000)0.2531000以上—5000(含5000)0.0845000—10000(含10000)0.05510000以上0.01注：计算方式(假定委估财产使用价值12000万余元)100万元下列一部分：100×6‰=0.6万余元100万元-1000万余元一部分：900×2.5‰=2.25万余元1000万元-5000万余元一部分：4000×0.8‰=3.2万余元5000万元-10000万余元一部分：5000×0.5‰=2.5万余元10000多万元一部分：2000×0.1‰=0.2万余元累计：8.75万余元(假定委估财产使用价值12000万余元) 二、依据我国国有资产管理局文档(国资办发[1997]53号文件)“关于规范资产报告评估收费标准问题建议”第三条，在国家物价局、国有资产管理局[1992]价费字625号文档收费标准的根基上上调1.5-2.5倍。

如何防止全额的财产质押、如何明确质押物的使用价值

一、如何防止全额的财产质押

因为最高额抵押合同书因担保物额度大，顾客通常给予的所有财产抵押，不然就不够值，担依照最高法院法律条文“所有资产或无论所有或是部分资产”侵害别的债务人权益的借款合同失效。其关键问题取决于质押方法的选用是不是侵害别的债务人的合法权益，因而在该法律条文未修改以前，凡务必给予所有财产抵押才可以做到设置最大额度的，舍弃最高额抵押方法。

二、如何明确质押物的使用价值

对动产抵押担保物，有的我国法律法规，须迁移占据，也是有的我国法律法规不迁移担保物占据。由于在我国现阶段没作确立的法律法规，需从有益于贷款银行安全性，又不防碍顾客生产制造具体而定。象机动车等在应用全过程中，有损毁的很有可能，宜迁移占据，公司生产设备等，若闲置不用会导致消耗和损害，由不适合迁移担保物占据。

房产作质押，如土地资源，房子等除应留意其具体使用价值，易售性，应用性及其质押权等问题外，最重要的是务必进行依规备案产权过户办理手续，好能获得使用权。最高额抵押使用价值的明确适用传统式质押使用价值的测定法，但要留意质押物的使用价值一定授权委托信誉度出众的有权利资产评估机构评定。

尽管现阶段质押资产报告评估并不是法律规定必经之路程序流程，但最高额抵押由于承诺时间长，额度大，自主测量很有可能会给信贷资产导致很大的风险性，抵押人与质权人在对评定使用价值无异议的情形下，由贷款者、贷款人、抵押人签署最高额抵押担保借款合同书，并根据质押值的70%明确最大抵押贷款账户余额操纵数。